衡山宇科罗伯特纸业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年12月10日10时至2021年12月20日10时止（延时的除外）通过衡山宇科罗伯特纸业有限公司管理人淘宝网司法拍卖网络平台（户名：衡山宇科罗伯特纸业有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖●资产”板块,点击进入“破产资产”）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、变卖标的：衡山宇科罗伯特纸业有限公司所有的位于衡山县开云镇紫金村十一组不动产（土地使用证号：山国用（2008）第0808号，产权证号：0016357号）。拍品详情详见苏）国衡评房字（2020）第2432号（以下简称《评估报告》）。

起拍价：3,000,000元，评估价6,326,700元，保证金：35万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：3万元。

特别注意事项：

1.房地产已被抵押给了湖南衡山农村商业银行股份有限公司。

2.本次变卖项的房屋建筑物中有无证建筑物（雨棚等，建筑面积886.72㎡），对其中可能产生的法律风险由买受人承担。

3.该变卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，管理人不负责对变卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。相关配套水、电等目前无法正常使用，用水、用电等需由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担相应费用；

4.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，变卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。 

软件服务费：具体收费标准参照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036 

软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

二、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至变卖日前一天工作日上午9时至11时30分，下午14时至18时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。

四、变卖方式：

1.网络司法变卖期为10天，如有竞买人在10天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.本次变卖采取有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担变卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。

六、税费及其他费用承担：

变卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次变卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。 

买受人在竞买前应对变卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

七、变卖价款支付：

（一）竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后，未能竞得者被冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入管理人账户。

（二）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出的变卖余款须在变卖成交之日起

15日内（即2022年1月4日24点前）缴入管理人指定账户（户名：衡山宇科罗伯特纸业有限公司管理人，开户行：平安银行股份有限公司衡阳分行，账号：15000104529653，请备注清买受人姓名和款项用途)。

（三）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（四）根据标的本身价值的实际情况，本次变卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况请自行上网查询。

（五）变卖成交后买受人悔拍的（变卖成交后买受人未按期支付变卖余款的，视为悔拍），管理人可提请重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等。

八、拍品交付

1.买受人应于付清全部变卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：衡阳市雁峰区营盘村一号金钟国际金融中心7楼，联系方式：18944988305，王先生）签署变卖成交确认文件。

2.变卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

九、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

（四）在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。

管理人咨询电话：18944988305，王先生。

淘宝技术咨询：400-822-2870 

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

衡山宇科罗伯特纸业有限公司管理人

二〇二一年十一月二十五日