三门峡栖瑞陇电器有限责任公司名下的厂房、

土地使用权及附属物和配套设施资产第三次整体拍卖公告

三门峡栖瑞陇电器有限责任公司破产管理人将于2021年10月4日10时至2021年10月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址为：https://susong.taobao.com/?spm，监督单位：三门峡市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖依据：三门峡市中级人民法院（2017）豫12民破申4号受理三门峡栖瑞陇电器有限责任公司（下称栖瑞陇公司）破产清算一案的《民事裁定书》；（2017）豫12民破4号之一指定管理人《决定书》；2021年7月9日栖瑞陇公司第二次债权人会议表决通过的《财产变价（修订）方案》；豫亚青全评字（2017）第025-1号栖瑞陇公司《破产清算项目所涉及的部分资产快速变现价值资产评估报告》（下称《评估报告》）。

一、重要提示

1、拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请竞拍人务必详细阅读遵照《拍卖公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、踏勘并调查拍卖物的各种信息，了解有关竞买人资格、委托代理手续及尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性决策，合规参拍。

3、本次拍卖中的货币种类均为人民币。

二、拍卖标的   

（一）厂房、土地使用权及附属物和配套设施

1、土地使用权

栖瑞陇公司工业用地一宗，使用权面积29547m²(约44亩），出让年限至2057年6月28日。《国有使用土地权证》号为灵国用（2009）第054号。

2、地上厂房建筑物。包括：①办公楼、展厅；②宿舍楼、餐厅；③组装车间；④注塑车间；⑤模具车间；⑥冲件车间；⑦西边门岗房；⑧南边门岗房；⑨打卡室；⑩配电室，上述厂房建筑物建筑面积共计11767.6m²,有权属证书。

3、其他配套及附属设施，包括:①酸洗房建筑面积118.78m²，钢结构；②围墙、道路硬化及球场建筑面积4870m²；③自行车棚建筑面积243m²；④小房建筑面积37m²；⑤电力设施、厂区绿化、杨树、机井及给排水工程等。

（二）上述资产系整体拍卖，本次拍卖标的起拍价：1928.96万元，保证金: 307.428万元，递增加价幅度为：10万元/次。

（三）对上述拍卖标的，管理人提请关注但不限于以下问题：

①厂房、土地使用权及附属物和配套设施一体打包出售；

②据灵地让合（2007）9号《国有土地使用权出让合同》显示，在灵国用（2009）第054号证载土地使用权面积外，另有大约4709m²的合同约定出让面积已交过土地出让金，但栖瑞陇公司未申请办证，且当前的实物存在与否及状况无法确定。买受人对拍卖标的竞拍成交后，该合同权利可附随拍卖标的一并交付，但由于历史原因和周边用地现状，管理人不能确保买受人能够据此合同权利实际获取相关权利；

③灵国用（2009）第054号证载土地使用权证载面积29547m²中，约有7300m²位于厂区东墙外等处，因历史原因尚未实际控制，拍卖成交后需买受人自行负责依法解决和处理；

④拍卖标的中，有约8240.66m²土地使用权、3282m²厂房建筑物（包括组装车间、注塑车间、西门卫室和配电室，设有抵押登记尚未涂销）及分摊的部分厂区内公共设施，已由法院执行给灵宝市农商行但尚未办理过户登记手续。现由管理人依照《民法典》有关规定，对该共有财产整体挂拍变价后再与灵宝市农商行进行价款分配。竞买人须悉知此情况，并充分关注因此产生的优先购买权（以实际行权参拍为准）、及后续产权过户流程中因补办及涂销相关手续、增加流程环节而出现延时办结等可能出现的各种情况，充分进行预判，在确定可以接受后再报名参拍；

⑤另有宿舍楼、冲压车间和南门卫室三处房产亦设有抵押登记尚未解除，抵押权人中国银行股份有限公司灵宝支行已将关联债权转让给中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司。故本次拍卖成交后，产权过户手续可能因补办解押或涂销手续而延期办结。竞买人须充分关注并在确定可以接受后再报名参拍；

⑥本次拍卖的10处有证房产建筑物中，除门卫（打卡室）、办公楼和模具车间的房屋所有权证原件流落债权人手中尚在追收外，其余七本房权证原件连同灵国用2009第054号《国有土地使用权证》原件，现保存于灵宝市房地产服务中心。灵宝市不动产登记中心档案查询显示土地使用权证未设抵押。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名交保证金前以及竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖标的移交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式

管理人自2021年9月27日至2021年10月2日（节假日除外）接待相关咨询和查阅《评估报告》等资料，并统一于2021年9月29日上午9点安排引领实地踏勘和现场看样。有意者请与破产管理人联系。联系人：高清胜；电话：13613980236。未经实地踏勘看样的报名参拍者，视为认可拍卖标的实况与公告披露内容相符并愿责任自负。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或限时内无人出价的，本次拍卖流拍。管理人可按变价方案进行下次拍卖。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。

七、税费及其他费用承担

1、成交价不含税费，因破产财产变价所产生的税费，以税务机关核定税种和额度为准，按照法律规定由买卖双方各自承担或分担交纳。买受人在决定报名参与竞拍前，应向所涉税务局机关和专业机构咨询了解成交后的应纳税种并预估税负规模。

2、根据清算工作经验,破产财产拍卖成交后,可能会出现出卖方对税务机关核定的税费有异议需要复核甚至经由司法确认情形,在此复核识别过程中,如因未按所务机关要求限时完税致使产权过户手续办理迟延一段时间的,属于正常情况,不归责于买卖双方.竞买人须对此悉知并认同后再报名参拍。

八、保证金和余款交付

     1、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账号内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户：

户  名 三门峡栖瑞陇电器有限责任公司破产管理人；

开户行 中国建设银行股份有限公司三门峡六峰路支行；

账  号  41050169640800000401。

拍卖余款请在竞价结束后7日内完成支付（具体以平台设定的“尾款线上支付关闭时间”为限）。付至管理人指定账户（同上）。买受人可在[我的拍卖]中查看已拍下的订单，并按时完成尾款的支付。避免逾期因平台支付系统关闭造成尾款无法支付而形成悔约。

3、因拍卖标的本身价值和起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况恰当选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#ql

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证

金自动解除，冻结期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。

九、优先购买权人

灵宝市农村商业银行基于共有关系依法享有对厂房和土地使用权的优先购买权利，但是否报名参拍行权由该行自主决定。如行使该权利，须事先了解相关司法解释规定和平台网拍规则。如需办理优先权利确认优及先购买权竞拍代码获取等前置手续的，请计算预留办理时间，依规提前办理。

十、拍卖物交付

1、买受人应在按时付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址:三门峡市商务中心区明珠大厦13层河南共同律师事务所）处签署拍卖成交确认文件。

2、签署拍卖成交文件后，管理人按现状向买受人移交拍卖标的。

3、买受人签署成交文件等手续后，可对竞得标的进行接管，依法对厂房等不动产进行利用或拆除。根据自身情况，需要进行产权变更登记和过户的，相关手续均由买受人自行负责办理，管理人在终止职务前以现有资料和条件为限给予配合。

4、拍卖标的交接后，如破产清算程序尚未终结，管理人仍有权根据需要在厂区内开展工作，买受人须承诺对此全力配合，且不设任何限制和妨碍，直至人民法院裁定终结破产程序。

十一、相关费用承担

1、拍卖活动及产权过户所产生的相关税费按照法律规定各自负担。因权属登记过户事宜由买受人主导办理，故竞买前须向各职能部门咨询确认相关办理流程环节及所涉税费明细；

2、本次标的物竞拍成功后，买受人需向淘宝网支付软件服务费，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

十二、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。请竞买人在竞买前仔细考虑本次拍卖标的可能隐含的各种瑕疵风险并进行充分调查了解，并在确定能够承受已知或或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否报名竞拍的决定。竞买人报名参加竞买，即视为完全了解并接受拍卖物的现状及各种已知或未知瑕疵。

2、本次所拍卖物均以现场实物为准，公告所列清单、权证记载和《评估报告》数据等，仅供竞买人了解拍卖物基本情况作参考，管理人不承诺实物数据与公告内容、权证记载数据等完全一致，一切均以实物现状为准。管理人仅对拍卖标的按现状打包处置变价。拍卖成交后，前述差异无论存在与否，不影响买卖关系的成立，成交价格亦不再调整。

3、竞买成交后管理人按拍卖物现状交付买受人，买受人应及时接收。管理人不承担拍卖成交至交接前拍卖标的可能出现的各种风险。

4、本次拍卖公告对拍卖标的所作情况说明，仅供竞买人参考，竞买人不应以此作为价值判断和利弊权衡的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。公告说明中未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、因破产企业纳税非正常户转正工作尚未办结，拍卖成交后可能仍会出现开票受限情况。买受人如需发票，或将出现延后，管理人将于破产企业具备开票条件时依规办理。

6、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7、标的物拍卖成交后，可能会因企业动产流拍变价滞后，仍按现状继续占用厂房存放直至实现变现的情况。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：高律师 13613980236；段律师 15138181275

淘宝技术咨询：400-822-2870

管理人联系地址：三门峡市商务中心区明珠大厦13层河南共同律师事务所。

本公告同时发布在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址为：https://susong.taobao.com/?spm和全国企业破产重整案件信息网http://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy。

                      三门峡栖瑞陇电器有限责任公司破产管理人

                    二〇二一年九月二十六日