关于拍卖安平县永鸿网业有限公司名下的

土地使用权两宗及地上建筑物和地上附着物的

竞买公告

安平县永鸿网业有限公司管理人将于2022年10月21日10时至2022年10月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：安平县永鸿网业有限公司管理人，监督单位：河北省安平县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人和拍辅公司将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍辅公司不作产权过户的任何承诺。本次拍卖涉及的一切税、费及其他相关费用（包括但不限于营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金、滞纳金以及土地和地上建筑物土地交易中规定缴纳的各种费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费、废料处理费用等）依照法律规定由买卖双方各自承担，法律未予以明确的，由买受人承担。竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

4、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅公司不承担任何责任。此次拍卖以标的产权证书登记所载面积为准，拍卖成交后该土地使用权和地上建筑物如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

5、此次相关标的参照产权证书登记内容，以现场实际情况为准。拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

二、拍卖标的物情况介绍

标的物名称：衡水市安平县永鸿网业有限公司名下的土地使用权两宗及地上建筑物和地上附着物

起拍价: 19,087,167.36元；

保证金: 2,000,000元；

增价幅度:200,000元或其整数倍。

土地情况

1、基本信息

（1）安平县国用（2014) 字第00157号（已抵押），土地使用者：安平县永鸿网业有限公司；土地坐落：经三路西，纬二路南；土地类型：出让；使用权面积 8215 ㎡；用途：工业；使用终止日期：2065年3月3日：

 (2) 安平县国用（2013) 字第 00039 号（已抵押），土地使用者：安平县永鸿网业有限公司；土地坐落：经三路西，纬二路南：土地类型：出让：使用权面积 20000㎡；用途：工业；使用终止日期：2065年3月3日：

（3）约4.5亩未办证土地。

2、地上物现状

地上建筑物包括一号车间附属用房（已抵押）、厕所（已抵押）、一号车间配电室（已抵押）、二号车间、二号车间南过道（楼梯间）、西二层楼、东二层楼、南车棚、西平房、东平房；土地范围内的地上附着物包括：路面硬化（混凝土）、路面硬化（侧砖）。

办理房产权证情况：

①  安房权证安平县字第010411号（已抵押），证载面积为3867.29㎡，包括一号车间附属用房，厕所，一号车间配电室，以及二号车间的部分厂房。

②  安房权证安平县字第010410号（已抵押），证载面积为9817.50㎡包括二号车间的部分厂房。

地上物具体情况：

瑕疵说明：

①  此次拍卖标的包括的部分地上建筑物系他人自建且未办理房产权证。

②  部分地上建筑物所占用土地为无证土地，属于违规建筑。

③  此次拍卖标的包含的两宗土地使用权以及部分地上建筑物存在抵押情况。

④  拍卖标的存在被第三方占用的情况，破产管理人和拍辅公司不负责腾退。

⑤  该宗拍卖土地位于破产企业厂区西南角，进出厂区道路产权属其他企业，买受人后期使用需自行解决。

三、特别提示：

1、本标的物为土地使用权和地上建筑物及地上附着物整体拍卖，按现状交付，与他人有权属争议部分由买受人自行解决。

2、此次相关标的参照产权证书登记内容，以现场实际情况为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和拍辅公司对办理过户手续不做担保。

3、本次拍卖涉及的一切税、费及其他相关费用（包括但不限于营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金、滞纳金以及土地和地上建筑物土地交易中规定缴纳的各种费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费、废料处理费用等）依照法律规定由买卖双方各自承担，法律未予以明确的，由买受人承担。

4、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。本次拍卖仅包括土地及地上建筑物，未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

5、有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。

6、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

7、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

8、管理人将秉持诚信原则尽量提供给竞买人所需资料，管理人和拍辅公司不对标的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅公司不承担任何责任。

四、咨询时间

咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托河北浩风网络科技有限公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与崔女士联系（咨询电话18330350630）。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人前往实地查看请做好疫情防控工作，尽量1人前往现场，佩戴口罩并配合管理人员做好检验健康码、测温、消毒、登记等疫情防控工作。

对买拍标的具体情况可向破产管理人（陈律师17703182133）咨询。

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起七日内与管理人或拍辅公司联系。

五、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人和拍辅公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、买受人竞买成功后，买受人应及时到管理人处（地址：衡水市桃城区南环路和红旗大街岔口中景大厦11楼 河北畅杰律师事务所）签署成交确认书并及时办理交接手续。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人及拍辅公司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人及拍辅公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后十日内汇款至本管理人指定账户：

户名：安平县永鸿网业有限公司破产管理人

开户行：张家口银行股份有限公司衡水分行

账号：1200700141560002374

3、本标的物存在2%的综合服务费及0.5%软件服务费由买受人承担。

①综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算，封顶不超过200万元）买受人需在成交之后十日内将综合服务费汇款至河北浩风网络科技有限公司指定账户【户名：河北浩风网络科技有限公司；开户行：中国民生银行石家庄红旗大街支行；账号：170858077；以到账时间为准】。

②软件服务费由阿里拍卖平台按照拍卖成交价的0.5%收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于拍卖成交后十日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

③上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

4、拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、税费及其他费用承担

1、拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋的过户等相关手续由买受人自行办理（管理人和拍辅公司进行协助），拍卖所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用依照法律规定由买卖双方各自承担，法律未予以明确的，由买受人承担。具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。

2、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人和拍辅公司无关。

3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，管理人和拍辅公司不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：衡水市桃城区南环路和红旗大街岔口中景大厦11楼 河北畅杰律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。拍卖成交后，由管理人和拍辅公司协助买受人到相关部门办理产权过户手续。

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和拍辅公司未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和拍辅公司概不承担任何责任。

十一、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人和拍辅公司不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除质押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和拍辅公司与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。本次拍卖流拍后两日内，如有唯一买受人同意以本次流拍价格取得拍卖标的的，破产管理人有权与之协议转让拍卖标的；如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话： 崔女士 18330350630  王女士 18354123397

法院监督电话：0318-7591009

破产管理人电话：陈律师 17703182133

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

安平县永鸿网业有限公司管理人

二〇二二年十月十日