佛山市顺德区嘉祈房产有限公司管理人

关于绿景酒店商铺、酒店公寓、汽车位的竞买公告

佛山市顺德区嘉祈房产有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年7月7日10时至2025年7月8日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：佛山市顺德区嘉祈房产有限公司管理人，监督单位：佛山市顺德区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处分债务人财产。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。起拍价、成交价均不包含转让双方的一切税、费，拍卖标的物拍卖、转让、交付、产权登记及变更登记等所涉及的一切税、费，包括但不限于土地出让金（如有）、土地使用费（如有）、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、附加税费、交易手续费、登记工本费等，均由买受人承担。前述一切税、费的具体种类、计收比率、金额、应缴期限等请竞买人于竞买前务必自行向相关单位咨询，并严格按照相关规定及相关单位的要求及时足额缴纳。如买受人未及时足额缴纳该等税、费，将造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。如买受人未及时足额缴纳该等税、费导致管理人预先垫付费用或承担责任的，买受人应全额予以赔偿。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后，不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意竞拍者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6．参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7．本次拍卖标的物共243项，分户面积情况详见房产评估明细表序号1-206、234-267、328-330【附件1，广东千福田资产土地房地产评估规划测绘有限公司出具的粤千福田资评报字[2025]0081号资产评估报告第2页至第29页】。不在清单内的资产均不属于拍卖范围。

二、拍卖标的

佛山市顺德区嘉祈房产有限公司位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会二环路291号嘉信绿景花园1号楼商铺、酒店公寓及车位用途房地产。

评估报告中披露的总建筑面积13,653.41㎡，商铺建筑面积5,644.92㎡，酒店公寓建筑面积6,230.71㎡，汽车位建筑面积1,777.78㎡，本次拍卖的标的物面积合计13,653.41㎡。

评估市场价值为人民币壹亿壹仟贰佰叁拾陆万捌仟元整 (￥112,368,000.00)，清算价值为人民币捌仟肆佰叁拾万零叁仟元整（￥84,303,000.00）【详见附件1，广东千福田资产土地房地产评估规划测绘有限公司出具的粤千福田资评报字[2025]0081号资产评估报告有关内容】。

起拍价：84,303,000.00元(大写：捌仟肆佰叁拾万零叁仟元整）。保证金：8,430,300.00元（大写：捌佰肆拾叁万零叁佰元整），加价幅度：84万元及其整数倍。

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东资产交易平台上重新公告。

三、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00）接受电话咨询，联系人：李律师，联系电话：18675863509。

需要实地看样的请提前预约。联系人：李律师，联系电话：18675863509。

特别提醒：本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付，竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

四、竞买人条件

1．竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

3. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，本次拍卖无效。

4．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1. 起拍价、成交价均不包含转让双方的一切税、费，拍卖标的物拍卖、转让、交付、产权登记及变更登记等所涉及的一切税、费，包括但不限于土地出让金（如有）、土地使用费（如有）、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、附加税费、交易手续费、登记工本费等，均由买受人承担。前述一切税、费的具体种类、计收比率、金额、应缴期限等请竞买人于竞买前务必自行向相关单位咨询，并严格按照相关规定及相关单位的要求及时足额缴纳。如买受人未及时足额缴纳该等税、费，将造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。如买受人未及时足额缴纳该等税、费导致管理人预先垫付费用或承担责任的，买受人应全额予以赔偿。拍卖标的物所涉及的相关未了且受法律保护的债务（如有）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。

3.买受人取得标的物后再次交易的，存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

4.本次网上拍卖活动成交后买受人需另行向京东网络拍卖平台按系统成交价总额支付0.5%的技术服务费（单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

九、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京东平台支付技术服务费后自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.买受人应于竞价结束后十日内完成竞拍尾款（成交价扣除保证金后的余款）支付，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人的竞拍款项缴入管理人指定账户:【户名：佛山市顺德区嘉祈房产有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司佛山乐从支行，账号：8110901011901594915】。汇款时备注：绿景酒店项目拍卖尾款。

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

竞买人参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖标的物交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及技术服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：广东省广州市天河区珠江东路6号周大福金融中心42、65层广东君信经纶君厚律师事务所，联系人：李律师，联系电话：18675863509）签署《拍卖成交确认书》。自《拍卖成交确认书》签署之日起（含当日），拍卖标的物的所有权由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。   

标的物按现状交付，管理人予以协助。买受人逾期不签署《成交确认书》或未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

2. 办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由买受人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3. 因原权利人企业已进入破产程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长，其中不排除协调解决历史欠税问题），敬请竞买人充分考虑。如办理标的权属变更登记时，需办理注销他项权证等手续的，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人和拍辅机构不承诺办理过户的时限，买受人不能因房地产办理过户时间过长而因此悔拍，也不能据此向管理人提出赔偿请求。

十一、特别提醒

1、拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；房产的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。

2.拍卖标的物内的家具、电脑、设备设施等与本标的物可分离的动产不与本标的物一并拍卖。管理人将协调动产部分买受人在标的物过户前清空所有与本标的物无关的动产。拍卖标的物内不属于佛山市顺德区嘉祈房产有限公司的财物，无论能否与本标的物分离，均不属于本次拍卖标的物范围，管理人不负责清空，买受人自行妥善处理相关财物及由此引发的相关纠纷。

3.对于拍卖标的物中，按相关规定要求原开发单位自持的物业，拍卖成交后，管理人只提供必要过户手续给买受人，协助过户至买受人名下。后续买受人能否进行二次销售或者转让，管理人不做保证。

4.管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续。无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。且无证房产有可能存在被管理部门要求拆除的风险，此风险请竞买人自行了解并承担，与管理人无关。

5.在办理产权过户手续过程中，如破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，且重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

6.拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

7.管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保，均以交付时的实物现状为准。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

8.拍卖标的所在地位于佛山市顺德区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

9.税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的土地出让金、企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担。

管理人不承诺开具任何发票。如买受人需开发票，由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，相应产生的税、费由买受人承担。

10.如拍卖标的物存在拖欠水、电、气等费用的情况，欠费由买受人自行承担。

11.拍卖成交后，管理人按现状交付，不负责清场交付，竞买人自行接收和清场，并承担可能产生的清场费用。对于现场遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

12．在拍卖成交后，标的物产生的如京东资产交易平台技术服务费、拆除、装卸搬运以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由买受人承担。

13．标的物存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险。

14．请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

15．对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞价开始3个工作日前与管理人联系。

16．京东资产交易平台是处置本拍卖标的物的唯一交易平台。

17．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：李律师

联系电话：18675863509

京东项目咨询电话：18819205453。

京东技术咨询：400-622-9586。

京东网链接：

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佛山市顺德区嘉祈房产有限公司管理人

 二〇二五年六月二十日