四川华业林志置业有限公司管理人

重整投资人预招募公告

四川省彭州市人民法院于2020年8月24日作出（2020）川0182破申3号民事裁定，裁定受理四川华业林志置业有限公司（下称“华业林志公司”）破产重整一案，并依法指定成都竞择破产清算事务所有限公司担任华业林志公司管理人（下称“管理人”）。

为顺利推进华业林志公司重整，最大化的实现华业林志公司的重整价值，有效保障全体债权人整体利益的实现，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，以公开、公平、公正的方式向社会预招募华业林志公司重整投资人，现就预招募事项公告如下：

一、预招募须知

（一）本次预招募以公开方式进行，接受社会公众监督。本公告对全体意向投资人平等适用，具有同等效力；

（二）意向投资人应认真细致地阅读本公告，按照本公告规定的条件、时间向管理人办理报名手续及提交相关文件资料；

（三）本次预招募公告所述信息，不替代意向投资人尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人在考虑参与重整时，除参考本招募公告所披露的信息外，可自行决定是否聘请投资顾问、财务顾问、税审顾问、法律顾问等专业人员出具投资建议等；

（四）本次预招募仅为了解华业林志公司的重整可能及重整价值，不构成要约。待有一家意向投资人缴纳保证金且与管理人签署投资意向书后，管理人将提请债权人会议审议表决重整计划草案。如重整计划草案获法院裁定批准，管理人将另行公开正式发布招募重整投资人的公告，正式招募重整投资人。在正式招募重整投资人过程中，本次预招募程序中报名的意向投资人视为已完成正式招募公告规定的报名手续并以“起步价”自动报价一次。如提供其他更优报价的，以其提供的报价方案为准；

（五）本项目接受单一主体或组成联合体投资；

（六）意向投资人提交报名材料并缴纳保证金的，视为同意本公告及附件内容，同意按目标公司现状进行投资，相关投资风险自行承担；

（七）本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人有权根据投资人招募进程调整招募流程和有关条件；

（八）本公告由管理人负责解释。

二、公司概况

（一）债务人基本情况

四川华业林志置业有限公司成立于1994年6月9日，注册资本2000万元人民币，注册地址：成都市彭州市天彭镇外西街生资市场，经营范围：房地产开发、经营；物业管理（不含安保服务）。股东为汪海丽和四川广龙成大贸易有限公司，分别持股74%和26%。

（二）主要资产情况

债务人主要资产为位于彭州市天彭州繁江北路“西环财富广场项目”。债务人名下有以协议出让方式取得《国有土地使用权证》【彭国用（2013）字第9161号】，证载面积33149.549㎡（实际取得土地面积29553.109㎡，剩余土地尚有部分未完成拆迁）。

项目分两期建设，一期共6栋，规划建设净用地面积18519.06㎡，建设面积139,961.92㎡，其中3、4、5、6、10栋楼基本主体完工，9栋为商业及酒店主体尚余2层未修建完工。3、4、5、6、9栋已取得预售许可证，10栋为全商业尚未销售。二期剩余土地面积尚未修建。

项目一期未售住宅面积约29370平方米，商业约13731平方米，另有酒店25150.96平方米，地下商业10283.65平方米，车位462个。

目前公司名下土地因刑事案件被顺庆区法院、西充县法院查封，名下190套住宅因刑事案件被顺庆区法院、西充县法院及西昌市法院查封。

（三）主要债务概况

目前债权总额约12.7亿元，其中拆迁过渡费优先债权约1448.75万元，抵押担保优先债权约1.39亿元，工程款优先债权约1.64亿元，职工债权约229万元，税收债权约395.9万元，普通债权约6.95亿元。（债权明细及构成，请意向投资向管理人尽调核实）。

以上不包括重整期间因破产程序及维护华业公司资产而产生的共益债务及破产费用，具体项目请意向投资人尽调核查。

三、重整投资方式

本项目重整投资方式为股权投资。

四、意向投资人报名条件

意向投资人的基本条件按照法治化、市场化原则，公平、公正、公开对全体意向投资人进行预招募。意向投资人须具备的主要条件如下：

（一）须具有执行重整计划的资金实力与经营管理能力、具备良好的商业信誉，国有出资控股或参股的投资人竞选前应取得经管理人认可的相关授权；

（二）应征人及其所有股东和实际控制人均不得被列入失信名单；

（三）须向按照本公告要求向管理人账户缴纳500万元的保证金，保证金只能以货币方式通过银行转账方式提交，不接受任何远期支付的票据及保证、承诺；

（四）意向投资人参与应征的，须书面承诺接受本公告规定的所有内容，知悉并认可《四川华业林志置业有限公司重整计划（草案）》全部内容，参加后续重整投资人正式招募，如拒绝参加重整投资人正式招募及现场陈述环节的，则接受没收其缴纳的保证金的不利后果；

（五）两个或两个以上主体可联合参与投资，联合投资体成员均应符合上述资格条件。联合体成员的权利义务、投资范围应在联合体向管理人提交的投资方案中予以明确。

五、预招募流程

（一）报名时间

本次意向投资人预招募期间为本公告发布之日起至2025年6月16日17时止。

（二）报名材料

意向投资人应根据本预招募公告要求提交报名材料，报名材料包括但不限于：

1、意向投资人报名表，含意向投资人联系地址、联系电话、联系人、电子邮箱等信息（见附件1）。

2、投资方案，该方案应包括投资规模、资金来源、建设方案、债权清偿比例及清偿方式，以及投资条件、投资增信措施等，方案应详尽，避免前后矛盾，逻辑混乱。

3、意向投资人主体资格材料，具体包括：企业法人营业执照复印件；法定代表人身份证明书原件及身份证复印件；授权委托书原件及受托人身份证复印件；同意投资华业林志公司的内部决议复印件；

4、意向投资人简介材料，内容应当包括投资人基本信息、主营业务、资质证书、业绩、资产负债、财务状况与资金实力说明等；

5、承诺书（见附件2）；

前述第1-5项报名材料一式肆份，加盖报名者印章并由法定代表人或授权委托人签字，装册密封后加盖密封章。报名资料扫描件需同步发送到管理人邮箱。

（三）缴纳保证金

意向投资人需在2025年6月16日17:00点前向管理人账户缴纳500万元投资保证金。管理人账户银行信息如下：

户名：四川华业林志置业有限公司管理人

开户行：中国银行彭州南大街支行

账号：126668881409

意向投资人在预招募程序中缴纳500万元保证金后，视为报名参加后续正式重整投资人招募，该保证金直接转发为重整投资人正式招募程序中的保证金。如意向投资人最终未被选定为重整投资人的，管理人将在重整投资人确定后5个工作日内无息退还保证金。意向投资人经评选确定为重整投资人后需签订重整投资协议，其缴纳的500万元投资保证金直接转化为项目后续投资款，按重整计划规定进行使用。

（四）签订《意向投资协议》

意向投资人按照本公告要求缴纳保证金及提交报名材料后，管理人将与之签订《意向投资协议》。

六、重要提示

（一）预招募期间，如有两家以上意向投资人缴纳保证金并提交报名资料的，管理人将在正式招募过程中，按照正式招募投资人公告要求及评分细则进行评分，若意向投资人得分相同，则确定预招募期间率先支付完毕保证金的意向投资人中选。若仅有一家意向投资人报名并缴纳保证金，经确认该意向投资人符合报名条件的，则直接确定其为中选投资人。

（二）《四川华业林志置业有限公司重整计划（草案）》已定稿，请有意报名的意向投资人联系管理人获取。向管理人账户缴纳保证金后，视为意向投资人认可《四川华业林志置业有限公司重整计划（草案）》。

七、材料递送方式

报名材料与承诺书须在2025年6月16日17时前（以投递日期为准）邮寄递交至：四川省成都市高新区天府一街535号两江国际B座1103号，收件人：华业管理人，电话：19140262007，邮箱：645330220@qq.com，并备注“华业林志公司预招募报名资料”。

如有疑问,请与管理人联系。管理人联系方式：李律师19140262007。

特此公告。

四川华业林志置业有限公司管理人

2025年6月10日