连云港东亚房地产开发有限公司破产清算案

意向投资人预招募公告

连云港市海州区人民法院于2024年5月16日裁定受理连云港东亚房地产开发有限公司（下称“东亚公司”、“债务人”）破产清算，并于2024年7月9日指定江苏尚韬律师事务所担任管理人（下称“管理人”）。

东亚公司的核心资产为在建工程项目及未开发土地，具备一定的重整价值和条件，为维护债权人的合法权益，盘活债务人财产，提升东亚公司资产价值，实现资源优化配置，管理人现依据《中华人民共和国企业破产法》及其他相关法律规定，本着公平、公开、公正的原则，管理人现面向社会公开预招募意向投资人，就意向投资人预招募条件及流程等相关事项说明如下：

一、 招募须知

1、本次预招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开预招募，本预招募公告适用于全体意向投资人。本预招募公告由管理人编制，解释权属于管理人。

2、本预招募公告不构成要约，不构成管理人的任何承诺或保证，不具有投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。管理人有权对本公告内容进行调整变更或终止投资者招募。

3、本预招募公告所述信息并不能替代意向投资人尽职调查，意向投资人在签署《保密协议》后，可以对东亚公司进行尽职调查，了解资产现状、审计评估、债权确认及其他经营等情况。

4、投资人应当独立做出价值判断，相关投资风险自行承担。

5、本招募公告由管理人负责解释。

二、东亚公司登记信息

连云港东亚房地产开发有限公司（以下简称“东亚公司”）设立于2009年4月14日，注册资本2000万元，江苏双翼投资发展有限公司出资2000万元，占100%，法定代表人为徐萍，公司主要人员为徐萍（法定代表人，执行董事兼总经理），姜远志（监事），住所地为连云港市海州区浦南镇太平工业区太平路1号，企业类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）登记机关为连云港市市场监督管理局。经营范围：房地产开发经营；房屋租赁；物业管理；建筑工程施工；室内外装饰装潢工程施工；建筑材料、化工产品、轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备、五金交电、纺织品、日用品、计算机软硬件、日用杂品销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

三、滨河雅居项目概况

东亚公司开发建设了位于连云港浦南镇太平村的滨河雅居项目，目前处于停工状态。

1、项目建设情况

滨河雅居项目位于连云港市新浦区太平洋生态村南向，新临洪河大桥下口100米处。东亚公司于2008年取得67333.6平方米的国有土地使用权，权证号连国用（2011）第XP005042号，土地用途城镇住宅及商业，土地性质出让，终止日期2078年3月29日。

滨河雅居项目规划建筑面积111556平方米，容积率为1.38（推算），绿地率为35%。其中住宅面积54833.3平方米、商业用地12500平方米。规划建筑面积为111556平方米。项目预计建造36栋联排别墅、2栋高层住宅、2栋商业、1栋幼儿园以及地下室，目前已开发土地约38亩，建造了16栋联排别墅以及2栋商业，建筑面积为26576.5平方米。另外约63亩土地尚未开发，包括幼儿园地块5.5亩、住宅及商业地块约57.5亩、规划房屋面积尚有84979.5平方米未建。

主要业态为联排别墅（共36幢）、高层住宅（52#、53#）、商业、单身宿舍（55#）、商业（56#、57#）、幼儿园（58#）、社区服务用房、地下车库及地下人防。现已停工，建设进度：25#、26#、30#、31#楼主体完成待验收，56#、57#楼主体完成，部分门窗及外墙保温完成，21#、22#、27#、28#、32#、33#、35#、36#、37#、38#、39#、50#部分外墙涂料，室内部分抹灰，水电未完工。

管理人委托评估机构对该在建工程以及未开发的土地进行了评估，评估市场价为15337万元、清算价为12270万元。

2、项目销售情况

根据东亚公司的销控表及管理人调查核实，东亚公司在建的85套别墅中，有房屋权利人信息登记的共计79套（含直接销售49套，以房抵债30套），管理人正在核查和处理上述房屋对应的权利信息，最终的房屋登记信息以管理人及法院的后期处理结果为准。此外，东亚公司在建工程中的约7000平商铺均未有房屋权利人登记或向管理人主张权利。

3、区域优势

项目所在区域有太平路、连共线等主次干道。路面保养维修较好，道路质量较好。小区内场地较为开阔，规划有地下停车场和地面车位，满足停车需要。周边有湖景花园、云顶英伦汇等小区；学校有太平小学、浦南二中；银行有中国农业银行、东海农商银行等；医院有连云港市第四人民医院。

四、报名流程

1、报名阶段

报名期限自本公告发布之日起至2025年1月27日止。

2、报名地址

地址：连云港经济技术开发区大浦路东310国道北都科广场601室

联系人：吴律师，18914005680；诸葛律师，18136774624

3、意向投资人报名需提交的材料

如意向投资人需对本项目开展尽职调查的，应向管理人提交如下材料：

（1）投资意向书（内容应包括投资人基本情况介绍、投资优势、拟投资企业、资金实力、融资能力介绍等，且须有企业法定代表人签字，并加盖公章）及截至2024年6月底的财务报表（上市公司可提供最近一期公开披露的合并财务报告）；

（2）企业法人营业执照副本复印件（须加盖企业公章，注：报名时需提供企业营业执照副本原件审核），自然人身份证明复印件；委托他人办理的需提交书面授权委托书及受托人身份证明。

（3）联合体参加重整投资的须提交联合体的合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料。

上述材料提交准确、齐全的，意向投资人向管理人出具《保密承诺函》，并根据管理人的要求交纳尽调保证金后可以开展尽职调查，管理人配合提供相关手续、材料。

4、支付尽调保证金

意向投资人在向管理人提交前述材料后，管理人认为意向投资人材料符合条件的，管理人将向意向投资人发出支付尽调保证金的函，意向投资人应当依管理人通知，在规定时间内向管理人支付尽职调查保证金50万元。

5、尽职调查阶段

尽职调查的期限自意向投资人缴纳尽调保证金之日起至2024年2月28日，成功报名的意向投资人可以自行或委托中介机构对东亚公司开展尽职调查工作，管理人将积极配合。意向投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担，并对尽职调查结果自行承担法律责任。

意向投资人应遵守保密义务，不得将管理人提供的信息、数据、资料等另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收保证金，并取消其参与意向投资人的遴选资格。

6、提交意向投资方案及遴选

意向投资人应在尽职调查完成之后15日内向管理人提交意向投资方案（方案应包括自愿支付的对价、清偿方案、续建计划、营运计划、开发计划等），逾期未提交的，视为退出投资。

管理人在收到各意投资人提交的意向投资方案后，将根据法院以及债权人的意见，确定最终的意向投资人并向投资人发出《意向投资协议》，明确投资的具体内容及方式。

7、保证金的退还

对于正式提交意向投资方案前放弃投资或者最终未被遴选为意向方的意向投资人缴纳的尽调保证金，管理人将在收到放弃投资说明书或者遴选结果产生之日起五日内原路无息返还，但意向投资人不得违反保密义务。如果确定的意向投资人对于《意向投资协议》有异议的，经双方协商无法达成一致的，管理人将在双方明确无法达成《意向投资协议》之日起10日内原路无息返还。

五、特别提示

1、本次意向投资人预招募确定的意向方并非当然取得本案转为破产重整程序后的重整投资人资格。

2、本次公告披露的滨河雅居项目相关信息仅供参考，具体情况由意向投资人调查核实。

3、意向投资人因参与本重整投资项目而产生的一切费用、成本以及尽职调查后作出任何投资决定而产生的商业风险均由各意向投资人自行承担，管理人不承担任何责任。

4、欢迎有意向的社会各方人士参与滨河雅居项目投资。

连云港东亚房地产开发有限公司管理人

二〇二四年十一月二十二日

滨河雅居项目现场照片见附件。