湖北治历实业有限责任公司管理人

关于拍卖武昌区丁字桥路城市印象房屋4-5栋1层1室、4-5栋2层1室的公告（第三次）

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

湖北治历实业有限责任公司管理人（下称管理人）将于2020年10月25日10时至2020年10月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处置下列房产（监督单位：武汉市武昌区人民法院），现公告如下：

一、《拍卖标的物信息表》（以下金额及描述均为两套商业房地产）

上述内容仅供参考，具体以现场实物及土地权使用证、房屋所有权证登记的实际情况为准，如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规处理。

二、咨询看样

房屋坐落于武昌区丁字桥路城市印象，距丁字桥路涂家岭公交站约100米，意向购买人可自行前往看样，如需管理人协助或陪同，请于2020年10月15日前与管理人预约（管理人联系电话：凡律师13971438483），管理人将集中安排于2020年10月21日看样。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的可由其法定代理人参与竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒一：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；

特别提醒二：若竞买人使用中华人民共和国居民身份证以外的证件参与竞买房屋，应提前自行向相关部门核实能否购买该房，和办理过户的相关政策及要求。若因竞买人自身原因无法办理过户等相关手续，保证金不予退还。

特别提醒三：因本拍卖标的物上存在租赁及多次转租事实，虽然管理人已依法通知众达瑞公司解除《房屋租赁合同》，但买受人仍然可能会存在因要求承租人、次承租人及实际承租人腾退或者签订新的租赁合同未果时所带来之风险，该风险包括但不限于买受人与承租人、次承租人及实际承租人诉讼、仲裁，及在诉讼、仲裁中承租人、次承租人及实际承租人提起反诉及反请求之风险。

四、优先购买权人

1、本拍卖标的上存在优先购买权人；

2、（1）优先购买权人参加竞买的：应于2020年10月20日前向管理人提交合法有效的证明。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。资格未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。

（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（3）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

3、本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物权属变更手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用及可能存在的物业费、水、电等欠费）等均由竞买人承担。有关税、费、规划等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

八、本标的物、拍卖事项管理人已通知了治历公司债权人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后五日内汇款至本管理人指定账户【户名：湖北治历实业有限责任公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司武汉江岸支行，账号：563874920587】。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人索赔。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款之日起五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：武汉市汉口建设大道847号瑞通广场B座19楼）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由买受人携相关法律文书自行到相关主管部门办理产权过户手续。

十一、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为房款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的价款。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十二、重要提示

1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及拍卖标的物信息要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

4、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生过户的其他费用（可能存在的水、电、物业欠费等）由买受人承担。

5、本次拍卖标的物以其实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

7、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍或被推定为悔拍。

8、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

9、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

法院监督电话：027-88931015

管理人咨询电话：13971438483

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

 湖北治历实业有限责任公司管理人

二〇二〇年十月三日