关于拍卖湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司名下的位于长沙县果园镇杜鹃路 77 号浔龙苑住宅小区 A14 栋 101的公告 

标的物介绍 

拍卖标的为湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司名下的位于长沙县果园镇杜鹃路 77 号浔龙苑住宅小区 A14 栋 101。（产权面积为450.69平方米，钢筋混凝土结构，权证号码：湘（2020）长沙县不动产权第 0004749 号，用途为住宅，详见评估报告，以产权登记证为准）。

评估价：4907112.72元；起拍价：4907112.72元；保证金491000元；增价幅度：20000元其整倍数。

竞买公告

湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司管理人将于2023年9月19日10时至2023年9月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址： https://susong.taobao.com/）公开处置湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司名下的位于长沙县果园镇杜鹃路 77 号浔龙苑住宅小区 A14 栋 101。（处置单位：湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司管理人，监督单位：长沙县人民法院），现公告如下：

一、重要提示：

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，理性参拍。

3、拍卖资料和拍卖清单的描述仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、管理人、拍辅机构不承担任何责任。请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担，法院和管理人不作过户的任何承诺。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物最终交付条件以现状交付为准，法院、管理人、拍辅机构不承担《拍卖标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任。法院、管理人、拍辅机构对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次变卖的建议，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认。

5、对上述标的权属有异议者，请于拍卖活动开始前三个工作日向管理人书面提出异议。标的物另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，本公示视为已通知。（联系人：文律师，19118998007）。

二、拍卖标的：

 1、拍卖标的为湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司名下的位于长沙县果园镇杜鹃路 77 号浔龙苑住宅小区 A14 栋 101。（产权面积为450.69平方米，钢筋混凝土结构，权证号码：湘（2020）长沙县不动产权第 0004749 号，用途为住宅，详见评估报告，以产权登记证为准）。

2、评估价：4907112.72元；起拍价：4907112.72元；保证金491000元；增价幅度：20000元其整倍数。

3、该住宅已被抵押，抵押权人为张献英。

三、咨询看样：

1、自公告之日起至2023年9月18日止（联系时间：工作日上午9：30-12：00；下午14：30-17：00，节假日休息）接受咨询，若需现场看样的，请提前一天联系工作人员沟通具体事宜（管理人联系人：文律师19118998007，拍辅机构联系人：陈先生18508472668）。

2、请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。有意向的竞买人也可前往自行看样。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。竞买开始前未办理委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为报名竞买人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

五、优先购买权人：

1、本标的物优先购买权人相关说明：无。

2、优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月13日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式：

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时：

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担：

1、标的物权属变更登记手续由买受人自行至相关管理部门办理，管理人、拍卖辅助机构将给予必要的协助。标的物权属变更登记手续中买卖双方的税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门及相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

2、成交后（含悔拍），买受人需另付软件服务费（成交价的0.5%，封顶不超过50万元）。

3、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后10日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

4、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和余款支付：

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款须在拍卖成交之日起10日内缴入管理人指定账户(开户单位：湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司长沙星沙支行，银行账号：43050175443600002373），注明“湘（2020）长沙县不动产权第 0004749 号拍卖剩余价款”买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

十、拍品交付：

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后15日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：湖南省长沙市长沙县果园镇浔龙河村浔龙河艺术小镇接待中心二楼管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》，买受人应及时向税务部门缴纳税金，并在解除抵押、网签后180日内办理拍卖标的物交付手续（若因解除查封、网签等特殊情况导致交付困难的，买受人可就拍卖标的物实际交付日期与管理人沟通确定）。买受人未在上述期限内完成拍卖标的接收手续的，亦视为管理人已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担。

2、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人、拍辅机构将给予必要协助，如有需要，管理人将提请人民法院出具裁定书、协助执行通知书，具体情况由法院决定，管理人不作保证，竞得人也不得因此向管理人主张任何责任。

十一、风险提示

1、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

2、因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。

3、房产及土地使用权的领证面积、范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

4、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

5、对拍卖标的能否办理户口迁出、营业执照等迁出、竞得人户口、营业执照等迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口、营业执照等迁出，户口、营业执照无法迁移的风险由竞得人自行承担。

6、竞得人签署成交确认书前，标的物产生的孳息归出卖人所有，竞得人签署成交确认书后，标的物产生的孳息归竞得人所有。

7、如标的物房地产已被法院查封及他方抵押，由管理人协调解封、解押。因协调程序繁琐，存在因解封、解押不及时拖延竞得人办理过户的可能，竞得人不得因此向管理人主张赔偿责任。

十二、其他事项：

1、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

2、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：文律师19118998007；

拍辅机构咨询电话：陈先生18508472668； 

淘宝技术咨询：400-822-2870；

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司管理人

二〇二三年八月十九日

拍卖须知

   湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司管理人将于2023年9月19日10时至2023年9月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址： https://susong.taobao.com/）公开处置湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司名下的长沙县果园镇杜鹃路 77 号浔龙苑住宅小区 A14 栋 101（处置单位：湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司管理人，监督单位：长沙县人民法院），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

   一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

   二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

   三、拍卖标的：湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司名下的长沙县果园镇杜鹃路 77 号浔龙苑住宅小区 A14 栋 101，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。法院、管理人、拍辅机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。国有土地使用权、建筑物、构筑物的实际面积以产权证登记情况为准，法院、管理人、拍辅机构对国有土地使用权、建筑物、构筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

   四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

   五、优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月13日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   八、拍卖余款须在拍卖成交之日起10日内缴入管理人指定账户(开户单位：湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司长沙星沙支行，银行账号：43050175443600002373）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

   九、买受人应于付清全部拍卖成交款后15日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：湖南省长沙市长沙县果园镇浔龙河村浔龙河艺术小镇接待中心二楼管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》。

   十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

   十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，要承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院、管理人、拍辅机构不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

   十二、买受人应自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、煤气、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

   十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

   十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

   十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

   十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：文律师19118998007；

拍辅机构咨询电话：陈先生18508472668；

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

 湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司管理人

二〇二三年八月十九日