四川世纪百合置业发展有限责任公司管理人

关于公开选聘非住宅项目物业服务企业的

公   告

（第8号）

成都市武侯区人民法院于2022年1月10日裁定四川世纪百合置业发展有限责任公司破产重整，并于同日根据预重整阶段债权人的共同推荐指定成都竞择破产清算事务所为管理人。根据管理人2022年3月16日公告的已由债权人会议表决通过的《财产管理方案》，现就“世纪百合”商业综合体项目的前期物业服务企业比选事宜公告如下：

一、物业服务范围简介

开发建设中的位于成都市武侯区武侯大道铁佛段的世纪百合商业广场及公寓项目分一、二期开发建设。其中：

（一）一期已办证的自持物业138797.95平方米，目前为租赁状态；一期公寓已交付业主，但未办理产权证。

（二）二期在建工程，建成后可售房源262套（不含管理人后期解除的房源），可售总面积26311.88平方米，自持物业6880.93平方米。

二、物业服务标准

按《成都市写字楼物业服务规范》标准执行。

三、报价收费标准

执行国家关于非住宅物业服务收费实行市场调节价的政策，由各应征人在争取最大中选机会的前提下，自行列举收费项目及收费标准。

四、应征机构条件

全国范围内依法注册并具备以下条件的物业服务企业及其依法成立的分支机构均可报名应征：

（一）已取得ISO9001质量管理体系认证、GB/T45001认证、GB/T27922售后服务认证之一的；

（二）已取得成都市物业服务机构及项目负责人评价的信用等级为A+及以上级别，或虽未取得该级别的信用等级，但在本公告发布前5年纳税等级为连续A级且5年内有向公益组织捐款记录；

（三）具有商业物业管理工作经验；

（四）拟任项目负责人须具有大专及以上学历，具有商业物业管理经验，有物业管理从业人员培训证书；

（五）应征人及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录；

（六）应征人未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于行政处罚和投标禁入期，未纳入失信名单；

（七）未与他人组成联合体，中选后也不会将业务整体转包或以协作等名义变相转包。

2018年3月8日《住房城乡建设部关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》发布前已取得物业服务企业一级资质的优先考虑。

五、破产受理前物业服务关系的处理

根据《企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同”的规定，破产受理前的物业服务合同关系已于2022年3月11日起视为解除，目前维持的是事实服务合同关系。

根据《企业破产法》对管理人职权的规定以及武侯区人民法院指定管理人决定书对管理人职责的规定，破产受理后债务人所有财产及经营性事务均由管理人接管，提供物业服务的企业应当遵守管理人有关工作要求。在事实服务合同关系存续期间，提供物业服务的企业应按照有关法规规定继续提供物业服务并负留守责任。在本公告遴选产生新的物业服务企业后应根据管理人书面通知按《物业管理条例》及有关规定程序办理移交，拒不执行管理人关于移送决定的，呈报法院强制执行。

破产受理前，应由债务人承担的物业服务费用通过破产债权申报途径处理，物业服务范围内的业主欠费的依据有关规定由提供物业服务的企业直接追缴；破产受理后，应由债务人承担的物业服务费用根据分类依法分别确定为共益债务或破产费用予以优先保障。

破产受理前已经承担本项目物业服务的企业如符合本公告规定的报名条件的，可以报名参与竞争。

六、报名提交的材料

报名提交的材料应围绕本公告对应征机构的要求提交，包括但不限于以下材料：

（一）报名机构简介，包括营业执照（营业执照经营范围必须包含“物业管理”)、资格、资质证书、信用等级、纳税等级、捐款证明文件，人员配置、相关案例（类似项目服务合同及收费凭证）等；

（二）物业管理方案；

（三）物业收费标准及依据；

（四）可提供的物业服务范围；

（五）拟任项目负责人资格证书及简历；

（六）应征人与本案没有利益冲突及回避事由，所提交报名文件真实、合法、有效的承诺书；

上述材料均复印件加盖机构公章及骑缝章，资质文件的原件随时备查。

报名机构应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实即可取消中选资格，不得参与重新组织的比选，以后也不得参与管理人机构举办的任何比选。

七、确定中选结果

比选的目标是追求物美价廉，在服务水平相近的前提下“价优者得”是应有之义。管理人将组织相关专家根据应征人提交的材料综合考虑和评定，管理人将选聘结果告知中选人并报法院备案。未被选定的机构，管理人不再另行通知。

八、报名时间及方式

（一）报名期限：自本公告在“全国企业破产重整案件信息网”发布的次日起至第15日17:00时止（截止日遇国家法定节假日则顺延至首个工作日）；

（二）报名方式：邮寄或现场送达至公告载明地址；

（三）报名送达信息：

地址：成都市剑南大道中段1098号世豪广场808室

联系人：世纪百合管理人

联系电话：17780000120

特此公告。

四川世纪百合置业发展有限责任公司管理人

二〇二二年五月二十四日