西安市中级人民法院于2018年6月4日根据张昆林等69人的申请，作出了（2018）陕01破申13号民事裁定书，受理了关于西安灿阳实业集团有限公司（以下简称“西安灿阳公司”）的破产清算申请，并于同日作出了《关于指定西安灿阳实业集团有限公司破产管理人的决定》【（2018）陕01破申13号】指定陕西丰瑞律师事务所为该公司破产管理人。

为保障债权人利益，提高债权人的清偿比例，管理人曾于2021年11月18日面向社会招募投资人，招募期未与投资人达成最终投资意向。现管理人再次对外发布公告招募意向投资人，如有符合条件的意向投资人进行投资，管理人将根据实际情况申请西安灿阳公司由清算转为重整。

一、招募须知

   （一）本招募公告由西安灿阳实业集团有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）发布。

   （二）本公告所列数据为管理人阶段性调查或审计数据，后期可能会随实际情况发生变化，相关数据仅供意向投资人参考。

   （三）招募公告并不能替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑投资时，除参考本公告内容外，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

   （四）本招募公告并非要约或者要约邀请文件，不构成管理人任何承诺或者保证，不具有投资协议的约束性效力。

（五)本次招募公告的最终解释权属于管理人。

二、债务人简介

   （一）工商登记情况

西安灿阳公司成立于2011年5月30日，原名为西安灿阳置业有限公司。是一家从事房地产开发的企业，统一社会信用代码：916101315750793467，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人王大尉；公司注册地：西安市高新区唐延路25号银河科技公寓2幢1单元16层11605号房；注册资本：5000万元人民币，其中股东郁浩持股60%，王大尉持股40%；经营范围是：一般经营项目：房地产的开发、销售；家政服务（不含病床陪护）；物业管理；房地产营销策划；展览展示服务；会务服务；建筑安装工程、室内外装饰装修工程、土地整理工程、道路修筑工程、园林绿化工程、计算机网络工程、楼宇智能控制系统工程的设计、施工；非标准钢构件的安装。（以上经营范围除国家规定的专控及前置许可证项目）

三、资产情况

西安灿阳公司主要资产即其开发的“西熙国际大厦”，该项目位于西安市高新技术产业开发区核心区域，丈八北路以西、科技一路以北，土地面积16392.3平方米，土地用途为商业及服务设施类用地，规划总建设面积131485平方米，包括南北两座塔楼及一座四层裙楼，其中地下建筑面积35050平方米，地上建筑面积96435平方米。其中，商业建筑面积27030平方米，办公建筑面积69340平方米，建筑基底面积7150平方米，地下3层，地上30层，局部地上4层。其中，地下3层作为地下车库使用，1-4层裙楼作为商业用房使用，地上5-30层作为办公用房使用。停车位1242个，其中，地上停车位21个，地坑式停车位64个，平移停车位100个，地下停车位1057个。已完成建筑面积84945平方米，其中南塔楼9楼已浇筑完成，北塔楼22层已浇筑完成，地下3层及裙楼4层均已浇筑完成。

在法院裁定受理债权人提出的西安灿阳公司破产申请后，管理人尚未就西安灿阳公司的资产进行评估。但在法院受理破产之前，西安灿阳公司债权人申请执行西安灿阳公司案件中，由执行法院委托的评估公司陕西正衡房地产土地评估有限公司在2017 年11月9日出具的《价值说明》显示，“西熙国际大厦”市场价值总额25,814.21万元（其中地上建筑物估值为10,367.75万元）。

二、债权申报及核查情况

截止本公告发布之日止，管理人共接受有效债权申报257家，申报债权总金额537,864,055.04元，目前经法院裁定确认债权244家，确认的债权金额296,413,880.15元,另有职工债权1,341,597.34 元。经管理人审查、债权人会议核查后不予确认的债权9家，申报债权总额14,655,093.64元。目前尚有暂未确认的债权4家，申报债权总额88,463,435.00元，该部分债权的确认金额以法院最终裁定确认的金额为准。

五、投资方式

意向投资人可选择的投资方式如下：

（一）财务投资方式：按照管理人提出的资金要求以借款方式分步提供资金，该部分资金将用于办理包括获取土地使用权和项目开发建设相关手续及建设资金和破产费用。此类投资人对所提供的借款资金享有按约定收取利息的权利。该部分借款将作为共益债务优先获得清偿。

（二）股权投资模式：意向投资人以取得西安灿阳公司股权的方式，取得项目建设开发权，同时向西安灿阳公司提供项目开发建设所有资金及偿债资金，由此获得西安灿阳公司西熙国际项目的经营收益。

（三）财务投资和股权投资相结合的投资方式。

（四）意向投资人自行选择的其他投资模式。

六、招募方案

（一）意向投资人的基本条件

1.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.拥有足够的资金实力进行投资，并能够提供相应的资信证明或其他履约能力证明。

3.无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年未列入失信名单。

4.对房地产开发行业或相关产业熟悉，具备相关性，具备开发能 力。有重整并购经验者优先。

5.意向投资人如组成联合体参与重整的，投资联合体中应当至少有一方符合前述条件。

（二）《投资报名文件》要求

意向投资人报名时应提交投资报名文件，包括以下内容：

1.意向投资人简介，包括公司股东情况、注册资本、主营业务、生产经营状况、资产总规模、相关业绩等。

2.企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明。

3.参与重整的投资意向书和保密承诺函，意向书须有法定代表人签字并加盖公章；保密承诺函须签署原件，意向投资人应承诺对从管理人处获得的所有资料和信息无条件承担保密义务。

4.载明经办人或者委托代理人姓名、联系方式、授权范围、授权期限的书面授权委托书。

5.意向投资人的权力机构同意参与本次投资的决议原件。

6.资信证明或履约能力证明，包括但不限于以下内容：近三年业绩及财务报表或审计报告、投资优势、资金实力、融资能力、资金来源的计划等。

7.如为联合投资人的，还需提交表明联合投资的共同意向书及各投资人自愿对本次投资承担连带责任的共同声明，并说明各主体的角色分工、权利义务等。

以上所涉资料复印件均需同原件核对，复印件加盖意向投资人单 位公章，同时注明复印件与原件一致。报名材料应装订成册，封面应 加盖意向投资人单位公章，并由法定代表人（负责人）或委托人签名， 一式三份装袋密封。

各意向投资人应保证向管理人提交的所有材料真实有效，若在招募过程中发现意向投资人有任何虚假陈述或提供不实材料，管理人将取消其参与本次招募的资格，没收意向保证金，并保留依据法律规定追究其相应的法律责任的权利。

管理人有权根据实际情况要求意向投资人对报名文件有关内容解释或说明。

  （三）意向保证金及尽职调查

   1.意向保证金缴纳

   意向投资人提交上述投资报名文件并向管理人缴纳人民币50万元保证金后，可向管理人申请对西安灿阳公司进行尽职调查，收款账户信息如下：

户名：西安灿阳实业集团有限公司破产管理人

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司西安桃园路支行

账号：72060078801800000319

管理人核实保证金到账后将安排进场调查。未按规定交纳保证金的，管理人不安排意向投资人进行尽调工作。意向投资人在转账时应写明意向投资人完整名称，并注明款项用途为“意向投资保证金”字样。

保证金主要为意向投资人向管理人保证作出相关陈述的真实性及履行对西安灿阳公司的商业信息保密义务。意向投资人成为投资人后，该保证金可转换为投资履约保证金或投资款项。

2.保证金退还

意向投资人同时具备下列条件时，管理人将无息退还保证金：

（1）未能成为投资人或意向投资人，向管理人书面致函明确表示不再参与西安灿阳公司投资。

（2）意向投资人未伪造资料或做虚假陈述，未违反保密义务。

（3）交还从管理人处所取得的一切资料并书面承诺未保留任何复制或拷贝文件。

3.保证金没收

意向投资人如存在以下情形，管理人将没收保证金：

（1）存在伪造资料、虚假陈述或违反保密义务的情形。

（2）意向投资人中选后，拒绝按照管理人与其谈判磋商的结果签订投资协议。

（3）签订投资协议后拒绝履行。

（四）遴选投资人

意向投资人提交报名文件后的30日内应向管理人提交初步投资方案（投资方案应包括但不限于以下内容：拟参与重整的方式、重整思路或经营方案、投资资金额度、对债权人的清偿方式及清偿时间等）。

在投资人提交报名材料及初步投资方案后，管理人将组织对意向投资人进行评审，并依据评审结果遴选投资人候选人。确定候选人后管理人将与投资人候选人就投资西安灿阳公司一事进行谈判，并最终根据谈判结果签订相关协议。协议签订后，投资人应按照协议约定及管理人要求交纳履约保证金。如债权人会议未通过重整计划，法院亦拒绝强制裁定，视为双方自动终止投资协议，管理人将履约保证金无息退还投资人。

（五）时间节点

本次招募截止时间：2023年5月12日17时30分

七、报名方式、地点及管理人联系方式

报名方式：本次报名可采取邮寄报名材料或现场报名两种方式

报名地点：西安市高新区科技路50号金桥国际广场A座一单元10505室

联系电话：029-89528650

联系人：张律师

特此公告

西安灿阳实业集团有限公司破产管理人

                        2023年3月14日