四川省巴中市中级人民法院于 2023 年 7 月 5 日作出(2023)川19 破申 19 号《民事裁定书》，裁定受理文熙语、李伟、陈萍对巴中三合壹商业管理服务有限公司（以下简称“三合壹公司”）的破产清算申请，并于 2023 年 8 月 1 日作出(2023)川 19 破20 号《决定书》，指定重庆海川企业清算有限公司巴中分公司、四川律生和律师事务所担任巴中三合壹商业管理服务有限公司管理人，负责各项清算工作。

为有效整合破产企业资源，实现债务人财产价值最大化，最大限度保护债权人的合法权益，本着依法、公开、公平、公正的原则，管理人现根据案件需要第二次公开招募意向投资人或商场运营方，招募事宜公告如下：

一、招募须知

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开，本次公告适用于全体意向投资人。

（二）三合壹公司意向投资人的引进工作是破产程序的重要组成部分，将依法接受巴州市中级人民法院的指导和监督。

（三）意向投资人报名、参与遴选应按本招募公告确定的条件、程序进行方为有效。

（四）本招募公告不构成要约，也不构成管理人的任何承诺或保证，不具备对管理人的约束效力。

（五）本招募公告所披露三合壹公司的相关信息仅作参考使用，不当然替代意向投资人的尽职调查，不代表管理人对公司现状的承诺，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问等进行尽职调查、出具投资人意见等，并对尽职调查中所知悉的三合壹公司的信息保密。

（六）无论投资人是否进行尽职调查，若意向投资人最终被确定为投资人的，应视为接受三合壹公司现状（包括但不限于各类资产存在的各项风险、瑕疵、公司股权工商变更过户的风险等状况），相关投资风险自行承担。

二、债务人基本情况

（一）工商登记情况

巴中三合壹商业管理服务有限公司于2019年5月29日经巴中市巴州区市场监督管理局核准登记成立，统一社会信用代码91511902MA67WJN66U，住所地位于巴中市巴州区置信逸都花园D5栋6号，法定代表人贾开平，注册资本5300万元人民币。股东成都三合壹科技有限公司持股51%，巴中嘉年华旅游投资有限公司持股49%。

登记的经营范围为：商业综合体管理服务;物业管理;房地产经纪服务;房屋租赁服务;企业管理咨询服务;房地产信息咨询服务;市场营销策划。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。

三合壹公司第一次债权人会议已于2023年10月31日顺利召开，报名的合格意向投资人可联系管理人查看第一次债权人会议参会手册。

（二）资产情况

三合壹公司是轻资产公司，主要资产包括货币资金、固定资产、长期待摊费用、租赁经营权等，其中核心资产包括：

1.商场租赁经营权

三合壹公司与巴中置信投资有限公司（以下简称“巴中置信公司”或“甲方”）于2019年签订《巴中置信·逸都城租赁合同》，约定巴中置信公司向三合壹公司出租其名下“置信·逸都城”所属部分区域用于商业经营，租赁期限20年，自2019年8月25日至2039年8月24日止。租赁范围包括“置信·逸都城”购物中心及附属设施、附属场所，建筑面积共计38090.5㎡，具体为逸都城负二层面积14399㎡、一至三层建筑面积23691.5㎡（不含负一层），附属场所包括租赁物外立面的商场广告位3个，地下停车位约500个，以及项目周边及门前场地、员工通道等。

2.长期待摊费用

根据三合壹公司提供的资产负债表显示，截止2023年6月30日，三合壹公司存在1151万元的长期待摊费用，主要为商场中央空调、商场装修等。

3.固定资产

根据三合壹公司提供的资产负债表显示，截止2023年6月30日，三合壹公司仅有17万元固定资产。经管理人现场盘点，三合壹名下固定资产共计60套，包括办公用品、生活用品、巡更系统、收银系统、数据系统、机械设备等，目前保存情况较为良好；固定资产中有部分物品遗失或损坏，经计算价值4万元左右。

4.对外重大债权

三合壹公司申报债权15,677,184.00元已被巴中嘉年华旅游投资有限公司管理人全额确认，债权性质为普通债权。三合壹公司股东成都三合壹科技有限公司欠缴出资款16,346,361.81元人民币。三合壹公司向巴中置信投资有限公司申报19,779,552.68元债权（其中申报建设工程价款优先受偿权为18,459,800.88元，申报普通债权1,319,751.80元），截止目前该笔债权暂未被巴中置信投资有限公司管理人认定。前述对外债权截止本次公告日均暂未得到受偿。

以上财务信息供参考，最终以出具的正式审计报告为准。

（三）债权申报情况

管理人结合现场了解情况以及企业提供资料，初步预计三合壹公司总负债约2277万元，债权人数约200家以上。

截止本公告发布之日，债权申报人数105家，债权申报总金额为20,251,901.97元。经管理人初步审查后，对其中93笔债权予以确认，确认金额为11,656,285.85元。最终债权金额将由管理人审核并经债权人会议核查，报人民法院裁定确认。

三、项目亮点

“置信·逸都城”购物中心项目位于四川省巴中市巴州区佛爷湾后坝村21号，靠近高畅路、二环路、红碑路西段和龙王街。周边交通便捷，途径多条公交线路，包括6路、15路、25路、33路等，公交站有佛爷湾路口、南二环佛爷湾路等。购物中心附近有逸都花园、丽景天城、阳光花园多个社区，辐射周边人口约2万人，系后坝稀缺的大型商业综合体，核心优势不可复制。

1、区位优势：巴中老城成熟片区，解渴片区商业需求，规划为集办公、商业、娱乐、居住为一体的城市核心，城市繁华汇聚于此。 

2、配套优势：周边多个成熟社区、多家学校，医院、银行等完善配套；商场内已有知名大型综合超市、星级影院等作为主力店入驻。

3、交通优势：位于城市二环区域，周边道路畅通，离政府约10分钟车程，离老市区仅有8分钟车程，全方位覆盖巴中市区，形成完善的半小时高端生活圈。

四、意向投资人（运营方）应具备的基本条件

按照依法、公开、公平、公正的原则，结合三合壹公司实际经营需要，拟报名参与的意向投资人（运营方）应当符合以下资格条件：

1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人或自然人；

2.意向投资人应具有完备的组织架构和良好的资信证明，拥有良好的财务状况、充裕的资金和相应的实力进行投资，并能出具相应的资产证明或其他履约能力证明；

3.意向投资人及其控股股东、实际控制人近三年内没有重大违法、违规行为，未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，企业不存在经营异常行为；

4.意向投资人组成联合体参与投资的，应确定一名牵头人为代表，并书面说明各自的角色分工、权利义务等，联合体各成员须同时符合上述各项资格条件；

5.意向投资人需具备商管行业相关经验，具备项目商铺及公共设施运营的经营与管理能力；

6.按本招募公告向管理人报名。

五、意向投资人（运营方）报名须知

（一）报名时间

自本公告发布之日起至2024年1月12日17时截止。期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

（二）报名需要提交的材料

1.报名意向书（见附件1）；

2.意向投资人符合资格条件的承诺函（见附件2）；

3.意向投资人简介（包括但不限于主体资格、股权结构、主营业务、资产负债等）；

4.意向投资人履约能力的证明，包括但不限于意向投资人具备商管行业或相关企业的经营经验，以及与投资规模相匹配的资信证明等；

5.商铺及公共设施运营成功案例（例如：运营大型综合商业体、平台的案例，重点列与本项目有可比性的案例)。

6.保密承诺函(格式自拟)；

7.自然人报名的，应提供有效的身份证复印件；企业或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书。意向投资人委托代理人的，提交授权委托书原件、代理人身份证复印件；代理人是律师的，应提供律师执业证复印件及律所介绍函。

8.如以组成联合体的形式进行投资，还应说明各联合体成员的前述基本情况以及联合体的角色分工、权利义务安排等，并明确联合体牵头人，由牵头人作为提交报名材料主体；

9.管理人要求提供的其他材料。

意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收或要求补充；管理人要求补充的，意向投资人应在管理人规定的时间内补充并再次提交材料。

（三）报名方式

意向投资人应将报名材料盖章后的扫描电子文档在报名时间截止前发送至管理人邮箱，并同步将上述报名资料盖章纸质版（一式三份，需予以密封）邮寄至管理人处。

管理人联系方式：

收件人：巴中三合壹商业管理服务有限公司管理人

地址：四川省巴中市巴州区“置信·逸都城”D5栋写字楼1楼招商运营办公室

邮箱：chenwei.zhu1959@qq.com

联系人：谭律师18996943567、付律师13388232068

六、招募流程

（一）意向投资人（运营方）报名

按照报名须知中的要求进行报名的视为已报名，意向投资人未在规定期限内向管理人提交符合要求的完整报名材料，则视为未报名。

（二）资格审查

管理人将依据本公告确定的标准，对报名材料进行审核，符合要求的意向投资人，管理人将向其发出入围通知书，通知其成为合格意向投资人；未入围的，管理人会及时通知该意向投资人。

（三）提交运营方案

合格意向投资人最迟应当在2024年1月26日前向管理人提交运营方案。运营方案一式三份，内容包括但不限于：投资方式、投资金额、经营方案、履约承诺、履约保障等，方案应当符合相关法律规定并具备切实可行性。

(四)选定意向投资人或运营方

管理人根据投资人报名数量，视情况采用竞争性磋商、拍卖投资人资格、线下评审会议等方式确定一名意向投资人或运营方。

七、保证金

（一）保证金金额

意向投资人须在提交运营方案时缴纳100万元（大写：壹佰万元整）保证金。

（二）保证金交纳账户

户名：巴中三合壹商业管理服务有限公司管理人

开户银行：中国农业银行股份有限公司巴中江北支行

银行账号：22700201040021567

（三）保证金的处理

1.保证金的没收。

（1）意向投资人未经管理人书面同意，将管理人非公开公布的涉及债务人相关信息向任何第三方泄露,或用于任何与本项目无关的其他目的，管理人有权取消其投资资格并没收全部100万报名保证金，同时有权向意向投资人主张因其行为给债务人、债权人及管理人等相关主体造成的全部损失。

（2）上会意向投资人在管理人确定其上会资格后无正当理由选择退出投资的，管理人有权没收其缴纳的全部保证金并取消其本次投资资格。

2.保证金的退还。

意向投资人招募程序因非投资人原因无法继续推进，管理人有权视实际情况停止招募，并在停止招募程序之日十个工作日内向各意向投资人无息返还所缴纳的全部保证金至原账户。

八、特别说明

1.本招募公告解释权属于管理人。管理人可以根据本案实际情况随时决定终止本次招募，或者修改本招募公告，管理人不承担任何法律责任，无需对意向投资人所投入的工作进行任何补偿。

2.本次招募程序仅作为债务人是否具备重整价值及重整条件的判断依据，意向投资人提交的投资方案经债权人会议表决通过并被人民法院裁定进入重整程序后，意向投资人方才成为重整投资人，保证金或投资人资格拍卖款转为重整投资款的组成部分。

3.本招募公告披露的相关信息仅供参考，投资人应谨慎判断以进行决策，并自行承担投资风险。

诚挚欢迎各投资方前来考察洽谈，参与投资。

特此公告。

巴中三合壹商业管理服务有限公司管理人

                        2023年12月5日