关于上海华立建筑材料有限公司名下坐落于上海市松江区卖花桥路655号厂房

拍卖公告（第一次）

2022年6月15日，上海市浦东新区人民法院作出（2022）沪0115强清43号民事裁定书，裁定受理上海华立建筑材料有限公司（以下简称：“华立公司”）强制清算一案，并于2022年7月4日作出决定书，指定上海市协力律师事务所为上海华立建筑材料有限公司清算组。

上海华立建筑材料有限公司清算组（下称“清算组”）将于2024年5月30日10时至2024年5月31日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海华立建筑材料有限公司清算组，监督单位：上海市浦东新区人民法院，拍卖辅助单位：上海国际商品拍卖有限公司），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国公司法》及相关司法解释规定并参照适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》的规定在淘宝网司法拍卖网络平台处分被清算企业的财产，履行清算组职责。。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，清算组不作过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组和拍辅单位不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。清算组和拍辅单位提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.法院和清算组有权随时撤回/中止本次拍卖。清算组撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、 拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的：上海华立建筑材料有限公司清算财产-位于上海市松江区卖花桥路655号工业厂房（建筑面积3,618.55平方米），上述房产土地使用权取得方式转让，宗地面积6,106平方米，土地用途为工业用地，土地使用期限至2054年12月19日止。上述标的按权属现状和房屋现状公开拍卖。

（1）建筑物状况

拍卖标的建筑物为局部地上2层的建筑，建筑物建筑结构为钢混，竣工于2005年，维护状况较差。估价对象为全幢，大门朝向北,建筑面积3618.55平方米，有水、电、通讯等基本配套。

拍卖标的建筑物为火车头式厂房，南部为一层厂房，北部为二层办公等用途。一层厂房平均层高约8米，最高处约8.5米。厂房内部柱距约5米左右，钢结构屋顶，窗户为钢窗，现场未有行车等设备。北面二层建筑。

（2）土地状况

拍卖标的宗地所在位置：东至中凯路，南至牧场路，西至沪松公路，北至卖花桥路，所在宗地形状：较规则的几何形状。土地使用年限：至2054年12月19日止；所在宗地土地开发程度：红线外（七通）通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通然气，红线内已建成建筑物。

2.拍卖标的区位状况

区位于长江三角洲内上海市西南部，距上海市中心区约40公里，是上海西南的重要门户。境内有国家级上海松江经济技术开发区、国家级上海松江综合保税区、佘山国家旅游度假区和拥有七所大学学府的松江大学城。

松江区地理位置优越，水陆交通发达。区内沪杭高铁、G60沪昆高速、G50沪渝高速、G1503上海绕城高速、G15沈海高速、S32申嘉湖高速、轨道交通9号线等干线形成了纵横交错的道路交通网，是上海连接整个长三角、辐射长江流域的核心区域。

位于松江区中山街道，周边以工业厂房为主，周边商业氛围一般，周围公建配套设施、生活服务设施尚可；交通便捷度一般,附近有松青线、松江38路等公交线路经过。

备注：上述信息仅供参考。

特别提示：

拍卖标的目前无查封、无抵押。

拍卖标的目前为占用状态，作为建筑材料堆场使用中，2019年12月9日占用人曾与其他第三方签署《厂房转租协议》后开始占用拍卖标的至今，自拍卖标的权属企业进入强制清算程序后，占用人接到清算组通知并知晓相关情况后，占用人明确表示放弃拍卖标的优先购买权。同时，占用人明确表示在拍卖成交后，意愿按年租金125万元（按三个月周期/先付后用的支付方式）继续向买受人租赁拍卖标的，期望租赁期限至2028年12月31日止，具体由买受人与占用人协商租赁相关事宜并由买受人承担由此产生的所有责任和费用（本次拍卖系不带任何租约拍卖，占用人提出租赁拍卖标的的意向，拍卖成交后，买受人需自行与占用人协商订立相关租赁协议，清算组将给予必要的协助，但清算组和拍卖辅助机构不保证占用人与买受人达成租赁协议或相关事宜的成功。买受人须承诺妥善解决拍卖标的占有使用或租赁的相关事宜，买受人如不再继续租赁给占用人的，须给予占用人三个月的宽限期，便于占用人的清场和搬离）；拍卖标的如有租金或占有使用费收益的，自法院出具过户裁定书之日的次月1日起由买受人享有，由清算组配合完成相关租金或占有使用费的结算。拍卖成交后，清算组和拍卖辅助机构不负责对其进行清场。

竞买人须自行在参拍前向拍卖标的对应的上海市松江区相关管理部门了解产业规划要求与未来税收要求（如有）等相关情况。竞买人自行承担相关产业、税收、投资政策要求和风险。拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

因原产权人系被强制清算企业，清算组目前未接管到证照、财务资料、重要合同等文件，存在报税记录不全、税务信息异常等情况，拍卖成交且买受人付清全额款项后，委托方办理不动产权出售完税及过户手续时间可能较长，具体时间清算组和拍辅助机构无法保证，敬请竞买人充分考虑。若因买受人自身原因，未及时办理房地产权属过户手续的，一切后果由买受人自负。

本次拍卖标的房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，清算组与拍辅机构不承担对标的建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。

本次拍卖按标的现状并带历史遗留问题拍卖。拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应自行向有关政府及房地产管理部门查询及对拍卖标的进行查验，在此基础上独立判断拍卖标的权属变更为买受人的手续可否办理和如何办理，并自行承担拍卖标的所有权益无法变更的风险。买受人不得以拍卖标的权属无法变更或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的所有风险及责任转移至买受人；如拍卖标的无法完成过户手续，清算组有权撤销本次拍卖交易。

2. 起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：19,600,000元；保证金：1,000,000元；增价幅度10,000元及其整数倍/次。

对于上述标的权属有异议者，请于2024年5月10日前与清算组联系，傅律师联系方式：18917791789。

三、咨询与调查

1.自本公告发布之日起至2024年5月29日止（节假日休息）接受咨询。联系人：陶先生（13917592019）、方先生（15618121233）；联系地址：上海市黄浦区四川中路181号4楼。

2.在网络报名及缴纳足额保证金后，竞买人可向拍辅单位和清算组申请提供本次拍卖标的的评估报告查阅，清算组和拍辅单位将予以配合，竞买人同时应根据清算组和拍辅单位的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3.标的物以其现状为准，清算组和拍辅单位不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样、未调查核实的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖标的目前为占用状态。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，清算组和拍辅单位不承担任何责任，由买受人全权承担。

拍卖成交后清算组按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

5.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

6.竞买人须自行向拍卖标的对应的上海市松江区相关管理部门了解产业规划要求与未来税收要求（如有）等相关情况。竞买人自行承担相关产业、税收、投资政策要求和风险。

7.拍卖标的可能还存在尚未被发现及清算组未向拍辅单位说明或其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

8.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。截至目前，由于上海华立建筑材料有限公司已进入强制清算程序，清算组未接管到证照、财务资料、重要合同等文件，存在报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。

9.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，清算组和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

四、竞买人条件：

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

特别提示：

竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。

如买受人不符合政策导致不能过户的风险，由买受人自行全权承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，清算组和拍辅单位不承担一切责任。（如因不符合相关政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案清算债务。）

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向清算组或拍辅单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍辅单位（地址：上海市黄浦区四川中路181号4楼）办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2024年5月24日前提交至清算组或拍辅单位处，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

五、优先购买权人

本拍卖标的暂无优先购买权人。

除本拍卖标的的占用人外，因清算组目前未接管到与拍卖标的相关的重要合同、财务资料等文件，故无法明确核查到其他拍卖标的涉及的优先购买权人情况。因此，若相关权利人主张优先购买权的，应于2024年5月10日前向清算组主张并提交合法有效的证明材料，经人民法院或清算组确认权利人享有优先购买权的，应参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；权利人逾期不主张优先购买权或经确认的优先购买权人不参与竞买的，视为权利人放弃优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1. 拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，清算组和拍辅单位将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。

2.特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：200万元及以下部分按1.5%计算，200万元以上-1000万元部分按0.9%计算，1000万元以上部分按0.6%计算，封顶不超过25万元），买受人须于拍卖成交后15日内将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】。

2） 软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于拍卖成交后15日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至清算组的支付宝账户。

3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入清算组指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后30日内汇款至清算组如下账户：

户名： 上海华立建筑材料有限公司清算组；

开户银行：中国民生银行上海世纪公园支行；

账    号：644500087。

3.因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，清算组可以决定重新拍卖。拍卖成交后，买受人悔拍的，不得参加之后的拍卖，且在之后的拍卖成交价或者变卖成交价低于该次成交价的差额部分，由该悔拍的买受人承担赔偿前述差额部分，并以悔拍成交价为基数，赔偿自悔拍之日至再次成交期间按一年期LPR利率的四倍计算的利息损失。若悔拍后导致之后的拍卖最终流拍且未能变价处置的，买受人应按其悔拍的成交价作为赔偿金承担赔偿损失责任，并以其悔拍的成交价为基数，按照一年期LPR利率的四倍计算承担自悔拍之日起至实际支付赔偿之日止利息损失。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位（地址：上海市黄浦区四川中路181号4楼）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到拍辅单位的通知后的10个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。

2.拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责办理，清算组和拍辅单位将给予必要的协助。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，清算组和拍辅单位不承担标的物瑕疵担保责任。

2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将在清算组后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，并在拍卖页面予以公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读清算组发布的拍卖须知。

咨询电话：13917592019（陶先生）、15618121233（方先生）

法院监督电话：021-58315199

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向清算组或拍辅单位咨询。

上海华立建筑材料有限公司清算组

二〇二四年四月二十九日