杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人

关于拍卖杭州东方文化园景观房产开发有限公司名下车位使用权的公告

杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人将于2022年9月29日10时至2022年9月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市萧山区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖车位不办理权属登记，标的物按照现状交付，由竞买人自行与相关物业单位进行对接，必要时管理人予以协助。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

杭州东方文化园景观房产开发有限公司名下位于萧山区南岸花城小区丹虹苑-1号车位使用权（本拍卖标的车位系人防车位）。

特别说明：

1、买方购买的是车位使用权，车位不办理权属登记，拍卖成交后除成交确认书之外无其他文件资料；

2、该车位仅作开放式停车使用，不得加锁（可悬挂专有车位统一标识）、不得改为其它用途。

3、车位使用期限为自交付之日起至本项目土地使用权剩余年限，如遇战争、政府行为等，按照国家规定执行。

4、买方同意接受该车位物业管理公司对车位使用期间的管理，自觉遵守物业管理公司制定的停车场使用守则，并承担相应责任。

5、买方遵守设于小区停车库入口与行车路所有路标、路障及交通规则或控制装置，遵守物业管理公司有关车辆移动和停泊的指示。

6、停车位日常运行管理服务费用由买方按照该车位物业管理服务机构核定的当时的管理服务费用标准及缴费时间要求另行缴纳。车位此前欠缴的车位管理费（详见附件）等一切费用也均由买受人承担。

7.拍卖标的未经专业评估机构评估。本公告所述有关拍卖标的的内容仅供参考，全部风险由买受人自行承担，管理人及所有权人不予以保证。

8.因杭州东方文化园景观房产开发有限公司已进入破产清算程序，本拍卖标的不排除在竞买人成功竞价后有合法第三方权利人向管理人主张该拍卖标的物权利或其他导致管理人无法交付车位的情况的情形，如出现此种情况，管理人有权取消本次拍卖。即使已经签署拍卖成交确认书的，管理人有权无责解除拍卖成交确认书并取消本次拍卖。管理人将收回拍卖标的物，并全额无息退回拍卖款项（含保证金），竞买人不得向杭州东方文化园景观房产开发有限公司或管理人索赔。

9.该车位的使用需符合《中华人民共和国人民防空法》《浙江省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》等相关法律的规定。

上述打包拍卖，起拍价：120000元，保证金：20000元，增价幅度：5000元。

本次拍卖所述有关拍卖标的的内容仅供参考，未充分了解、确认拍卖标的状态，竞买人参与竞买的，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

三、 咨询

自本公告发布之日起至2022年9月28日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人（电话：18958158812）联系。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（竞买人需具备竞买资格，不违反政策规定。如不具备竞买资格而参加竞买，即使竞买成功，管理人有权确认成交无效，并没收保证金，车位使用权重新进行出售。）

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2.买受人应自行前往南岸花城物业管理中心办理备案手续，车位此前欠缴的车位管理费（详见附件）等一切费用均由买受人承担，物业咨询电话0571-87073168。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2022年10月7日前（拍卖成交后7日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.买受人应于付清尾款及缴纳软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）以及不动产权证原件及复印件一份到破产管理人（地址：浙江省杭州市临安区锦城街道钱王街478号浙江满江红律师事务所6楼）签署拍卖成交确认文件。

2.买受人付清全部价款后，管理人按现状向买受人移交拍卖标的，签署拍卖成交确认书，办理交接手续后即视为交付完成，人民法院不再出具裁定书和协助执行通知书。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：0571-63921311

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

                                                                                                          杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人

                                     二〇二二年九月十三日