竞买公告

成都宜华时代家具有限公司管理人将于2025年10月16日10:00时至2025年10月17日10:00时止（延时的除外），在京东拍卖破产资产交易平台（网址：https://auction.jd.com/sifa.html）进行公开拍卖活动，本次拍卖活动由四川恒通房地产土地资产评估有限公司提供辅助拍卖服务，现公告如下：

一、拍卖标的

财产

成都市高新区都会路4号1栋3单元1楼3号等10套商业房屋整体拍卖【详见清单】

起拍价：9550.38万元

保证金：1000万元

加价幅度：50000元

财产所在位置

成都市高新区都会路4号1栋

所有权人

成都宜华时代家具有限公司

规划用途

商业

建筑面积(㎡)

5738.47平方米【详见清单】

资产评估情况

详见附件《资产评估报告》

川维房评报字[2025]资产第 184 号

财产现控制占有情况

截止公告之日，由第三人占用经营

特别提醒

1.商业房屋整体涉及装饰装修不可拆除或拆除后严重影响房屋整体功能使用的设施设备部分均属于本次拍卖范围内，拍卖成交后由买受人自行与房屋占用人协商使用或腾退事宜，协商无果的，买受人可依法行使权利，管理人将进行必要协助。2.拍卖对象是否存在水、电、物业费、维修基金欠费情况，请意向买受人向管理人咨询或者物业管理处进行核实。3.本次拍卖标的物无户型图，管理人前期已调取房屋分层平面图，有意者可联系管理人进行查阅，请竞买人拍卖前现场看样确认，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认。4.拍卖成交后买受人对房屋重新装修时，严禁破坏房屋主体、承重结构，否则带来的不利后果及损失由买受人自行承担。5. 成都市高新区都会路4号1栋房屋的占用人如认为自己对房屋有添附不可拆除的装饰装修或拆除后严重影响房屋整体功能使用的设施设备的价值，且应当由成都宜华时代家具有限公司承担补偿、赔偿义务的，应自本公告之日起20日内向管理人申报债权，并提供相关证明材料，否则视为占用人放弃对所占用房屋添附装饰装修或设施设备主张权利。

 房屋清单：

序号

坐落

证号

规划用途

建筑面积

1

成都市高新区都会路4号1栋3单元1楼3号

监证3958696

商业

637.1

2

成都市高新区都会路4号1栋3单元1楼6号

监证3958699

商业

287.82

3

成都市高新区都会路4号1栋3单元2楼2号

监证3958691

商业

857.12

4

成都市高新区都会路4号1栋3单元2楼3号

监证3958700

商业

357.5

5

成都市高新区都会路4号1栋3单元3楼2号

监证3958690

商业

856.63

6

成都市高新区都会路4号1栋3单元3楼3号

监证3956417

商业

360.91

7

成都市高新区都会路4号1栋3单元4楼1号

监证3958701

商业

856.63

8

成都市高新区都会路4号1栋3单元4楼2号

监证3956387

商业

360.91

9

成都市高新区都会路4号1栋3单元5楼1号

监证3958697

商业

818.85

10

成都市高新区都会路4号1栋3单元5楼2号

监证3958695

商业

345

本次拍卖声明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、不可拆除的设施设备、内在质量等以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记为准，本次拍卖范围仅限于不动产权登记范围，使用现状超出权利登记部分不包含在拍卖范围内（如标的物与相邻建筑物公共通道、连廊等），拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的物以现场实物及实物现状为准，对上述标的权属有异议者，请于开拍前与管理人联系。

重要提示：

（一）参与竞买的公民、法人和其他组织或其委托人、代理人须具有完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释、相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）拍卖成交后，如因买受人原因不能办理过户视为买受人悔拍，竞买人缴纳的保证金、支付的拍卖款不予退还，且买受人不得参与被悔拍拍品的重新拍卖。

请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，参拍前应当向公告预留电话进行咨询。

（三）管理人系以现状（不含占用人可拆除装修添附物、设施设备部分）进行拍卖，拍卖成交后按现状交付房屋，无论买受人参拍前是否现场看样，参与竞买即视为买受人知悉房屋现状并接受。对于标的资产出现缺陷或风险的，管理人不承担任何责任，买受人无权要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的相关费用。

（四）买受人竞得该标的物并交纳完毕拍卖公告约定的成交价款后，凭借相关付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理移交手续。拍卖成交后，需将房屋过户登记至买受人名下，过户登记时产生的所有税费（包括但不限于增值税、土地增值税、所得税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门核定为准）依法由买卖双方各自承担。其中应由卖方承担的过户税、费不排除由买受人在办理手续时先行垫付的可能，买受人垫付后可向管理人申请退还垫付税费，并附上完税证明、发票等原件，由管理人审核后退还买受人，未申请的，该笔税费由买受人自行承担。

（六）本次拍卖公告所作的情况说明、图片、视频、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（七）除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（八）拍卖对象如存在水、电、物业费欠缴的，由买受人承担。

二、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

三、竞买人条件

与本标的物有利害关系的自然人和企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。

（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在开拍前一个工作日17时前与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名。管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担。如未提交手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。

（三）多位竞买人联合参与竞买的（联合竞买的，每个主体均需具备竞买资格），须于开拍前一个工作日17时前共同前往管理人处提交联合竞买申请、办理登记及委托代理手续（具体要求可咨询公告预留电话），细则同上。

四、优先购买权人

（一）本拍卖标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在开拍五日前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统。

（二）优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（三）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖结束之日止（工作时间）接受咨询；有关标的物咨询请联系：

童老师，19938054605。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、中止和撤回拍卖

成都宜华时代家具有限公司管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东拍卖平台将锁定竞买人缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

（二）本标的物竞买成功者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户充抵价款。拍卖余款支付方式：请买受人于拍卖成交后15日内支付标的物成交价剩余价款，汇款至本管理人指定账户：

账户名：成都宜华时代家具有限公司管理人

账 号：128916662310001

开户行：招商银行股份有限公司成都万象南路支行

本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的服务商支付综合服务费，综合服务费（即辅拍佣金）总额为成交价的0.5%，最高不超过人民币30万元；须拍卖成交后15日内通过转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称：四川恒通房地产土地资产评估有限公司；账号：699 289 247；开户行：中国民生银行股份有限公司成都分行）。

（三）破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（四）买受人应在拍卖成交后15日内完成技术服务费的支付，技术服务费由京东拍卖平台收取，京东拍卖平台技术服务费为成交价的0.5%，最高不超过人民币30万元；具体金额以京东实际核算金额为准（详情可咨询京东客服电话）。买受人须在拍卖成交后15日内通过公告链接在线支付方式转入到京东平台的账户。

（五）买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿。

九、拍卖品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后及时与管理人联系，买受人为单位的请携带营业执照原件及复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证原件及复印件、授权委托书（买受人为自然人的应携带身份证原件及复印件）、相关费用缴纳凭证、购房资格证明到管理人处签署《拍卖成交确认书》。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后在管理人通知时间内接收标的物，逾期接收标的物的，买受人须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：童老师，19938054605。

京东技术咨询电话：400-622-9586

成都宜华时代家具有限公司管理人，伍律师，13438808115

成都宜华时代家具有限公司管理人

2025年9月16日