嘉兴市秀洲工业区置信开发有限公司

破产重整投资人招募公告

嘉兴市秀洲区人民法院于2021年10月8日裁定受理嘉兴市秀洲工业区置信开发有限公司（以下简称置信公司）破产重整申请，并于同年10月25日指定中浙江中铭会计师事务所有限公司担任重整管理人（以下简称管理人）。为制定切实可行的重整计划，实现资产价值最大化，依法维护债权人利益，管理人现面向社会公开招募嘉兴市秀洲工业区置信开发有限公司重整投资人（以下简称投资人）。

一、置信公司概况

（一）公司基本情况

 嘉兴市秀洲工业区置信开发有限公司于2002年7月31日登记成立，在嘉兴市秀洲区市场监督管理局登记注册，取得330411000055416号企业法人营业执照，统一社会信用代码：9133041174104887XU。公司类型为有限责任公司，营业住所地为浙江省嘉兴市秀洲工业区洪高路置信公寓办公服务楼，法定代表人沈奇根。

（二）公司经营范围

从事公司自有房屋租赁、管理服务。

（三）公司股权构成

嘉兴市秀洲工业区置信开发有限公司工商登记注册资本为人民币伍佰万元，其中沈磊出资150万元，股权占比为30%；嘉兴市万顺物资有限公司出资350万元，股权占比为70%。

二、资产情况

嘉兴市秀洲工业区置信开发有限公司的主要资产是房屋，根据目前管理人初步了解的情况如下：

1、置信公寓四期房产-浙(2018)嘉秀不动产权第0004497号，为工业用地，土地使用权使用期限为2003年9月19日-2053年9月18日，房产面积共25,417.78㎡，其中：

（1）1单元为沿街商铺（上下共两层），面积为1,435.23㎡，已对外长期出租，租期到期日为2053年；

（2）2-10单元为按住宅规划建造的房产，共280套，面积为23,982.55㎡。其中有14套，面积为1,388.18㎡的房屋已对外长期租赁，租期到期日为2040年。剩余266套全部闲置。

2、置信公寓商品房住宅共18套，均有单独产证，性质为住宅，房屋权证面积合计1,404.39㎡，其中16套合计1,382.74㎡房屋已对外长期出租，租期到期日为2053年；另有2套为有争议房产，尚未确权。

3、置信公寓西面商铺1（嘉房权证秀洲字第00240437号），位于置信公寓南入口靠西，工业用地，房产证面积1,872.30㎡，已对外长期租赁，租期到期日为2053年。

4、置信公寓西面商铺2（嘉房权证秀洲字第00240441号），房产面积1,086.23㎡，存在长期租赁情况。

根据评估公司的评估报告，上述房产(带租)初步评估价约为1.17亿元。

具体情况以拟投资人尽职调查的情况为准。

三、负债情况

截至目前，经管理人初步审核认定的债权总额约为1.65亿元。

四、项目优势

嘉兴市秀洲工业区置信开发有限公司开发的置信公寓项目位于嘉兴市秀洲区洪高路15l7号，地理位置优越，交通便利，沪杭、乍嘉苏、常台高速、沪杭高铁环伺左右，轨交杭海近在咫尺，沪杭高铁嘉兴南站直通上海；配套设施完备，周边高端小区、幼儿园、学校，北科建创业园区，中关村购物广场，毗邻秀湖公园，新安国际医院，希尔顿酒店等配套集聚。

五、投资人报名基本条件

（一）具有较高社会责任感和良好社会商誉，未被列入经营异常名录或失信被执行人名录的企业法人；

（二）具有足够的资金实力，能及时支付资金；

（三）有同行业或者类似行业经营管理经验丰富者优先考虑；

（四）如有除纯财务投资外的投资方式的，需要有经营相应业务的资质；

（五）原则上接受本公告中关于重整投资方式的内容，具体可以在投资意向书中提出。

本项目接受联合投资，各投资者均需符合第一条要求，且其中至少一名投资人符合上述所有条件。联合投资的须确定一名投资人为代表人，代表所有投资人负责处理重整投资中相关事务，各所有重整投资主体承担连带责任。

六、报名需要提交的材料

（一）参与重整投资的意向书，应包括主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围、业绩情况、投资金额上限、回报要求、接受的投资收回途径、投资资金监管方式、投资资金支付方式等内容，如有其他要求由投资者自行明确。  

（二）股东会作出的参与本次重整投资招募的决议（需提供原件）。

（三）企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（三证合一的，提供营业执照副本复印件即可）、法定代表人身份证明，报名时须提供副本原件核查。  

（四）企业2020-2022年的财务报表。    

（五）良好商誉信誉的证明或承诺、与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明。

（六）载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件。  

（七）管理人要求提交的其他相关材料。  

两个或两个以上竞选投资人联合参与投资的，均须按以上要求提交材料，并需另行提交包括说明各主体的角色分工、权利义务等的联合投资协议。

七、投资人招募流程

（一）管理人以公告、邀请等形式公开招募投资人，包括在网站等发布招募公告及向前期意向重整投资人发出邀请。

（二）竞选投资人应于2022年9月15日17点之前向管理人提交上述报名材料并向管理人指定的账户缴纳报名保证金100万元（需提供支付凭证），否则报名作废。

（三）报名成功的竞选投资人，在与管理人签订《保密协议》后，领取《重整投资协议书》，并可向管理人提出对置信公司开展尽职调查工作的申请，尽职调查工作应于2022年9月20日之前完成，费用自行承担。

（四）竞选投资人应于2022年9月20日17点之前向管理人提交不得变更或撤销的《重整投资方案》。

（五）管理人将成立评选委员会，对竞选投资人及《重整投资方案》进行评审，评选委员会依据综合评比结果确定一名中选投资人和一名顺位备选投资人。

（六）依据《重整投资方案》承诺的条件，中选投资人应于中选后7日内与管理人签订《重整投资协议书》。

八、《重整投资方案》的编制及提交要求

（一）竞选投资人应仔细阅读本招募公告，按要求编制《重整投资方案》，并保证方案的真实性、准确性和完整性。

（二）竞选投资人提交的《重整投资方案》应同时符合以下各项要求：  

1.不低于管理人提供的《重整投资协议书》规定的条件；  

2.竞选投资人对《重整投资方案》的实施不能设定假设性前提条件，不能使方案的实施存在不确定性。

（三）《重整投资方案》的具体内容（包括但不限于）

1. 出资金额、支付方式及支付期限；  

2. 债权清偿计划；

3. 履约保证；

4. 后续经营方案；

5. 管理人要求的其他内容。

（四）《重整投资方案》的提交时间

竞选投资人应于2022年9月20日17点之前向管理人提交《重整投资方案》，逾期或者未提交的，视为放弃竞选资格。

九、报名保证金的缴纳及退还  

（一）报名保证金的缴纳  

1．报名保证金100万元应汇入管理人指定的银行账户，未按规定缴纳保证金的，将视为放弃投资人竞选资格。

保证金缴纳账户如下：

户名： 嘉兴市秀洲工业区置信开发有限公司管理人

账号：201000292049537

开户行：浙江禾城农村商业银行股份有限公司嘉北支行

2．《重整投资协议书》签订后，投资人所缴纳的报名保证金将转为履约保证金。  

（二）报名保证金的退还  

1.未中选的竞选投资人，保证金在招募工作结束后10个工作日内不计息退回。

2.备选投资人缴纳的保证金，在管理人与中选投资人签订《重整投资协议书》后7个工作日内不计息退回。

3.中选的投资人应按期签订《重整投资协议书》，否则，管理人有权没收其缴纳的保证金，取消其中选资格，和备选投资人签订《重整投资协议书》。

4.管理人经核实，竞选人在投标文件中如提交虚假资料，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假财务报表、虚假诚信证明等，将取消其参选资格，已缴纳的保证金不予退还。  

十、竞选投资人的评审  

（一）评审基本原则和目标

1．评审过程应公开、公正、公平；  

2．评审以实现置信公司资产价值最大化，切实保护全体债权人利益为目标。  

（二）评选委员会

本次评选设评选委员会，从出资金额高低、支付方式与期限、履约能力及保障等方面对竞选人及《重整投资方案》进行评审。  

（三）评选方法

管理人将在人民法院的指导监督下，根据意向投资人提交的方案开展评选工作，评审的具体时间及方法由管理人另行通知。

十一、竞选投资人须知

（一）资料提交

竞选投资人最迟应于2022年9月15日17点前向管理人提交报名材料及缴纳保证金，于2022年9月20日17点之前向管理人提交《重整投资方案》。

材料接收地址：浙江省嘉兴市南湖区由拳路309号紫御大厦19楼

联系人：陈先生

电话： 13867312021  

（二）特别说明

1.本招募不适用《招标投标法》，对本招募公告的最终解释权由管理人享有。

2.管理人有权在2022年9月15日前对本公告内容进行补遗，补遗内容将以书面形式送达至所有报名的竞选人。

嘉兴市秀洲工业区置信开发有限公司管理人二〇二二年九月一日