株洲市芦淞区人民法院（以下简称“芦淞法院”）作出（2018）湘0203破申2号民事裁定书，裁定受理株洲金冠置业有限公司（以下简称“金冠置业”）的破产重整申请后，于2022年1月4日作出（2021）湘0203破1号之一民事决定书，指定株洲惟楚企业破产清算事务有限公司、湖南瀛启律师事务所与湖南融城律师事务所为株洲金冠置业有限公司管理人（以下简称“管理人”），管理人负责人为孙创前、钟健。

金冠置业经营的金冠品牌服饰市场位于芦淞核心商圈，经过十余年的发展，在株洲市服装市场具有较高的知名度和社会影响力，受到了省、市、区各级政府的关注。本着充分发挥金冠置业营运价值与维护债权人合法权益的宗旨，实现债务人资产价值最大化，促进市场资源的优化配置，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律、法规的规定，秉持公开、公平、公正的原则，向社会公开招募重整意向投资人，现就招募事项公告如下：

一、招募须知

（一）管理人采取公开方式发布本招募公告，同时接受各方监督。招募公告之内容对全体意向重整投资人平等适用，具有法律效力。

(二)本招募公告并非要约文件，不构成管理人对投资人的任何承诺或保证，不具有重整投资协议的约束性效力，各方的权利义务以最终签订的投资协议等相关交易文件内容为准。

(三)本招募公告不可替代意向重整投资人的调查义务，除参考本招募公告披露的信息外，意向重整投资人需自行开展相应的尽调工作。在意向重整投资人考虑投资参与重整过程中，管理人将予以配合。意向重整投资人向管理人提交《投资方案》的，视为认可金冠置业的现状及相关情况并自行承担投资风险。

(四)本招募公告不适用《招标投标法》，最终解释权归管理人。管理人有权根据招募工作进展合理调整招募进度，包括决定延长、修订、补充、撤回、重新发布、中止或终止意向重整投资人招募等。

二、金冠置业基本情况

（一）企业概况

金冠置业成立于2003年6月9日，现法定代表人为康景熙，注册资本为人民币3130万元，由康健乐持股3100万、康景熙持股30万元，现地址位于湖南省株洲市芦淞区建设南路278号金冠服饰文化传媒大楼，经营范围为房地产开发（凭资质证经营）；房地产租赁经营；建设材料销售。（依法须批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

金冠置业投资建设的“金冠服饰文化传媒大楼”位于株洲站西广场西南，处于芦淞商圈中轴位置，作为集商业、办公、居住为一身城市商业综合体具有地理位置优越、人流量大等优势。

（二）资产情况

经管理人盘点，金冠置业主要资产为国有建设用地使用权及（构筑物）房屋所有权，不动产权证号为湘（2021）株洲市不动产权第0054178号，坐落株洲市芦淞区建设南路278号金冠服饰文化传媒大楼，土地用途分别为城镇住宅用地和其他商服用地，土地使用权结束时间分别为2076年和2046年。登记于该不动产权证项下的房屋920户，另有31户未登记，面积合计61517.12㎡。上述资产中部分房屋已设立抵押权，根据管理人调取的不动产登记信息显示，涉及抵押的资产面积合计为54062.86㎡。

管理人已委托湖南天华房地产土地资产评估有限责任公司对以上资产进行司法评估，资产价值以评估报告为准，意向投资人亦可自行委托评估机构进行资产评估。

（四）债务情况

截至目前，经芦淞法院裁定确认的无异议债权144笔，合计金额为1,010,610,853.93元。其中，享有特定财产担保的债权2笔，债权金额642,803,839.72元；享有建设工程价款优先受偿权的债权4笔，债权金额56,036,185.78元；判决确认优先权的债权2笔，债权金额139,521,752.21元；普通债权136笔，债权金额172,249,076.22元。除前述已确认的无异议债权外，另有暂缓确认的债权39笔，合计金额为253,563,884.95元。

三、投资人资格条件

（一）意向重整投资人应为合法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资者的资格要求。

（二）意向重整投资人应具有良好的商业信誉，未被人民法院和主管税务机关列入失信名单，无较大数额到期未清偿的债务，未被列入人民法院公布的失信被执行人或限制高消费人员名单。

（三）意向重整投资人应具有良好的资金能力、财务状况，具备履行合同和重整投资人义务的能力，并知悉并接受交易过程中的全部风险。

（四）意向重整投资人应有能力独立、妥善办理完成本次重整投资的相关手续，包括但不限于资产过户、公司分立以及后期股权转让、经营资质的办理等所需的全部手续，并承担重整投资过程中所产生的所有费用。

（五）意向重整投资人应承担相应配合义务，配合管理人完成与重整有关的各项事务。

（六）两个或两个以上的投资者可联合参与投资，以一个报名人的身份参与招募，联合体中至少有一个投资者符合资格条件。

（七）本次招募对意向重整投资人的主营业务与经营范围不做限制。

四、招募程序

(一)报名

1.意向重整投资人应仔细阅读本公告，按要求提交报名材料(需同时提交相应的电子版本)，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。凡对金冠置业有重整投资意愿并符合以上条件的均可报名。

2.意向重整投资人应于2024年4月30日前向管理人提交报名文件（如以邮寄方式提交的，以交寄时间为准）。管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

3.报名材料一式3份，用文件袋密封并加盖骑缝章后提交。意向重整投资人在本公告要求期限届满后提交报名材料的，管理人有权不予接收。管理人有权要求投资人对报名材料有关内容进行解释或说明。

4.意向重整投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收并要求补正：管理人要求补正的，意向重整投资人应在管理人规定的时间内补正并再次提交材料。

5.报名材料

(1)企业法人营业执照复印件（或自然人身份证复印件）。

(2)法定代表人身份证明书原件（自然人无需提交）。

(3)授权委托书原件及受托人身份证复印件（法定代表人报名的无需提交）。

(4)意向重整投资人简介，包括但不限于：主体资格、主营业务、资产情况、参与投资优势、成功案例等。

(5)意向重整投资人未被列入失信被执行人名单（信用中国网站查询截图），最近三年无重大违法行为的承诺书。

(6)联合体报名的，应当提交联合体协议。意向重整投资人也可以在报名后、签署重整投资协议前确定联合投资人。

(7)证明意向重整投资人符合招募条件的其他材料。

6.投资人应缴纳报名保证金人民币100,000.00元（大写拾万元整）至管理人指定的银行账户，未按规定缴纳报名保证金的，视为放弃投资人竞选资格。报名保证金应于提交报名资料的同日交纳至管理人账户。

管理人指定银行账户如下：

账户名：株洲金冠置业有限公司管理人

开户行：82010600002881681

账  号：株洲农村商业银行芦淞支行

(二)资格审查及尽职调查

1.意向重整投资人提交报名材料后，管理人将对意向重整投资人的资格条件进行初步审查，审查通过的，意向重整投资人可以对金冠置业开展尽职调查，管理人将予以配合。管理人有权向意向重整投资人进行反向尽职调查，意向重整投资人应予配合。意向重整投资人应按管理人的要求签署《保密承诺函》。

2.意向重整投资人成为正式投资人的，缴纳的报名保证金转为其应缴纳的等额投资保证金。意向重整投资人未按期提交重整投资文件，或明确表示放弃投资资格的，管理人将在确定正式投资人后五日内无息退还报名保证金。

3.资格审查通过并缴纳保证金的意向重整投资人可以开展尽职调查，管理人配合提供相关手续、材料。

4.根据实际需要，管理人有权对保证金数额进行调整。

（三）提交投资方案

1.评审入围的投资人决定参与后续重整竞投的，应于2024年5月15日前缴纳人民币5,000,000.00元（大写伍佰万元整）履约保证金，履约保证金缴纳至管理人银行账户。

2.本次招募投资人的投资方式不限，意向投资人可基于尽职调查，向管理人提交重整投资方案。

3.《重整投资计划方案》应包括但不限于债务人的经营方案、债权分类、出资人权益调整、债权清偿方案和重整计划执行期限、重整计划执行监督期以及履行重整计划的保障性措施和方案；《重整投资计划方案》应详细具体明确，具备可行性，且不得设置假设性前提，一经提交即对投资人具有约束力。

（四）遴选

1.管理人将在芦淞法院的监督指导下，与意向重整投资人开展商业谈判、投资方案商谈等工作，并根据意向重整投资人的资金实力、投资计划、意向偿债方案和社会责任感等多方面因素综合考虑，最终选定重整投资人。

2.竞投阶段未中选投资人缴纳的履约保证金，在竞投确定中标投资人后的10日内，经审查未违反保密协议的，不计利息原路退回。

3.中选投资人所缴纳的履约保证金，待重整计划（草案）通过，且人民法院批准后，转为投资人的投资款。

4.若重整计划（草案）未通过，且人民法院未批准，投资人所缴纳的履约保证金，经审查未违反保密协议的，不计利息原路退回。 

五、其他事项

1.本次招募系在芦淞法院监督下，由管理人组织。意向重整投资人对本公告及金冠置业情况有疑问的，欢迎垂询。

2.本公告仅为邀请，不具备要约的法律约束力，不构成投资要约，也不构成管理人的任何承诺或保证，不具有重整投资协议的约束性效力。

3.如出现影响重整的重大事项或经人民法院要求，管理人可中止或者撒回本次招募计划，且不承担任何违约和赔偿责任。

4.管理人联系方式

联系地址：株洲市芦淞区金冠大楼B座15楼

联系人：林律师，17673129958。

诚挚欢迎各方投资者前来洽谈。特此公告！

株洲金冠置业有限公司管理人

2024年3月25日