天津融创致成置业有限公司重整案

投资人招募公告

一、招募背景与目的

天津市第二中级人民法院于2025年6月26日裁定受理天津融创致成置业有限公司（以下简称“债务人”或“融创致成公司”）重整一案，并于2025年7月29日指定天津融创致成置业有限公司清算组担任管理人。为盘活债务人资产，推动“梅江壹号院三期”项目复工续建，实现资产价值最大化，维护全体债权人合法权益，现依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，面向社会公开招募重整投资人。

二、债务人基本情况

天津融创致成置业有限公司，类型：有限责任公司，注册地天津市西青区津门湖街友谊南路西子花园配建-201-3，法定代表人崔世杰，企业统一社会信用代码91120111MA07AWPM47。公司注册资本1亿元人民币，经营范围许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；建筑材料销售；住房租赁；市场营销策划。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。该企业于2021年4月23日在天津市西青区市场监督管理局登记成立，现企业工商登记的股东1为天津融创置业有限公司，出资额6000万元（持股60%）；股东2为广州原伟创新投资有限公司，出资额4000万元（持股40%）。经天津健信会计师事务所(普通合伙)于2021年9月17日出具健信验字【2021】037号《验资报告》上述出资均已实缴。

三、资产情况

（一）资金情况

基本户资金余额1,236.70元（大写壹仟贰佰叁拾陆元柒角），一般户资金余额1.03元（大写壹元零叁分），预售监管户资金余额6,863,037.60元（大写陆佰捌拾陆万叁仟零叁拾柒元陆角）。

（二）房产情况

1.坐落:位于西青区李七庄街丽江道;

2.范围:土地面积38,491.30平方米及地上在建建筑物；

该项目总规划建筑面枳为140,379.12平方米,包括13栋住宅楼、3栋配建商业、换热站、地下车库等。目前在建工程已完成地下车库(3-6#、12-13#住宅楼后浇带边界）钢筋混凝土工程及防水工程和安装管道预留、3#楼建至地上2层、4#楼建全地上3层、5#楼建至地上3层、6号楼建至地上1层、12号楼建至地上3层、13号楼建至地上4层并已完成与土建工程配合的安装管道预留、1-2#、7-11#已完成部分土方工程、全部桩基础。

3.用途:房屋设计用途居住、商业:

4.权属:

不动产权证号:津(2021)西青区不动产权第7208555号；

建设用地规划许可证:2020西青0083地字第2021西青地证申字0022号；

建设工程规划许可证:建字第2021西青建证申字0082号；

商品房销售许可证:津住建房售许字(2021）第1482-001号；

5.抵押情况

抵押权人：中信信托有限责任公司；

担保金额:1,600,000,000.00元；

抵押面积:38,491.30平方米；

债务履行期限:2021年09月07日至2023年09月30日；

6.评估情况

2024年11月30日，天津懿元金衡房地产土地评估咨询有限公司出具津懿元金衡房评报司法鉴字[2024]第035号房地产估计报告，确定债务人房产的市场价值为人民币 2,338,758,509元(大写:人民币贰拾叁亿叁仟捌佰柒拾伍万捌仟伍佰零玖元)。其中土地价值为人民币2,150,501,022元(大写:人民币贰拾壹亿伍仟零伍拾万壹仟零贰拾贰元);在建建筑物价值为人民币188,257,487元(大写:人民币壹亿捌仟捌佰贰拾伍万柒仟肆佰捌拾柒元)。报告使用期限为壹年，因上述报告尚在使用期内，管理人决定使用本报告作为资产价值确定依据，不再对上述房地产另行委托评估机构评估。

项目未处于在售状态，在建工程处于停工状态。

四、债权申报与审核情况

（一）债权申报情况

债权申报通知自2025年8月7日开始分四批向已知债权人邮寄，共通过邮件、电话、微信通知债权人90户。截至申报期满（2025年9月25日）,管理人已收到60户申报人申报债权，申报金额总计为人民币5,097,256,091.80元，其中：

1.有财产担保债权4户，申报金额2,962,455,379.76元；

2.建工优先债权11户，申报金额111,002,922.82元；

3.消费者购房款8户，申报金额32,053,108.91元；

4.职工债权7户，申报金额517,571.90元；

5.税务债权及滞纳金1户，申报金额730,276.19元；

6.普通债权29户，申报金额1,990,496,832.22元。

（二）审核情况

经审核，确认债权总额（除不予确认及暂缓确认金额）1,280,984,633.19元，确认情况如下：

1.有财产担保债权1户，确认金额1,177,644,333.58；

2.建工优先债权2户，确认金额9,937,612.52元；

3.消费者购房款4户，确认金额27,077,773.18元；

4.职工债权3户，确认金额103,083.85元；

5.税务债权1户，确认金额577,369.50；

6.普通债权45户，确认金额22,273,976.81元；

7.劣后债权2户，确认金额43,370,483.75元；

8.暂缓确认9户，暂缓金额3,814,661,100.09元。

五、招募须知

本次招募投资人以公开、公正、公平为原则，并在天津市西青区人民法院的监督下进行。

本招募公告不构成要约，不具有重整投资协议的约束性效力，只作参考资料使用。

本招募公告中所述信息并不当然替代意向投资人尽职调查，管理人在向意向投资人提供的材料仅供参考，意向投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。意向投资人向管理人提交重整投资方案的，视为同意按照债务人现状进行投资，相关投资风险自行承担。

公告不适用《招标投标法》相关规定，管理人有权视本案的实际情况决定调整、中止、终止或再次招募投资人，且对此不承担任何违约和赔偿、补充责任。

报名参加招募程序的意向投资人由此所产生的费用和支出等均由意向投资人自行承担。

本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。

六、意向投资人报名条件

意向投资人须为依法设立并有效存续的企业、非法人组织或商业信誉良好的个人，具有较高的社会责任感；

意向投资人须财务状况良好，拥有足够的资金实力进行投资，资金来源合法合规，并能提供相应的资信证明或其他履约能力证明；

两个及以上的主体可以自行组成联合体，但须以一个整体的投资人的身份参与投资，并书面说明各自分工，权利义务等，并承诺相互承担连带责任。联合体中应当至少有一个同时具备上述规定的各项条件；

本次投资人的招募不限行业，但能够在房地产开发、建设、管理等方面带来优质资源，且符合属地政府相关产业政策要求的，在同等条件下优先考虑；

管理人根据实际情况认为应符合的其他条件。

七、招募流程

（一）报名

1.报名期限：自本招募公告发布之日起，截至2025年10月30日17时止。凡对本项目有投资意愿且符合以上条件的意向投资人均可向管理人报名参与本招募工作。管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

2.报名方式：意向投资人应在报名期限截止日之前将报名材料电子版发送至管理人指定邮箱：sunlu@join-highlaw.com，并将符合要求的报名材料纸质盖章版密封装面交或邮寄提交至管理人处。

3.报名材料：

意向投资人应仔细阅读本招募公告，按要求提交材料，保证提交的材料真实、准确、完整。报名材料具体如下（包括但不限于）：

（1）报名意向书。

（2）意向投资人简介（包括但不限于：基本工商信息、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、财务状况、资金实力说明、投资人以往参与重整投资或企业并购的经验（如有）等；如为联合投资人，需要分别介绍，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺相互承担连带责任）。

（3）企业或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人身份证明书、联系人（授权代表或委托代理人）身份证明、最近两年审计的财务报表及征信报告、企业相关资质材料（如有）等。自然人应提供身份证复印件、无犯罪记录证明、相关资金实力证明和资质材料（如有）等。

（4）意向投资人出具的无较大到期未清偿债务、无犯罪记录、最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为、未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象、无银行不良信用记录、无未结被执行案件、未被主管工商部门列入企业经营异常名录、承诺相关保密义务等的《承诺函》。

（5）参与重整投资意向书（格式不限）：内容包括但不限于投资模式、投资报价、资金来源、经营方案等，且应具备切实可操作性。

（6）股东会/董事会决议等有权决策机构同意意向投资的相关决策文件（需提供原件）。

（7）送达地址确认书（包括意向投资人确认的联系人、联系电话、电子邮箱、联系地址、收款账户等基本信息）

（8）若意向投资人是联合体的，还应提供联合体成员之间的联合投资协议及其他证明资料。

以上报名材料须加盖意向投资人公章并由其法定代表人或负责人签名，多页材料需加盖骑缝章。如意向投资人是联合体的，应当共同出具报名材料，每一个联合体成员均应在报名材料上加盖公章和骑缝章；如意向投资人是自然人的，须每份文件签字并捺印，多页材料须骑缝签并捺印。

上述材料一式两份（正本壹份、副本壹份），应一并装袋密封，密封袋上需标注“报名机构名称+融创致成置业公司意向投资人报名材料”，意向投资人未按照本招募公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收，接收后亦可不予认可。

1．管理人联系方式联系地址：天津市河西区围堤道103号峰汇广场A座4层。联系人：孙律师，联系电话：18622662691。电子邮箱：sunlu@join-highlaw.com。

（二）报名保证金

意向投资人应在报名截止日2025年10月30日17时前向管理人指定的账户缴纳报名保证金人民币5000万元（大写：伍仟万元整，不计息），转账时请附言：融创致成置业公司报名保证金。逾期未缴纳报名保证金的则视为无效报名。管理人收款账户如下：

户  名：天津融创致成置业有限公司管理人

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司天津浦和支行

账  号：77190078801500003907

付款时请备注“融创致成置业公司报名保证金”。

（三）尽职调查及后续协商

意向投资人如需尽调的，应向管理人缴纳尽调保证金500万元（大写：伍佰万元整，不计息），并需向管理人提交尽调申请，签订《保密承诺函》，并提交其具备与本次重整标的资产规模相当的投资实力的有关证明材料，如最近三年度的年度审计报告、财务报表或资信证明等。意向投资人提交上述材料并经管理人审核认可后可以根据管理人的安排进行尽职调查，尽调所需的费用由意向投资人自行承担，并对尽职调查结果自行承担法律责任。

意向投资人在尽调过程中获取的相关资料和数据，管理人不对相应数据的真实性、完整性、合法性等予以承诺和保证，亦不对本公告内容承担任何瑕疵担保责任。

尽调保证金请支付至管理人以下收款账户：（意向投资人没有违反保密承诺函的，将无息退还本金）：

户  名：天津融创致成置业有限公司管理人

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司天津浦和支行

账  号：77190078801500003907

意向投资人可在尽调基础上与管理人协商确定最终重整投资意向。经管理人比选后确定的意向投资人将作为重整投资人报债权人会议审议，最终以法院裁定确认为准。                   

八、其他须知

管理人有权根据实际情况决定调整、中止、终止或撤回本次重整意向投资人招募，且无需承担任何违约和赔偿、补偿责任。管理人有权自主决定是否发布相关补充公告或通知。

诚挚欢迎社会各方人士前来考察洽谈，参与融创致成置业公司重整投资。

天津融创致成置业有限公司管理人

2025年9月30日