北京恒富隆机电设备安装有限公司（以下简称"恒富隆公司"）就其所有的位于北京市通州区马桥北街218号1层商业房产（以下简称"拍卖标的"）抵偿其对北京顺华房地产开发有限公司所负债务，该房产已设定抵押，抵押权人为北京顺华房地产开发有限公司。现北京顺华房地产开发有限公司管理人依据抵押权人权利及破产程序处置职权，对上述房产实施变价处置，将于2026年06月04日10时至2026年06月05日10时止（延时除外），在京东拍卖平台公开拍卖，监督单位：北京市通州区人民法院，网址：https://paimai.jd.com/310611668，现公告如下：

重要提示：

1、请竞买人在竞拍前务必遵照《竞买公告》及《竞拍须知》的要求，进行实地看样、调查标的资产信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

2、标的房产以房产证记载的范围为准，存在抵押情况。

3、本次拍卖公告所披露的全部信息，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求对标的资产进行调查、了解、核实，在竞价前自行做好尽职调查，竞买人出价的，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切瑕疵。

一、拍卖标的

标的情况：北京市通州区马桥北街218号1层商业房产

规划用途：商业，面积：178.82平方米，房产证号：京房权证通股字第0624987号，房屋现状：现有租客承租。

起拍价：6,875,918.00元；保证金：1,375,183.60元；增价幅度：34,380.00元（或整数倍）。

对上述拍卖标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日以书面形式向管理人提出并附相关证明材料。

特别提醒：

1、本次拍卖标的现有租客承租，租赁合同截止日期：2028年09月15日。现获悉标的租金按半年一收，承租人已缴纳至2026年9月15日。成交日之前承租人已缴纳的租金及由此产生的孳息，归属于恒富隆公司；成交日之后到期应缴纳的租金及由此产生的孳息，归属买受人。

2、拍卖标的存在抵押情况，标的成交后，解押手续由买受人自行负责办理，管理人将提供必要协助。买受人同意不就此向管理人主张权利。

3、拍卖标的起拍价及最终成交价均为不含税价格，本次拍卖变更登记涉及买卖双方的一切税、费（包括但不限于契税、印花税等）均由买受人承担。

4、管理人对本次拍卖标的资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何承诺，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。

（特别提醒：请竞买人亲自实地查看标的资产情况，未查看的竞买人视为对本标的资产现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，所有责任自负。）

5、本次处置的标的资产依其现状进行处置。报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整等不作担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格。有意者可向相关部门进行咨询了解。

6、竞买人竞拍前应向相关政府部门，对拍卖标的的法律状态、权属状况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、是否存在需缴纳及补缴的费用，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能进行标的权属变更登记的风险由竞买人承担。

7、买受人应在标的解除抵押后10个工作日内完成不动产过户，管理人予以必要的协助，逾期未过户的风险和责任由买受人承担。

8、房屋成交权属变更后，承租人之合法承租权对买受人继续有效并可依法行使。

二、咨询看样时间与联系方式

踏勘时间视实际情况安排，自公告之日起至2026年06月05日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：19102202293，王先生；13910115551，马女士。

看样地点位于北京市通州区马桥北街218号1层，意向竞买人请提前联系预约实地看样事宜。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织且符合北京市商品房限购政策均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果及法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理转让手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人应自行核查是否符合北京市商品房限购政策等相关规定。不符合条件参与竞买导致无法过户的，应自行承担相应法律后果，拍卖成交后因法律、法规及政策原因发生变化导致无法办理过户的风险，亦由竞买人自行承担。

四、优先购买权人：有

1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交或未按京东拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本拍卖标的享有的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、竞价方式

（一）竞价方式为设有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，竞价结束时出价最高的竞价人竞得标的成为买受人。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、保证金及余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，除竞得者外其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，系统自动原路退还，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的买受人交纳的保证金将冲抵成交价款。买受人应于成交后5个工作日内将保证金外其余成交价款汇款至管理人指定账户【户名：北京顺华房地产开发有限公司管理人，开户银行：兴业银行股份有限公司北京东单支行，账号：321110100100303179 】。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（三）买受人竞买成交后，京东拍卖平台出具0.5%的技术服务费订单，买受人依据该订单支付技术服务费。

七、过户与移交

（一）买受人应在支付完毕所有成交价款后5个工作日内，持相关身份材料、委托手续原件与管理人联系签署《房屋买卖合同》《拍卖成交确认书》。《房屋买卖合同》《拍卖成交确认书》签署之日为交割日，交割日起拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险及后果亦转移至买受人。

（二）对拍卖标的能否办理交割、过户及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行向有关部门咨询确认。如因买受人资质、标的现状或材料存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。

（三）上述起拍价及最终成交价均为不含税价格，即本次拍卖产生的税、费均由买受人承担。

（四）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。交割日前如有欠缴【水】【电】【暖气】【网络】【物业费】等费用，由买受人承担。

因买受人未能支付上述水、电、暖气、物业费等致使拍卖标的不能如期交割、办理过户和使用的，管理人不承担责任。

八、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

1、买受人逾期未支付全部成交款的；

2、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；

3、买受人逾期办理交接手续的；

4、买受人逾期未启动办理变更登记手续的；

九、特别提醒：

1、标的为现状竞价，相关公示信息及图片描述仅作参考，若有与标的实际情况不一致的地方，均以标的现状为准。

2、竞买人在竞价前务必自行做好尽职调查，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的一经竞价成交后，概不退换。

3、与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告及竞拍须知。

5、本次拍卖系管理人参照《北京市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（修订）》的相关规定，北京顺华房地产开发有限公司财产的处置行为，本拍卖公告未尽事宜，按照前述法律、实施办法的相关规定执行。

十、本次拍卖监督单位：北京市通州区人民法院；

咨询电话：19102202293；联系人：王先生；

咨询电话：13910115551；联系人：马女士；

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

北京顺华房地产开发有限公司管理人

二〇二六年五月十九日