逸品雅苑住宅建设项目地下室风管及桥架修复单位招募公告

上海市浦东新区人民法院于2024年2月28日裁定受理上海东樱房地产有限公司（以下简称“东樱公司”）破产重整一案（下称“本案”），并于同日指定君合律师事务所上海分所担任该案的破产管理人。

因东樱公司逸品雅苑项目地下室管线和桥架等大部分在2024年2月28日复工前已施工完成，中途经历多次停工，且地下室比较潮湿，现场已施工完成的风管、桥架、支架及其配件发生了不同程度的锈蚀和损坏，影响验收及使用。现管理人拟针对上述问题通过采取加固、修复或更换等方式进行修复，特公开招募住宅工程地下室风管及桥架修复单位完成本项目地下室风管及桥架修复工作。

一、项目概况

1、项目背景

项目名称：东樱住宅建设项目（销售备案名为逸品雅苑）

建设单位：上海东樱房地产有限公司

建设地点：上海市浦东新区浦逸路188号，地块东至浦逸路，南至浦阳路，西至绿地，北至浦润路

建设用地规划性质：居住用地

2、项目概况

建设内容：本工程为改扩建内容为：拆除原状2层裙房，保留地上两栋28层塔楼，进行改建为地上30层塔楼；对原有地下室进行扩建成为地下2层车库（原状北楼底部为地下一层），新建2层入口物业大堂及2个门卫房。

本工程用地面积：17202㎡；总建筑面积：93023.32㎡，其中地上总建筑面积：67069.26㎡，地下总建筑面积：25954.09㎡。房屋一共354套，其中南楼175套，北楼179套。房屋已售出285套，69套未售出。

二、工作内容

将每一层地下室分为A、B、C三个区段，每个区段按照风管、桥架的走向进行流水作业，具体施工步骤为先除锈，后清洁，再进行富锌漆喷涂，工程量见后附清单，具体施工内容如下：

1、设围挡及彩条布等保护措施后，除锈：搭设移动脚手架，用钢丝刷和电动除锈机将风管、桥架、角钢支架、吊杆以及螺丝表面的浮修打磨清除，对于部分腐蚀严重的风管、桥架、角钢支架、吊杆以及螺丝予以同材质的材料重新包裹安装。

2、清洁：风管、桥架、角钢支架、吊杆以及螺丝的除锈工作完成后，在喷涂富锌漆前，用空压机的压缩空气进行喷吹做到清洁无尘，喷涂防锈漆两遍。

3、喷涂富锌漆：按照施工区段的划分，在地上先铺好彩条布，防止污染地面。富锌漆开桶后要充分搅拌均匀放入喷涂设备的油箱中，通过压缩空气将富锌漆喷涂在清理干净的风管、桥架、角钢支架、吊杆以及螺丝上，喷涂时注意喷涂涂层的均匀性和厚度，可以通过调整喷涂设备的喷嘴大小和涂层的涂布速度来控制，喷涂两遍。

4、固化：在喷涂完成后，喷涂的锌涂层常温自然固化。

5、质量检验：完成喷涂施工后，需要对涂层进行质量检验。检查涂层的附着力、厚度和均匀性等指标，以确保涂层质量符合要求。

6、为确保安全环保第一，在喷涂期间，使用通风机进行密闭空间的空气流通，防止安全事故的发生。

三、质量要求

一次性验收合格并满足验收及使用要求。

四、工期要求

本项目工期要求45天，其中人防区域进场后15天完成。实际开工日期以甲方通知为准。

五、安全文明施工措施

1、施工前向总包及监理报批封闭要施工的区域，并确保现场通风良好，避免施工过程中产生有害气体。

2、施工人员施工时全程使用防护设备，包括手套、防护眼镜、口罩等，以防对人体造成伤害。

3、遵守喷涂设备的操作规程，确保设备的安全运行。

4、施工人员在施工范围内禁止抽烟，并禁止使用一切明火等火源。

5、施工时应做好安全防护设施及安全保障措施。

6、应服从总包的统一要求，做到工完场清，不得影响其他单位的施工内容，不得破坏其他单位的已完工程及材料，否则产生的损失由投标单位自行承担。

六、人员设备要求

1、项目负责人及主要施工管理人员需为本单位在职人员，具有同类工程的实践经历。

2、施工管理人员需经招标人确认，未经招标人书面批准不得随意更换。

3、施工管理人员应根据项目需要按期进场到位开展工作。

4、项目负责人如有不尽其职或虚名挂靠，招标人有权要求撤换，由此造成的责任由中标单位负责。

七、申报单位条件

1、申报单位需具有有效的营业执照及建筑工程施工总承包三级或三级以上资质。

2、申报单位在近三年内具有3个及以上类似项目的工作经验（须在服务方案中注明）。

3、申报单位及从业人员近五年内没有重大违法违纪等不良记录。

4、申报单位与债权人、东樱公司不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系。

八、申报单位报价

1、本次招标控制价人民币【97】万元。各申报单位投标报价不得超过最高控制价，否则否决其投标。

2、申报单位的报价应为包干价（币种：人民币）。后附工程量清单系根据现场踏勘情况确定，如现场存在其他零星部位也需要维修申报单位应一并维修，招标人不再另行支付费用。报价应为闭口包干，包含为完成本项目地下风管、桥架、支架及其配件维修、措施费用的所涉及的所有内容及费用。

3、报价说明。请列明计价标准及测算过程，并附对应的细化施工方案。

4、申报单位应当无条件地在招标人规定的时间内完成地下室风管及桥架修复工作，不得以未支付费用为由拒绝施工。

5、本次地下室风管及桥架修复费用将纳入破产费用，若相应费用支付困难时，需待管理人账户内有充足资金后再行支付。

九、申报单位需提交的材料

1、申报单位应当提交完整的服务方案，服务方案中应当至少包括：

（1）单位简介；

（2）资质及证明文件；

（3）相关业绩，需证明申报单位符合参选条件；

（4）委派处理本项目人员的介绍及主要业绩，需证明申报单位委派的人员符合参选条件；

（5）服务报价。

2、申报单位在递交服务方案时还应向管理人出具以下附件：

（1）无利益冲突承诺书，所提交的书面承诺函真实、合法、有效；

（2）保密承诺；

（3）项目对接人及其联系方式。

3、申报单位认为其他应当提交的材料。

4、申报单位提交的所有材料均应加盖申报单位公章。

十、报名

请申报单位在2024年11月8日（12:00前），以纸质件寄送的方式（以邮件寄出时间为准，晚于该时间的，将丧失参选资格）向管理人联系人递交服务方案及相关材料。相关材料也应当以电子件方式发送至管理人联系人邮箱，邮件命名标题为“东樱公司地下室风管及桥架修复单位招募报名材料-申报单位名称”。

十一、选定方式及程序

1、对于符合条件的申报单位，管理人将综合各单位的专业能力、过往业绩、工作方案和报价等，择优选定一家地下室风管及桥架修复单位。

2、比选完毕后，管理人将确定的地下室风管及桥架修复单位报法院，待人民法院批复后与最终选定的地下室风管及桥架修复单位签订服务合同；对于已报名但未被选中的申报单位，管理人将不再另行通知。

3、各申报单位应对本次公开招募中获取到的本案有关的材料保密，未经管理人许可，不得向任何第三方披露。

十二、管理人联系方式

1.管理人联系方式：上海市静安区石门一路288号兴业太古汇1座26层，刘律师，1591797915，DYGLR@junhe.com。

2.如有任何疑问的，请于工作日的工作时间联系管理人，或可邮件询问。

3.如欲获取债务人其他相关材料的，请先行向管理人提交保密承诺函（盖章）后，来邮索取。管理人可能因未接管到相关材料故无法提供。

上海东樱房地产有限公司管理人