因债务人南宁荣宝昌房地产有限公司（下称荣宝昌公司）不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，债权人中国光大银行股份有限公司南宁分行于2019年6月25日向广西南宁市中级人民法院提出对该公司进行破产重整申请。2019年8月7日，广西南宁市中级人民法院作出[（2019）桂01破申43号]民事裁定书，裁定对荣宝昌公司破产重整，并于2019年9月17日作出（2019）桂01破申43号决定书，指定北京市邦盛(南宁)律师事务所担任荣宝昌公司管理人（下称管理人）。为了维护债权人和债务人荣宝昌公司的合法权益并优化荣宝昌公司财产，亟需引入运营团队负责荣宝华（国际）家具建材商场1-5楼建材商场及商场大门前的大型停车场目前由原运营单位南宁荣宝华贸易有限公司负责运营场的运营事宜。现为了公开、公平、公正的引入运营团队，接受各方监督，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定面向社会公开招募荣宝华（国际）家具建材商场的运营团队，现就招募事项方案如下：

一、项目概况

荣宝昌公司名下的荣宝华商城中心商场，建筑面积61554.76平方米，占地面积25109.74平方米；中心商场于2007年底完工，2008年开始招商运营；中心商场配有电梯19部，其中自动扶梯14部，客梯3部，消防梯和货梯各1部，采用中央空调制冷；商场大门前设有大型停车场；中心商场负一楼（即地下一层）现由北京华联超市承租,6-9楼办公楼由精通酒店承租，1-5楼即荣宝华（国际）家具建材商场建材商场及商场大门前的大型停车场目前由原运营单位南宁荣宝华贸易有限公司负责运营，南宁荣宝华贸易有限公司运营的1-5楼商场即荣宝华（国际）家具建材商场过半数在出租经营，部分空置。整个荣宝华商城中心商场目前整体出租率约60%。

(二）运营管理荣宝华（国际）家具建材商场资产条件

荣宝华商城项目（含荣宝华中心商场大楼及荣宝华（国际）家具建材商场）是目前南宁市较大型的综合性地产项目之一，也是南宁市江南区主要的商业中心之一。项目位于江南区中心，交通便利，地铁2号线沿线，周边基础设施完备、商业氛围浓厚，具有得天独厚的区位及交通优势，项目涵盖20个成熟社区生活圈。南宁国家级经济开发区管委会和南宁江南客运站在本项目西南角，步行15分钟即可到达。

（三）运营管理荣宝华（国际）家具建材商场收入来源                    

荣宝昌公司名下的荣宝华中心商场1-5楼即荣宝华（国际）家具建材商场及商场大门前设有大型停车场，现通过委托荣宝华贸易有限公司管理的模式进行运营，1-5楼商场内部铺位均由该公司负责出租给各家居建材商户经营出售家居、建材物品，目前实际出租铺位约计50%，荣宝华贸易有限公司便是通过基于委托管理运营以上物业从中获取收益。

二、招募须知

1、管理人采取公开方式发布本招募方案，按维持物业运营现状的要求通过遴选的方式招募运营团队，运营标的为：现南宁荣宝华贸易有限公司运营的1-5楼即荣宝华（国际）家具建材商场及商场大门前的大型停车场等物业，但不包含荣宝华中心商场负一楼（即地下一层）现由北京华联超市承租和6-9楼办公楼由精通酒店承租部分物业。

2、意向运营团队应谨慎细致地阅读本招募方案，严格按照本招募方案的条件、规则履行各项手续。

3、参加招募的意向运营团队应具有承担民事法律责任的能力。（若个人参与洽谈，最终需以公司名义进行合作）。

4、参加招募的单位（个人）洽谈和勘察现场后，若形成初步意向，须制定项目运营和发展方案，内容主要包括但不限于：（1）人员配备；（2）规章制度、实施措施；（3）经营方略；（4）接管方案；（5）预防群体性事件方案等。

5、管理人将在提交合格的参加招募报名文件的意向运营团队中遴选出正式运营团队并向南宁市中级人民法院报批，最终的结果则以南宁市中级人民法院批准为准；如所有的意向团队最终提交的招募报名团队都不合格的，则本次招募活动终止。

6、本招募方案内容对全体意向运营团队平等适用，具有同等效力。 

三、运营团队准入条件，拟参与招募的运营团队，在递交的招募文件中应承诺对以下条件作出实质的肯定性（可以优于但不得低于）的响应：

（一）意向经营团队时应无条件承诺并保证，在接受管理人委托经营期间，承担荣宝华（国际）家具建材商场全部公共维修费用、物业管理费以及经营管理费（包含但不限于经营团队相关薪酬待遇）等一切费用，管理人无需为荣宝华（国际）家具建材商场的运营支付或者承担任何费用。

（二）支付经营收益的承诺：意向运营团队应无条件承诺并保证接受管理人委托运营后，运营团队将经营委托标的物业的一切经营收入（除租户缴纳的相关押金外，包括但不限于运营场地含停车场在内租金、经营商业服务费/管理费、物业服务管理费、停车费、水电费、广告费等）按所收到款项的10%支付给管理人，其余90%款项预留给运营团队作为经营所需日常开支备用金，但如果运营团队当月综合收入低于50万元的，则运营团队应按5万元的标准向管理人支付当月的应付款项。运营团队留存部分的款项即开支备用金使用和结算的方式如下：

1、意向营运团队必须在管理人的监管下使用日常开支备用金，管理人不同意运营团队发生的开支运营团队不得开支，管理人认为有必要时随时有权查账，营运团队必须无条件全力配合管理人查账工作；

2、在每月的10号之前运营团队应对上月留给营运团队账户的90%款项向管理人发起书面对账请示，经双方对账确认有结余的运营团队应在对账后2天内将结余款项转入管理人账户；同理，如经对账无结余或者超额预支90%款项即运营团队的经营造成亏损的，则全部由运营团队承担亏损。

（三）现有租户的维护和租户保证押金的清退结算，运营团队必须保证在接管即荣宝华（国际）家具建材商场后三个月内商场整体出租率不低于60%，如现有租户在接管时或者接管后继续承租后提出退租的，运营团队应保证通过接管过来的原租户押金、保证金与退租租户进行清退结算，如接管的原租户押金、保证金不足以支付退租租户则通过开展运营后运营团队获得的运营款项解决解决退租费用。接管后新引进的租户收取的押金、保证金应当设保证金专用账户进行专款管理。

（四）现有运营团队普通工作人员的处置方案和费用承担。中标运营团队在与现运营团队交接过程中出现的一切问题应主动承担责任，保证平稳交接，特殊情况可以向南宁市中级人民法院请求帮助，由南宁市中级人民法院决定如何处理；如南宁市中级人民法院为妥善处理群体问题需要对现有运营团队进行安置的，一切安置费用由运营团队承担。

（五）响应的运营团队截止报名时至少有一家成功的正在运营的规模不低于6万平方米的商业体。

（六）运营团队应保证如新引进的租户签订租赁合同约定的租赁期限不得超过6个月，特殊情况需要签订一年的，则应向管理人申请批准后方可以签订。

（七）运营团队应承诺无条件配合管理人、南宁市中级人民法院根据案件重整进度和条件可能需要的清场要求并承担清场费用。

（八）运营团队应在运营合同签订后向管理人支付不低于100万的履约保证金或同等金额的银行保函。

四、招募流程    

（一） 报名阶段

1、报名地点及联系人报名地点：广西南宁市青秀区金湖北路67号梦之岛广场B906室，联系人：黄星澐，电话：18878970024；支波，电话：19968003826。

2、意向运营团队应于2024年1月23日下午6点前（含当日）直接向管理人提交招募的报名材料，逾期不予受理；报名材料一式四份，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱：602464200@qq.com。

3、报名时提交的材料：

（1）报名意向书；

（2）营业执照复印件，指定联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址。

4、意向运营团队报名后可以对运营标的进行进场调查，管理人将尽量予以提供方便。

5、意向运营团队在报名和对运营标的进行调查（如有需要）后，决定参加遴选的，应在报名后15个工作日内向管理人提交正式参加运营人遴选的文件，包括但不限于以下文件（以下文件需密封提交，一式三套）：

（1）决定参加遴选的函件

（2）运营团队简介（包括但不限于主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构等信息）；

（3）项目运营、管理和发展方案；

（4）至少有一家成功的在运营的同样业态的商业体的案例；

（5）营业执照复印件，指定联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址。

（6）对以上第三条准入条件进行响应文件。

    意向运营团队应保证提交资料的真实性、准确性、合法性，上述报名材料应加盖印章，并由法定代表人/负责人签名；意向运营团队未按本方案要求及时提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。委托代理人需要提交身份证复印件、授权委托书（应注明委托事项及权限）。     

（二）意向运营团队的遴选

1、报名结束后，管理人将择机组织相关人员开展遴选工作。能否成为最终运营团队，由遴选小组根据实际情况选定后，向南宁市中级人民法院报批，在南宁市中级人民法院同意后确定；如南宁市中级人民法院不予批准的，则按照南宁市中级人民法院的决定办理有关事项

2、被遴选上的运营团队应在南宁市中级人民法院批准和收到管理人据此发出的确认函之日起10个工作日内与管理人签订书面运营协议，并向管理人提交书面承诺函。

五、特别说明：

（一）本方案中的数据仅供参考，由此所产生的纠纷管理人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

（二）意向运营团队在参加本次遴选过程中所产生的一切费用应自行承担，管理人对意向运营商为参加本次遴选活动而产生的费用不承担任何责任。

（二）本招募不适用《招标投标法》，对本招募方案的内容最终解释权由管理人享有。

南宁荣宝昌房地产有限公司管理人

                  2024年1月9日