重庆逸悦置地有限公司破产财产网络司法拍卖公告

根据重庆逸悦置地有限公司破产清算案第一次债权人会议通过的破产财产处置方案，报请重庆市大足区人民法院同意，重庆逸悦置地有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）按照财产变价方案同时在网络拍卖平台和全国企业破产重整案件信息网上发布公告,并定于2020年12月24日10时至2020年12月25日10时（延时除外）对以下标的物按现状依法在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

一、本次拍卖标的物（以下简称“标的物”）：

重庆逸悦置地有限公司所有的位于重庆市大足区双桥经开区通桥镇龙水湖片区土地及地上在建工程，其中：

1、土地使用权

（1）位于重庆市大足区双桥经开区通桥镇龙水湖片区D-01-01号土地，宗地编号为SQ2011-3-3-40号，宗地总面积126869㎡，建筑容积率≤1.1，权证号：210房地证2013字第06236号，用途为其他商服用地；210房地证2013字第06198号，用途为其他商服用地；210房地证2013字第00083号；用途为综合（商住）；210房地证2012字第31307号，用途为综合（商住）；210房地证2012字第31306号，用途为综合（商住）。

（2）位于重庆市大足区双桥经开区通桥镇龙水湖片区A-01-01号、A-01-04号土地，宗地编号为SQ2011-3-3-26号，宗地总面积83604㎡，建筑容积率≤1.1，权证号：210房地证2015字第01047号，用途为城镇住宅用地；210房地证2015字第01049号，用途为城镇住宅用地；210房地证2015字第01041号，用途为城镇住宅用地；109房地证2011字第04391号，用途为混合用地；109房地证2011字第04388号，用途为混合用地。

2、在建工程

在建工程“兆徳•雍山湖”项目主要为住宅房屋、酒店、门房、教堂及道路等，总建筑面积10503.17㎡，位于重庆市大足区双桥经开区通桥镇龙水湖片区。该工程基本结顶，室外工程绿化、道路等配套尚未完成。逸悦公司于2012年6月11日取得《建设用地规划许可证》，用地面积为238,985㎡，建设规模为262,883.5㎡；于2014年4月24日取得《建设工程规划许可证》（有效期至2015年4月24日），建设位置为双桥龙水湖片区A-01-04号地块，建设规模为4795.83㎡（修建别墅）；于2014年8月20日取得《建设工程规划许可证》（有效期至2015年8月20日），建设位置为双桥龙水湖片区，建设规模为5,986.07㎡（修建1-10栋酒店）；于2014年6月10日取得《建筑工程施工许可证》。所有建设项目于2015年7月停工，已修建30套别墅（大部分完成主体结构）面积计8383.93㎡和1栋酒店（完成主体结构）面积为1893.14㎡，以及4-9栋酒店基础、施工道路、教堂基础209.41㎡、门房16.69㎡等（本数据来源于渝开源造鉴字【2017】第0836号《司法鉴定意见书》）。所有项目均未经竣工验收。具体工程概况以买受人现场查勘及相应的尽职调查为准。

注：10503.17㎡来源于《司法鉴定意见书》。评估报告中在建工程面积为4691.78㎡，该面积仅为在建工程中30套住宅房屋的建筑面积，且来源于《重庆市商品房项目预售方案》。《司法鉴定意见书》请竞买人向管理人或联交所联系查阅。

以上标的物整体拍卖，起拍价：10976.71068万元，竞买保证金：1100万元，增价幅单位：10万元（即以10万元的1-9整倍数递增）。

二、现已委托重庆联交所在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织查看标的及报名等工作。咨询、展示标的时间与方式：自12月16日起至12月25日（节假日除外）接受咨询，标的物查看时间由重庆联交所统一安排。

三、竞买登记手续办理：竞买人应在竞价结束前完成报名，方可参与竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

四、特别说明：

1、管理人接管的与标的物相关的图纸不齐全，与标的物竣工验收、房屋办证所需的资料，管理人均未接收到。管理人仅查询到《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》的复印件，并且《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》均已经超过期限。相关权证的变更手续、费用均由买受人自行负责。管理人亦没有接管到《建设工程用地许可证》和《土地使用权证》，主体变更的后续开发，会涉及施工许可、销售许可、税务相关问题、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，需由买受人自行解决并承担相应风险及费用。

2、买受人在后续项目推进时需要相关人员（施工单位及监理单位）配合办理相关手续、提供相关材料等，应自行与其沟通协商，相应的时间风险、沟通协商不成的风险和损失，买受人应作充分评估。

3、拍卖标的物自2015年停工至今，其外观、结构、内在质量以拍卖交付时的现状为准。拍卖人对不动产外观、质量问题、损坏情况等不作担保，买受人需自行办理开发主体变更、项目衔接等问题，包括但不限于用水、用电、绿化等，买受人应自行前往现场调查，并对后续施工过程中可能存在的风险进行评估。

4、标的物部分土地使用权及地上建筑物有抵押及查封。

5、标的物涉及的抵押、查封事宜由管理人负责处理。拍卖成交后，标的物由管理人以实物现状为准办理交付；标的物权属变更登记手续由买受人自行办理。

6、标的物土地使用权中，109房地证2011字第04391号土地上修建有在建工程酒店及施工道路，210房地证2015字第01047号土地上修建有在建工程住宅30套及施工道路，其他土地均为空地。

7、标的物在建工程中，门房、教堂基础和部分道路处于采空区，逸悦公司没有取得该地块的建设用地使用权。该部分土地及在建工程的后续建设及使用由竞买人自行向政府相关部门了解并承担相应风险及费用。因买受人未先行了解而拍卖成交后的，门房、教堂基础和部分道路拍卖成交价不作调整。

8、本项目资产处置时需解决原普通购房户的交房问题（经管理人调查，目前有15人网签了22套房屋，其中有2人与逸悦公司签定的《商品房认购协议》经人民法院判决有效，但消费型购房户资格以人民法院最终确认的为准）。拍卖成交后，买受人应在复工启动前与此类消费型购房人重新签订《商品房买卖合同》并办理相关必要手续。重新签订的《商品房买卖合同》内容除出卖人主体、项目建设依据、交付期限、产权证交付时间、前期物业管理可做相应调整外，房屋价格、面积、房号等基本要素仍遵照原《商品房认购协议》约定，但买受人另行与购房户协商一致的除外。向前述购房户交付房屋并协助办理产权证系本次拍卖中买受人必须履行的义务，买受人不得向相关购房人收取额外费用（法律规定或合同约定应当由相关债权人承担的除外）。买受人应在成功竞拍后及时办理相关手续启动复工程序。购房人尚未缴纳的剩余购房款由买受人自行收取。购房款交纳情况，买受人可向管理人了解。因买受人未先行了解而拍卖成交的，买受人不得悔拍。

9、标的物在建工程尚未竣工验收，因欠付工程款停工至今。在建工程未取得产权证书，且缺失部分建设审批手续。拍卖成交后，由买受人自行进行后续投资、建设、竣工、产权办理、维护及运营等事宜，并由买受人自行承担相关费用及风险，不论买受人是否完成前述手续，拍卖成交价款及服务费均不作调整。

10、标的物过户所涉及的税费、欠缴费用等费用由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳。税费负担情况的咨询：过户涉及营业税、增值税、所得税、土地增值税、印花税等所有税种，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

11、标的物竣工验收涉及的相关配套费由买受人承担。

12、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

13、拍卖人对标的物所作的说明、资料、图片、种类、数量、重量、规格、质量等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人自行实地查看。标的物水、电、气的使用开通情况，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。

14、标的物面积最终以国土房管部门实测为准，标的物数量及质量以现场实际状况为准。若与本公告、评估报告或司法鉴定意见书载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

15、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

16、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请务必到重庆联交所现场办理竞买登记手续。

17、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。

18、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

19、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，买受人应当在拍卖成交后15日内将拍卖余款缴入管理人指定案款账户（账户名：重庆逸悦置地有限公司破产管理人  开户行：华夏银行重庆加州支行 账号：11262000000599484）。

买受人须在付清拍卖余款后10日内完成标的物的接收。自标的物接收之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。若买受人未在规定时间内完成标的物的接收，产生的一切费用及风险由买受人自行承担。

20、本次拍卖向买受人收取成交价0.8%的破产服务商综合服务费（上限10万）及0.5%的淘宝平台软件服务费（上限50万）。

21、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

22、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

联系电话及联系人：023-63627244 冉老师

重庆联交所地址：渝北区青枫北路渝兴广场B9栋19楼

破产管理人电话：李律师 188 8324 8080 田律师187 1662 8849

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

市高法院监督电话：023-67673166

                        重庆逸悦置地有限公司破产管理人

                                    2020年12月16日