2023年8月2日，唐山市中级人民法院作出（2023）冀02破申 23号《民事裁定书》，裁定受理唐山通德房地产开发有限公司（以下简称“通德公司”）重整一案，并指定唐山市路南区人民法院审理。2023年10月21日，唐山市路南区人民法院指定北京大成（石家庄）律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。

为依法推进通德公司重整工作，维护各方合法权益，提升企业价值，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定公开招募意向投资人，现将相关事宜公告如下：

一、招募须知

1.本次招募以公开、公平、公正为原则，接受各方监督。

2.本公告适用于全体投资者，不构成要约，不具有投资协议的约束效力。

3.意向投资人未按照管理人要求缴纳保证金的，视为自愿放弃报名。

二、债务人基本情况

1.工商登记情况

通德公司成立于2008年10月14日，注册资本5980万元，法定代表人尹德来，统一社会信用代码为91130200679945069P，住所地唐山市路南区车站路东侧，经营范围为房地产开发经营（取得资质后，凭资质经营），经营期限至2026年10月10日。

股东为尹德来、陈开红，持股比例分别为80%、20%。

2. 债务人开发的项目情况

通德公司开发的通德紫垣项目位于河北省唐山市路新华东道与车站路交口西南角，土地使用权总面积19,964.07㎡，建筑总面积143,290.96㎡，其中包括4栋住宅楼，1栋商业用楼；其中住宅及住宅性公寓954套（84638.07㎡）、公寓124套（6307.54㎡）、储藏间439个（7410.48㎡）、商业34088.89㎡、车库10793.33㎡。通德紫垣项目均已竣工验收，住宅房屋符合交房、入住条件与标准；5号楼商业及公寓室内装修及电梯安装等工程未完成。

三、意向投资人资格条件

1.依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

2.最近三年无重大违法行为、无经营异常，未被列入失信被执行人名单；无负有数额较大的到期未清偿债务；出资人或实际控制人财产状况或信用无不良记录。

3.具有足够的资金实力进行重整投资。

4.两个或两个以上的意向投资人可组成联合体，联合参与投资，需书面说明各自的角色分工，并承诺联合体成员之间承担连带责任。联合体成员均应符合本招募公告意向投资人条件中第1、2项设定的资格条件，联合体成员中至少有一方应符合本招募公告意向投资人条件中第3项设定的资格条件。

5.管理人根据工作开展的需要认为意向投资人应当符合的其他条件。

四、报名程序与保证金

意向投资人应按照本公告确定的时间、方式等向管理人报名，提交报名材料。

（一）报名时间

意向投资人应在2025年1月13日17：00前，将报名材料（一式三份）邮寄或现场提交至管理人指定地点。

（二）报名地点及联系人

    报名地点：河北省唐山市路南区新华东道与车站路交叉口西南通德紫垣售楼处。

联系人：任律师    联系电话：19031651556

（三）报名须提交的材料

1.主体资格证明文件

意向投资人为企业法人或其他组织的，应提交营业执照副本复印件、法定代表人或负责人身份证明书（见附件一）、法定代表人或负责人身份证复印件；自然人应提交由本人签字的身份证复印件。若有代理人的，需提交授权委托书（见附件二）等授权手续。

2.投资意向书（见附件三）

3.意向投资人简介（包括但不限于：主营业务、历史沿革、股权结构、组织机构、资产负债等信息。如为联合投资人参与投资的，需要介绍各方分工、职责等情况）。

4.资金实力证明或履约能力证明，包括但不限于银行存款证明或其他显示具有投资资金实力的证明。

5.企业法人或非法人组织报名参与本案意向投资人招募的，应提交章程、合伙协议或其他组织性文件以及有权决策机关作出的关于同意报名参与本案招募及相关授权的决议。

6.承诺书。应承诺提交的材料真实、合法、有效、无数额较大的到期未清偿债务、无作为被执行人的未执行完毕案件及最近三年内未被人民法院列入“失信被执行人名单”（附截图）、不属于失信联合惩戒对象等。

7.《保密承诺函》（见附件四）。

上述报名材料应加盖意向投资人公章并由其法定代表人或负责人签名；联合体参选的，应加盖联合体各方公章并由各方法定代表人或负责人签字。

意向投资人未按照本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（四）保证金

1.保证金金额与交纳时间

意向投资人应在报名期限届满前向管理人指定账户交纳保证金2000万元（大写：人民币贰仟万元）。管理人指定的账户信息如下：

户  名：唐山通德房地产开发有限公司管理人

开户行：广发银行股份有限公司唐山分行

账  号：9550 8802 4291 4400104

意向投资人未按规定时间足额缴纳报名保证金的，视为无效报名，将无法参与尽职调查并丧失意向投资人资格。

2. 保证金处理

管理人应在下列情况发生后7个工作日内，无息原路退还意向投资人的报名保证金：

（1）意向投资人未在规定期限提交投资方案；

（2）意向投资人最终未被确认为中标投资人；

（3）意向投资人被确认为中标投资人，但重整计划草案未获法院裁定批准。

3.意向投资人被确认为投资人后，拒不签订重整投资协议或签订后不履行投资协议的或违反保密协议约定的，交纳的保证金不予退还。

4.重整计划草案经法院批准后，投资人应按重整计划草案的规定支付投资款，原交纳的保证金等额转为投资款的一部分。

五、尽职调查

1.按时报名并缴纳保证金的意向投资人，可以自行或委托中介机构对通德公司开展尽职调查工作。

2.意向投资人的尽职调查工作应在报名并交纳保证金后10日内完成，意向投资人开展尽职调查等相关工作所需的费用由其自行承担；有特殊情况经管理人许可，可适当延长尽职调查时间。

六、商谈投资方案

1.意向投资人应在2025年1月20日前向管理人提交投资方案，内容包括但不限于投资金额、投资进度安排、偿债方案和经营方案等；意向投资人未在规定时间内提交投资方案的，视为自动放弃报名，但管理人书面同意延期提交的除外。

2.意向投资人可就投资方案与管理人进行商谈，管理人有权根据项目情况要求意向投资人调整投资方案，以确保重整计划草案顺利通过表决。

3.如有两家以上的意向投资人向管理人提交投资方案，管理人以债权人利益最大化为原则择优选择。

七、其他事项

本公告由管理人编制，解释权归管理人。

管理人有权决定调整、修改、中止或终止投资人招募相关事宜。

欢迎符合条件的投资人报名参与本重整投资项目。

特此公告。

唐山通德房地产开发有限公司管理人

                        2024年12月24日

附件：1.法定代表人或负责人身份证明书

2.授权委托书

3.投资意向书

4.保密承诺函