关于成都住总骏洋房地产开发有限公司预重整案

公开遴选造价鉴定机构的公告

2024年8月13日，成都市双流区人民法院（以下简称“双流法院”）作出（2024）川0116破申35号《决定书》，决定对成都住总骏洋房地产开发有限公司（以下简称“住总骏洋公司”或“债务人”）进行预重整，并于同日作出（2024）川0116破申35号之一《决定书》，指定四川发现律师事务所、四川中砝会计师事务所有限责任公司担任住总骏洋公司预重整期间的临时管理人。

为在预重整期间查明住总骏洋公司是否具备重整价值和重整可能，并为引入重整投资人及制定重整预案提供依据，经双流法院许可后，临时管理人拟在预重整程序中通过公开遴选的方式选定工程造价鉴定机构提供专项服务。现就相关事项公告如下：

一、债务人基本情况

（一）工商登记信息

成都住总骏洋房地产开发有限公司成立于2013年12月24日，注册地位于四川省成都市双流区黄水镇农耕路60号瞿上城花园小区1栋，法定代表人为李木生。经营范围包括房地产开发经营；室内外装饰装修；建筑劳务分包；楼宇网络自动化建设；技术开发及咨询服务；技术转让；企业营销策划与咨询服务。（依法须批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）“协信星鹭园”项目开发情况

住总骏洋公司开发建设的“协信星鹭园”项目位于成都市双流区牧马山板块，处于一二绕城之间，以叠拼等别墅产品为主。一期已于2021年7月交付，一期剩余可售住宅（现房）6,349m²，商业1,732m²，未取证车位864个；二期三期剩余总面积15.49万m²目前在建烂尾，共计24栋590户住宅，产品业态为叠拼，其中可售住宅11.21万m²、车位91个，人防车位800个。目前已封顶的共计3栋60户，施工致正负零的共计5栋，其余16栋尚未施工。

二、工作范围及内容

工程造价鉴定工作包括但不限于下列事项：

1.根据项目现有规划设计等资料及后期需求，对续建成本进行测算，并出具咨询报告；

2.对于项目已建部分存在结算争议的合同进行相应的造价鉴定，并出具造价鉴定报告；

3.列席债权人会议，根据需要就各类报告内容进行解释、说明或出具补充报告；

4.向管理人提供工程造价相关的咨询服务并完成管理人交办的其他专业工作。

注：债务人由预重整转入重整程序的，且临时管理人继续担任重整管理人的，选聘造价鉴定机构应根据重整管理人的要求继续开展上述相关工作，造价鉴定机构的具体服务内容以最终协议为准。

三、参选条件

1.本次遴选要求参选机构具备独立的法人资格；

2.参选机构应当入选《四川法院对外委托专业机构电子信息平台》，且入围四川省高级人民法院或成都市中级人民法院机构库；

3.参选单位及项目负责人必须具有工程建安类造价鉴定的相关经验，有房地产企业全过程造价咨询经验的为宜；

4.参选机构及其指定的专业人员应业务熟练、勤勉尽责、具有良好的职业道德、执业纪律和征信记录，且近三年没有违法违规行为或行政处罚记录；

5.与债权人、债务人及相关人员不存在可能影响作出公正判断的利害关系。

四、专业服务费用

1.本次遴选参照《工程造价咨询服务收费标准》（川价发〔2008〕141号）进行计费，具体报价要求详见附件《报价清单》，首轮评选分两次报价，第一次报价由参选机构填写报价函，评审小组评审后通知评分前三的机构进行二次报价；

2.参选机构的报价应涵盖完成本公告第二条所列工作范围内所有工作的总费用，即除住总骏洋公司所有需要鉴定的工程造价鉴定费用外，还包括但不限于服务费、人工费、交通费、差旅费、税费等；

3.造价鉴定报告若分批次、分楼栋或按照每家施工单位分别出具，相关服务费用均已包含在上述总费用中；

4.如工程造价鉴定机构未能按照规定时间完成工作，或所出具的报告存在漏项，服务费用相应调减；

5.参选机构可接受服务费用在债务人集中清偿时支付。如债务人顺利转入重整程序的，预重整期间聘请造价鉴定机构的费用将依法纳入破产费用；如债务人未能进入破产重整程序，聘请造价鉴定机构的费用由债务人与中介机构协商处理；

*特别提示：债务人能否转入重整程序存在不确定性，参选机构知悉并自愿承担可能的风险。

6.本次遴选程序不收取费用。

五、遴选方式

评审小组综合评分确定参选机构排名，若首轮评选后，出现因评分且报价相同而无法确定中选人情形的，则可邀请相应参选人进行洽谈，并调整报价。若调整报价后仍无法确定中选人，则由临时管理人重新发布遴选公告并开展遴选工作。

第一名为中选机构，第二名为替补机构。并报双流法院备案后执行。对于报名未中选的机构，报名材料不予退还。

六、需要提交的材料

参选机构应向临时管理人提交电子版参选文件及纸质版参选文件（一式两份），参选文件应当包括下列内容：

参选机构应向临时管理人提交电子版参选文件及纸质版参选文件（一式两份），参选文件应当包括下列内容：

1.参选申请书（须有法定代表人签字并加盖公章）；

2.参选机构简介；

3.参选机构身份证明文件：企业法人营业执照（复印件）、法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权委托书（原件）、受托人身份证（复印件）；

4.有效的工程造价鉴定相关资质证书（复印件）；

5.报价函；

6.保密承诺书、参选承诺书、无不良记录承诺书；

7.负责本项目主要人员名单、执业资格证书及职称证书（复印件）；

8.参选机构近三年相关业绩证明等（包括但不限于机构基本情况、机构参与房地产企业破产项目工程造价鉴定工作经验、业绩及相关证明材料）；

9.本项目的工作计划、人员安排、职责分工；

10.参选机构及人员不存在依照法律、司法解释规定应当回避或不应担任本案参选机构的情形的说明。

申报机构应严格按照上述要求顺序编制遴选文件，如因参选机构未按照上述顺序编制遴选文件导致漏评错评的，由参选机构自行承担责任后果。

申报机构应严格按照上述要求顺序编制遴选文件，如因参选机构未按照上述顺序编制遴选文件导致漏评错评的，由参选机构自行承担责任后果。

七、参选文件提交

1.提交时间：2024年9月5日17:00前；

2.提交方式：

（1）电子参选文件发送至zzjyglr@faxianlaw.com；

（2）书面参选文件一式两份（正本一份，副本一份），需每页加盖公章，同时参选文件正副本应当一并进行密封、盖章；

3.提交地点：书面参选文件现场提交或邮寄（以临时管理人签收时间为准）至成都市高新区交子大道383号中海国际中心G座5楼四川发现律师事务所，联系人：李润卿，电话17798535191。

八、其他事项

1.临时管理人依法履职并接受双流法院的监督；

2.本次遴选不适用招投标法，本公告的最终解释权归成都住总骏洋房地产开发有限公司临时管理人。

特此公告。

成都住总骏洋房地产开发有限公司临时管理人

二〇二四年八月二十九日

附：

参选申请文件格式

报价清单