竞买公告

特别提醒：

1、环保问题。电厂土地紧邻黄河支流朱家川，利用土地要符合当地环保部门要求。

2、该厂档案材料在厂区档案室保管，本次拍卖成交后需买受人配合无偿保管三年。

3、拍卖成交后，与管理人签订《企业破产资产转让合同》，合同模板自行与破产服务商负责人联系索取。

根据《保德神东发电有限责任公司破产财产变价方案》和《关于<评估报告>有效期超期处理及后续资产处置方案的预案（2025年3月25日）》。保德神东发电有限责任公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2025年12月9日10时至2025年12月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台(以下简称“平台”，网址：https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动（处置单位：保德神东发电有限责任公司管理人；监督单位：山西省保德县人民法院；破产服务商：浙江一锤定音科技有限公司），现公告如下:

一、拍卖标的及拍卖方式：

保德神东发电有限责任公司（以下简称“神东发电”）破产清算涉及的不动产。

1、房屋建筑物：结构形式为框架、砖混、钢、彩钢等结构。其中部分房产未办理产权证书，部分已办理产权证书的房产面积与实测相差较大，就此事项保德神东发电有限责任公司及管理人已作出《房产产权承诺及面积说明》：未办理产权证书的房产均为资产持有人保德神东发电有限责任公司所有，保德神东发电有限责任公司承诺房屋建筑物的产权属于产权持有人保德神东发电有限责任公司，无权属争议，但部分构建筑物位于其他公司厂区；保德神东发电有限责任公司部分已办理产权证书的房产面积与实测相差较大，此次评估交易按照实测面积。

2、构筑物：均位于保德神东发电有限责任公司厂区内或其他地方。

3、土地使用权1：保国用（2006）字第011430148号：土地使用者为保德神东发电有限责任公司，座落于山西省忻州市保德县桥头镇下流碛村，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积102461.7平方米。

4、土地使用权2：河国用（2006）字第185号：土地使用权人为保德神东发电有限责任公司，座落于山西省忻州市河曲县沙坪乡葛真龙村，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积25115.15平方米。

评估价：65026586元；起拍价：29964250.83元；保证金：5992850.17元；增价幅度：149821.25元。

重要提醒：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

二、竞买人资格

1、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前依照法律规定办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的物交付手续。

2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及扣除保证金，重新拍卖的风险。

三、咨询及看样

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。公告发布之日至拍卖开始前竞买人如需到标的物所在地看样、咨询，具体事宜与管理人委托的破产服务商（浙江一锤定音科技有限公司）联系。

四、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网上时间为准。

五、拍卖保证金的缴纳、拍卖款项支付方式和账户

（一）拍卖保证金的缴纳和退还

1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名，并一次性缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。

2、拍卖成交的，竞买人被锁定的保证金自动转入管理人指定账户。保证金抵顶拍卖成交价款，保证金不计利息。

3、拍卖未成交的，竞买人被锁定的保证金将由网拍系统于竞价结束后自动释放，并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交尾款的支付

1、在网络竞价成功之日起五日内，买受人将拍卖成交价尾款全额汇至管理人指定账户。

2、买受人逾期未交清全部拍卖成交价款，视为买受人悔拍，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，管理人可以重新启动拍卖程序。重新启动拍卖程序时，该买受人不得参加竞买。

3、买受人在付清全部款项后七日内，买受人凭竞买成功信息、付款凭证及相关身份证件、委托手续、拆除证件等原件与管理人签署《拍卖成交确认书》。

4、本次拍卖款项不接受逾期付款，需按上述要求按期付款。如未按期付款，管理人将扣除保证金，重新启动拍卖。

六、财产交付方式以及拍卖服务费、税费的承担

1、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人及破产服务商不承担一切责任。标的以实物现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、因本次网络拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。除因本次交易产生的税款各自根据法律规定负担外，剩余变更过户等产生的其他费用全部由买受人承担。标的转让登记手续由买受人自行办理，土地过户时产生的相关税费（可能产生的城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担。房屋过户时产生的相关税费（可能产生的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。

3、拍卖成交的，买受人需向平台缴纳软件服务费及破产服务商服务费。

4、拍卖价款交清后，买受人根据管理人通知的时间办理交付手续，标的物按现状交付买受人，如有差异，不影响拍卖成交价，不进行多退少补。如买受人逾期不办理交付手续，视为交付完成。

七、特别提示

1、《评估报告》只作为标的物的实际情况的参考，相关数据如有出入以实际情况为准，标的物按现状拍卖。竞买人应实地调研（包括但不限于向有关管理部门咨询）全面了解，审慎竞买。竞买人办理报名手续，即表明已对标的物进行了实地调研，自愿接受标的物现状及可能存在的瑕疵，自愿承担竞买投资风险，相关风险由各竞买人自行评估，管理人、破产服务商不作担保，不承担任何瑕疵担保责任。

2、根据国家相关法律法规，拆除过程中产生的环保、安全等所有事项管理人、破产服务商不作担保，不承担任何瑕疵担保责任。相应后果由竞买人承担。未向属地安全、环保部门备案或审批，禁止拆除。

3、竞买人应充分了解该厂资产情况，交易的有关法律、法规、政策以及相关文件，并充分考虑各地对该破产项下资产处理的相关政策规定。竞买人成功竞得拍卖标的后如因不符合当地规定条件或因竞买人原因等造成拍卖标的不能交割的，买受人应自行承担全部法律责任，管理人及破产服务商不予负责。上述情况竞买人应知悉，并自行判断。

4、买受人与管理人办理标的物交付后，标的物毁损、灭失等全部风险由买受人自行承担，如因买受人原因致使未能如期交付的，买受人应承担标的物毁损、灭失等全部风险。

八、如对拍卖标的物归属有异议，异议人请于开拍前5日内与管理人联系，并提出书面异议。逾期未提出书面异议的，视为放弃权利。

九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十、本公告其他未尽事宜，请向本管理人委托的破产服务商咨询。

破产服务商咨询电话：刘经理17326064306

保德神东发电有限责任公司破产管理人

 2025年12月1日