（2021）普度破管字第85号

重庆市第五中级人民法院根据重庆普度置业有限公司（下称“普度公司”或“债务人”）的申请，于2021年9月29日作出（2021）渝05破申110号《民事裁定书》，裁定受理普度公司破产重整一案，并于同日作出（2021）渝05破283号《决定书》，指定重庆志和智律师事务所、重庆星空律师事务所联合担任普度公司管理人，于2021年11月9日作出（2021）渝05破283号《民事裁定书》，裁定批准普度公司重整计划，终止普度公司重整程序，又于2023年5月11日作出（2021）渝05破283号之二《民事裁定书》批准变更后的重整计划，重整计划执行期限自人民法院裁定批准重整计划之日起四年。

原投资人重庆合茂建设⼯程咨询有限公司（下称“合茂公司”）按照与普度公司签订的《融资托管协议》履行融资义务，但因市场经济下行、项目去化效果不理想等客观原因导致其不愿意继续投资。经征求债权人委员会并结合债务人反馈的意见，为最大限度保护债权人等各方当事人的合法权益，实现资源整合，管理人现再次就普度公司开发的“仙女山1号”项目面向社会公开招募投资人，具体事宜，公告如下：

一、债务人基本情况

重庆普度置业有限公司系于2008年01月09日在重庆市市场监督管理局武隆区分局登记设立的有限责任公司，取得中华人民共和国房地产开发企业暂定二级资质，经营范围：安居工程开发（不含建筑施工）；房地产开发（凭有效资质证书执业）。

二、项目开发情况

（一）重整前项目情况

普度公司于2008年开发重庆市仙女山1号国际旅游休闲度假区，总占地面积216亩。其中155亩已完成开发建设，除57幢-71幢外均已办理综合竣工验收，剩余63亩（其中50亩设立抵押）尚未开工修建。

（二）重整计划执行期间项目建设情况

1. 重整前已建成部分的施工

原投资人合茂公司投入资金完成：

（1）B57-B71栋、A10-A22栋320户业主正式供电；

（2）对小区公园步道园林、销售部及样板房周边环境进行改造；

（3）对B57-B71栋结构质量安全鉴定，出具了鉴定报告，对该区域进行竣工实测；

（4）B57-B71、A10-A22别墅区域屋面防水整改、小区挡墙整修、局部地面维修等零星整改工程。

2. 重整计划执行期间新建部分

重整部分（即原未开发土地）项目已取得用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证（第一批次）、预售许可证（第一批次）。重整部分项目原计划首期工程计划分三批次实施，主要进度如下：

（1）第一批次9、10、11号楼共计面积6514.29㎡，共计102套        

9#楼：已完成工程包含主体结构、二次结构、屋面工程、内外墙抹灰、安装工程的预留预埋。

未完成工程包含：外墙饰面工程、室内地坪、铝合金窗、阳台栏杆、防水工程、电梯安装、水电及防雷安装、消防工程、公区装修工程、入户门、防火门、室内穿线、门厅工程、散水及散水沟、室外景观道路、水电气及排污外接部分。且此楼栋外脚手架未拆除，已经搁置半年余。

10#楼：主体结构、二次结构、屋面工程、内外墙抹灰及地坪、外墙饰面工程、铝合金窗、阳台栏杆、保温、防水工程、电梯安装、水电及防雷安装、消防安装工程等全部完成。

未完成工程包含：公区装修工程、楼梯栏杆、入户门、防火门、室内穿线、门厅工程、散水及散水沟、室外景观道路、水电气及排污外接部分。

11#楼：两套样板房精装修完成，水电气及排污外接部分未完成，其余工作全部完成。

（2）第二批次5-7号及地下车库工程

完成部分包含第一流水段1~8轴主体结构（含消防水池）、一流水段挡墙外防水、安装工程的预留预埋，第二流水段9~17轴基础工程（差地梁浇筑）；

未完成部分包含第二流水段及1/2号出入口主体结构、局部二次结构、防水工程、水电及防雷安装、消防工程、车库金刚砂地坪、防火门、屋面景观道路。

（3）第三批次5、6、7号楼

5#楼已完成桩基础；

6#楼已完成工程包含独立基础、条形基础、筏板基础开挖及浇筑；

7#楼已完成工程包含桩基础、基础地梁及承台、负一层结构（架空层）。

三、审计评估情况

（一）审计情况

重庆永和会计师事务所（普通合伙）出具专项《审计报告》载明：普度公司资产总额83,138,675.19元，负债总额204,502,397.07元，所有者权益-121,363,721.88元，其中：未分配利润-161,363,721.88元。资产负债率为245.98%，已资不抵债。

（二）评估情况

重庆普华房地产土地资产评估有限公司出具《房地产估价报告》《资产评估报告》载明，截止评估基准日2021年4月6日资产价值为：

1.不动产：住宅用房（含购房者权利对应住宅），建筑面积18,768.04㎡，评估总价13,482.39万元（其中，可销售住宅用房8套，建筑面积766.56㎡，评估总价762.06万元）；

2.土地使用权面积42,232.00㎡，评估总价6,461.50万元,共计价值19,943.89万元；

3.动产：渝AEH001丰田牌小型轿车1辆，价值48,700.00元。

四、对外负债情况

1. 购房业主债权：

（1）管理人决定继续履行商品房买卖合同305户，其中公司代收的契税、大修基金等为1,426,279.62元。截至2025年12月，剩余78套未办理产权证。

（2）管理人决定解除商品房买卖合同6户，其权利按照原基础法律关系处理。

（3）未申报购房权利15户，待核实清理购房情况后再确定是否继续履行合同。若符合办证条件，予以办证；若不符合办证条件将解除合同，其权利按照原基础法律关系，同类债权处理。

2. 金钱债权

（1）经人民法院裁定确认的债权情况

普度公司对外负债合计170,749,743.61元。其中，对债务人的特定财产享有担保权的债权5笔，总额为67,301,691.76元，已清偿12,712,345.31元；职工债权8笔，总额为2,349,785.11元，已清偿523,091.94元；税金债权1笔，总额为7,259,434.90元，已清偿150,000.00元；普通债权79笔，总额为92,467,671.3元，未清偿；劣后债权2笔，总额为1,371,160.54元，未清偿。

（2）原投资人合茂公司投入的资金情况以及重整计划执行期间施工方工程款未付情况

重整计划执行期间，投资人合茂公司以“共益债”方式累计向普度公司投入约4550万元用于普度公司的开发建设。另，经债务人及投资人介绍，在重整计划执行期间，尚有约1000万元工程款未支付（具体以实际结算为准）。

（3）重整计划执行期间其他负债情况

截至2025年12月，普度公司剩余未缴税金为7,726,856.55元（含已经人民法院裁定确认未清偿债权），滞纳金270,475元；重整计划执行期间欠付职工工资693,862.33元；欠付办公室租金、物业费及垫付其他费用54,344元。

上述债权已按照重整计划进行部分清偿，具体债权清偿情况可联系管理人获取。

五、意向投资人资格条件

1.意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信名单。

2.意向投资人应具有足够的资金实力，并提供相应的资信证明或者其他履约能力证明。

3.选择代建方式的意向投资人应具备房开企业相匹配的经营和管理能力。意向投资人或管理层、关联方具有房开企业相关行业经验的在同等条件下优先考虑。

六、投资人招募方案

（一）报名时需提交的材料

1.参与投资意向申请书（须有法定代表人签字并加盖公章）；

2.意向投资人基本情况及业绩情况介绍；

3.企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明（需加盖企业公章），法定代表人或负责人身份证复印件；授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

4.意向投资人董事会或股东会等决策机构同意对普度公司投资的决议原件；

5.载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文件送达地址确认书；

6.资产证明或其他履约能力证明；

7.投资方案，意向投资人围绕项目复建编制《投资方案》，确保方案具有可行性，并保证方案正文和附件的真实性、准确性和完整性。《投资方案》应包括如下内容：

1）意向投资人介绍，包括意向投资人的主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等；

2）意向投资人的主要业务（业绩）情况；

3）投资方案的核心内容：融资方案、施工方案、资金保障方案等。

（二）报名时间、地点

1.报名时间：自本公告发布之日起至2026年3月31日17：00止；

2.报名地点:重庆市渝中区华盛路7号企业天地7号楼24层重庆志和智律师事务所。

管理人联系人：彭律师、邹律师

管理人联系电话：13452868481 / 13368090521

七、招募流程

1. 公告发布

本公告发布后，意向投资人向管理人联系提供债务人的相关资料，意向投资人根据所提供的资料自行对债务人进行尽调。

2.报名阶段

意向投资人应于2026年3月31日前向管理人提交报名申请，同时提交具有可操作性且不可撤销的《投资方案》同时缴纳保证金100万元，投资方案应包括对整个项目的施工方案、销售方案、原投资人共益债务，施工方工程款，有财产担保债权，职工债权，税金债权，普通债权的具体债务化解方案等。相关投资人未按期提交《投资方案》或缴纳保证金100万元的，视为放弃。

3.遴选阶段

期限届满后，管理人将通过商业谈判或竞争性遴选的方式，确定最终的投资人。如果最终未确认为重整投资人，管理人按照投资人支付账户，原路无息退还保证金。

4.签署协议

最终的重整投资人确定后，管理人将向其发出《投资人身份确认书》，其应与普度公司签订相应的协议。鉴于本案现为重整计划执行阶段，管理人将按投资人与普度公司签订的协议编写进入《普度公司重整计划》并提交债权人会议进行审议表决，表决通过或裁定通过后，投资人按照协议进行投资。

5.上述保证金汇入普度公司管理人银行账户：

户  名：重庆普度置业有限公司管理人

开户行：中国工商银行股份有限公司重庆西郊支行

账  号：3100026939200202859

八、其他事项

本公告由管理人编制，解释权归属于破产管理人。本公告仅供参考，不构成任何保证，不作为投资建议，请投资者以尽职调查结果为投资依据。

热忱欢迎社会各界报名参与本重整投资项目。

特此公告。

重庆普度置业有限公司管理人

                                                                                                                  2025年2月9日