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(2016)苏0506民破6号赛特尔集团名下房地产及固定资产的拍卖公告、须知和调查表

发布时间: 2018-11-08     浏览287

 

关于苏州赛特尔集团有限公司名下苏州市吴中区临湖镇东山大道4388号房地产及固定资产的拍卖公告

 

特别申明:本次拍卖为苏州赛特尔集团有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《关于财产变价方案的议案》进行的拍卖,经管理人申请,苏州市吴中区人民法院同意管理人借助淘宝网司法拍卖网络平台处置本标的物。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由苏州赛特尔集团有限公司管理人负责。

苏州赛特尔集团有限公司管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖,现将相关内容公告如下:

  1. 拍卖财产:

    1、苏州赛特尔集团有限公司名下苏州市吴中区临湖镇东山大道4388号的房产及土地使用权,房产建筑面积合计34225.41平方米(其中有证房屋建筑面积34074.98平方米,无证房屋建筑面积150.43平方米),房屋的用途为“非居住用房(工业厂房)”,房屋产权证号为苏房权证吴中字第00396919、00396920、00396921、00396922号。土地使用权面积为79198.5平方米,权利类型为国有建设用地使用权,用途为工业用地,取得方式为出让,终止日期为2061年9月5日,不动产权证号为:吴国用(2011)字第0630526号。该部分资产评估价值为106913400元。上述拍卖标的物中有部分是空地(土地上无建筑物),该部分土地建设的要求等仍需要按照原规划执行,该部分土地的建设要求和规划等请竞买人自行至当地国土、规划等相关部门进行咨询、了解

    2、固定资产、机器设备一批:8台焊接机器人及配件、工作台、等离子切割机1台、半成品3件、货架14个、叉车1辆、广告牌1个、铁皮柜15个、零配件若干、办公桌椅及电脑一批,具体以现场实物为准。该部分资产评估价值为    1599900元。

    3、LD-A型10吨电动单梁起重机7套(含配件)、LD-A型5吨电动单梁起重机1套(含配件)、LH型20吨电动双梁起重机1套(含配件)。该部分资产评估价值999800元,其所有权人为合库金国际租赁有限公司,所有权人委托管理人对该部分资产进行拍卖。

    特别说明:上述拍卖财产以外的资产不属于本次拍卖的资产,竞买人成交

    后不得擅自处分。

    二、拍卖时间:本次拍卖竞价时间为:2018年112510时至2018年112610时止(延时的除外)。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的,将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

    三、第一次拍卖起拍价109513100元,保证金20000000元,增价幅度250000元。 

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合参加竞买条件的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    七、优先购买权人参加竞买的,应于当次开拍前提前三个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明,经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    八、咨询、展示看样时间与方式:即日起至拍卖日前接受咨询(联系时间:上午9:00-11:15,下午13:00-16:45,节假日除外),有意者可自行前往看样或者根据管理人安排的时间统一看样,统一看样时间为:2018年1119联系人:胡律师,电话:15050491989)

    竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以实物现状为准,拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    九、拍卖成交后,买受人悔拍的,其所缴纳的保证金不予退还。管理人重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,退还原买受人;保证金数额不足的,由原买受人承担补足责任;拒不补交的,管理人可申请人民法院强制执行

    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    十、本次拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人承担,有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。其可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担,由买受人自行查证处理,管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用,水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用均由买受人承担。

    十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十二、买受人应于拍卖成交后五日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户(户名:苏州赛特尔集团有限公司管理人,开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行营业部,账号:932005010051188891)。苏州大市范围内的买受人可直接联系苏州赛特尔集团有限公司管理人办理余款缴纳手续。

    十三、本次拍卖因标的物本身价值大,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.tabs.8.RiF8ah&path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、増价幅度等事项有异议的,应当在开拍前5日向管理人书面提出,逾期视为无异议。

    十五、竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息,该材料仅为竞价成功确认书,并非《拍卖成交确认书》。需办理委托(包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等)的竞买人必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人,并由管理人在开拍一个工作日前至苏州市吴中区人民法院备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,参拍人即为支付宝账号实名注册人。同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况,请竞买人注意。

    十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

    请竞买人谨慎参拍,竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款,导致该次拍卖未成交,妨碍拍卖的,除应支付重新拍卖所造成的差价外,管理人将申请人民法院根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额,为人民币十万元以下;对单位的罚款金额,为人民币五万元以上一百万元以下。     

    咨询电话::15050491989(胡律师)

    监督电话:0512-65687520;

    淘宝咨询电话400-822-2870

    联系地址:苏州市高新区竹园路209号2号楼603室;

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     

                                            苏州赛特尔集团有限公司管理人

                                                   二零一八年二十五

     

 

竞买须知

 

苏州赛特尔集团有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《关于财产变价方案的议案》,经申请,苏州市吴中区人民法院同意管理人通过淘宝网司法拍卖网络平台处置本标的物,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订,竞买人务必仔细阅读。竞买人一旦报名缴纳保证金,即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容,并视为对拍卖财产完全了解,接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人应当在参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金,未交纳的不得参加竞买)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、如参与竞买人未开设支付宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号,并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。本次拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。(大额保证金支付方式:http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4)系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,冲抵价款,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

六、与本标的物有利害关系的当事人(债权人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物(包括房地产和固定资产、行车)所作的说明和提供的图片、评估报告等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查本次拍卖的房地产和焊接机器人、等离子切割机、半成品、行车等拍卖公告第一条所列资产,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵(包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵)不承担瑕疵担保责任。

拍卖标的以现状进行拍卖,房产外观、结构及内在质量和焊接机器人、等离子切割机、半成品、行车的外观、零配件及内在质量及其他资产的质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续须修复的相关费用由买受人承担,超出红线的部分,将无法办理产证,拍卖人不承担任何责任如果房屋今后用于出租,则竞买人需自行到环保、安监等部门调查了解相关要求。

如焊接机器人、等离子切割机、半成品、行车型号及其他财产的现状与图片所示相异,由竞买人自行到现场进行确认;需修复的相关费用由买受人承担。标的物以实物现状为准,管理人不承担本标的设备等财物瑕疵保证。买受人自行提取标的并做好一切善后工作,管理人对标的提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任,如一旦发生,任何纠纷均由买受人自行解决。标的交割过程中产生的费用全部由买受人承担。买受人如需拆除行车及其他资产,在拆运过程中应严格按照相关安全规程作业,在此过程中如发生任何事故而引发的一切民事、刑事责任全部由买受人承担。拆运过程中如造成不在拍卖范围内的财物损坏需照价赔偿,造成行车本身损坏的,损失由买受人自行承担。

十、本次拍卖标的的成交价为不含税价。本次拍卖不收取任何佣金。

十一、买受人应于拍卖成交后五日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户(户名:苏州赛特尔集团有限公司管理人,开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行营业部,账号:932005010051188891),苏州大市范围内的买受人请直接联系苏州赛特尔集团有限公司管理人办理余款缴纳手续。并在付清全部款项之日起第二天(如遇节假日顺延,凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)联系管理人到苏州市吴中区人民法院(地址:苏州市吴中区石湖东路102号)签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取相关法律文书及拍卖款收款收据,办理拍卖标的物交付手续,具体交付日期以管理人通知为准。

十二、买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买,原买受人所交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。扣除费用损失和差价后保证金有剩余的,退还原买受人保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后,不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,管理人将申请法院责令原买受人补交,拒不补交的,由人民法院强制执行。

十三、买受人付款后应及时自行提取标的物,并承担全部费用,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的买卖双方一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人承担。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费,买卖双方所有税费均由买受人承担。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,该地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

举报监督电话:0512-65687520。

苏州赛特尔集团有限公司管理人

                    二一八年二十五

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

拍卖标的调查情况表(一)

标的物名称

苏州市吴中区临湖镇东山大道4388号房地产

权证情况

权利来源

受理破产申请的《裁定书》、《苏州赛特尔集团有限公司财产变价方案》

房屋所有权证

苏房权证吴中字第00396919、00396920、00396921、00396922号。

土地使用权证

吴国用(2011)字第0630526号

标的所有人

苏州赛特尔集团有限公司

标的现状

房屋用途

非居住用房

土地性质

出让

土地用途

工业用地

租赁情况

拍卖房屋中的两幢房屋(房产登记幢号为1幢、3幢)在破产受理之前已出租给苏州市吴中区安杰冷作厂,后其转租给苏州市腾发钢结构工程有限公司使用,管理人依据《破产法》第十八条之规定通知承租人和次承租人合同已解除,要求其限期腾退,但其并未腾退,管理人向苏州市吴中区人民法院提起诉讼,一审支持管理人诉请,被告上诉后,现苏州市中级人民法院已于2018年8月3日作出终审判决,按照终审判决,苏州市吴中区安杰冷作厂与苏州市腾发钢结构工程有限公司应于判决生效之日起一个月内腾空并迁出租赁厂房,并支付自2017年2月5日起至实际腾空并迁出之日按照5479元/日计算的占有使用费。承租人和次承租人对此承担连带责任。截止目前,义务人尚未从承租房屋中迁出(具体与苏州赛特尔集团有限公司管理人联系确认)。

特别提醒:标的物交付买受人之前的占有使用费归破产企业,交付买受人后(以法院出具拍卖成交确认书时间为准)拍卖房屋产生的占有使用费归买受人,买受人可自行催收,管理人不承担催收义务,也不承担清场义务。

钥匙

配套情况

竞买人自行查证

权利限制情况

有抵押和查封

提交的文件

《拍卖成交确认书》及其他

拍品介绍

建筑总面积

34225.41平方米(其中有证房屋建筑面积34074.98平方米,无证房屋建筑面积150.43平方米)

 

土地总面积

17278平方米

 

无证建筑面积

150.43平方米。

 

终止日期

2061年9月5日。

 

标的评估总价

10691.34万元人民币

 

税费情况

本次拍卖保留价和成交价均为不含税价,标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户所涉及的买卖双方一切税、费均由买受人承担。另,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。特别提醒,有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

 

限购情况

不详,需买受人自行查证。

 

瑕疵情况

不详。

特别提醒

1、本次拍卖标的物中有部分是空地(土地上无建筑物),该部分土地建设的要求等需要按照原规划执行该部分土地的建设要求和规划等请竞买人自行至当地国土、规划等相关部门进行咨询、了解。

2、本次拍卖除有证房屋和土地使用权外还包括无证房屋,必须整体拍卖,但对于上述无证房屋即使成交,管理人也不负责办理相关产权证书。假如政府相关部门要求拆除上述标的物,则必须按照政府相关规定无条件予以拆除,管理人概不负责,且支付的拍卖款项不予返还。另若当地政府对该公司厂房及土地所处地方设定了工业门类限制,则请竞买人务必自行前往当地政府部门了解相关情况。

友情提醒:由于所涉土地使用权为工业用地,为避免今后建设时带来再次过户时的麻烦,建议自然人谨慎购买,由法人和其他组织购买为宜。

本次拍卖为破产财产拍卖,看样及了解标的物详情请直接联系管理人,联系电话:胡律师15050491989

 

 

 

 

 

 

拍卖标的调查情况表(二)

拍品名称

8台焊接机器人(含配件及工作台)、等离子切割机1台、半成品3件、货架14个、叉车1辆、广告牌1个、铁皮柜15个、零配件若干、办公桌椅及电脑一批。

权利来源

受理破产申请的《裁定书》、《苏州赛特尔集团有限公司财产变价方案》

权证情况

无 

拍品现状

闲置

提供的文件

《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1、资产情况:以现场实物为准。

2、税费负担情况:由买方按照税收征收法律法规的规定承担应有的税费。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

拍卖标的调查情况表(三)

拍品名称

行车12台

权利来源

委托书

权证情况

无 

拍品现状

使用中

提供的文件

《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1、资产情况:LD-A型10吨电动单梁起重机7套(含配件)、LD-A型5吨电动单梁起重机1套(含配件)、LH型20吨电动双梁起重机1套(含配件)。

2、税费负担情况:由买方按照税收征收法律法规的规定承担应有的税费。