竞买公告

重庆中原房地产开发有限公司管理人（下称管理人）将于2025年12月13日上午10时至2025年12月14日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（处置单位：重庆中原房地产开发有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条6项的职责在破产强清平台处分破产财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息（如权力转让手续要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）管理人将配合买受人办理标的权力转让手续，买受人须自行负责通知债务人债权转让事项，可能产生的变更登记、交付、标的转让通知、邮寄等费用由买受人自行承担，能否办理标的转让手续及办理标的转让手续的时间管理人不作任何承诺。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、辅助拍卖公司不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人、辅助拍卖公司不承担标的物瑕疵担保责任。对拍卖标的清收的困难性和可回收性不作任何承诺或保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。请竞买人仔细阅读标的信息，并自行调查了解，充分考虑清收的困难性，理性参拍！

二、拍卖标的物

（一）本次拍卖标的物为：重庆中原房地产开发有限公司对外应收债权

管理人对于债权的回收及其具体金额不作出任何承诺，同时也不对债权可能存在的任何瑕疵承担保证责任。竞买人在参与竞买前，应详细阅读并严格核实上传附件中的全部信息，自行全面评估催收过程中可能出现的风险。一旦参与竞买，即表明竞买人已充分理解债务相关情况，并自愿承担因催收失败或实际回收金额与公告所示金额不一致等风险。

重庆中原房地产开发有限公司对深圳市轻工业（集团）股份有限公司债权的债权本金及利息金额（其中债权本金为32,616,592.00元，迟延履行期间债务利息暂计至2024年11月21日为74,544,333.12元，中原公司代深圳轻工公司支付的案件受理费为128,165.96元），详见附件《重庆中原房地产开发有限公司对深圳市轻工业（集团）股份有限公司债权计算明细表》。

（二）重点提示：

瑕疵及风险提示（拍卖标的物可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项，请认真阅读！）：

1. 重庆中原房地产开发有限公司对外应收债权可能存在着各项资料缺失等瑕疵或尚未发现的其他缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

（1）因管理人接管到的重庆中原房地产开发有限公司财务资料不完整，文件、合同等资料缺失，部分无法提供与债权发生相关的全部原始资料，如合同、汇款记录等；

（2）拍卖标的中的债权金额可能存在全部或部分不准确、不真实，可能与原权利人财务记载不一致的情形，管理人无法保证拍卖标的金额的准确性；

（3）标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行、未生效、无效或被撤销的情形；

（4）标的债权的相关文件对于债权权利的行使可能存在主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件缺失或不完整，导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

（5）与债权相关的债务人可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（6）标的债权可能因法律或事实原因，无法变更申请执行人为买受人，这可能导致权利转移的障碍，可能存在债务人的财产无法执行或无财产执行，可能存在债权无法收回、产生损失等相关情形；

（7）买受人须自行负责通知债务人债权转让事项；买受人须自行向法院申请变更申请执行人，管理人予以协助，但由买受人自行承担不能通知债务人、不能变更申请执行人等全部风险和后果，与管理人无关；

（8）可能存在债务人无联系人、无联系电话、无联系地址等无法有效送达债权转让通知的情况，请竞买人充分了解其将产生的法律风险。

（9）上述存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险，其他未尽事宜由买受人自行了解。

2. 标的物以现状交付为准。债权金额仅供竞买人参考，请竞买人自行充分调查了解，竞买人应充分考虑实际情况、实际回收可能性等事宜，谨慎参拍。

3. 竞买人在拍卖成交后所获得的应收款项权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险。

4. 向债务人发出债权转让通知的费用，包括但不限于通过在报刊上刊登公告、邮寄、当面送达等事项所发生的一切费用均由买受人承担。

5. 破产企业或管理人不为本次交易开具任何发票。

账面价值：107,289,091.08元

起拍价：4,718,624.13元

保证金：471,862.41元

加价幅度：5000元（及其整倍数）

起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝软件服务费、辅助拍卖费等其他费用。

标的物为现状拍卖并以现状交付。标的物介绍、调查情况表、清单、情况说明、视频与照片等仅供参考，管理人及辅助拍卖机构不承担已知和未知的瑕疵担保责任。

（三）对本公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始3个工作日前联系管理人，管理人联系方式：王老师，18580015546。

三、咨询看样

本次拍卖不组织看样，管理人委托重庆乾德拍卖有限公司对上述标的物的相关信息进行咨询等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，重庆乾德拍卖有限公司联系电话：18008344378、18502332181（咨询电话均有录音）。

四、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、税费及其他费用承担

（一）税费：

标的物成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担。法律法规未规定、未明确交费义务人的费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝软件服务费、辅助拍卖费等其他费用。

六、保证金、余款、辅助拍卖费用、软件服务费支付

（一）保证金：

1、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖资产交易破产平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1—3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后24小时内自动转入管理人指定账户。

2、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，以此用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人依法向悔拍人追索。

（二）余款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起10个自然日内汇款至管理人指定账户。

管理人指定账户：

户名：重庆中原房地产开发有限公司管理人；

开户行：中国民生银行股份有限公司重庆杨家坪支行；

账号：635740595。

（三）辅助拍卖费：

拍卖成交后，成交之日起10个自然日内，买受人须向重庆乾德拍卖有限公司支付辅助拍卖费，支付标准为：按成交价的0.15%支付；总费用不超过1.5万元。

户名:重庆乾德拍卖有限公司

开户行:招商银行股份有限公司重庆总部城支行

收款账号:123904770910301      

（四）软件服务费：

拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的物软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo

（五）破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

七、拍品交付

（一）标的物在拍卖成交后，买受人需按照本公告的规定支付拍卖成交价款、淘宝平台软件服务费以及辅助拍卖费用。支付完成后，管理人将按照标的物的实际现状进行交付。

请注意，竞买公告中提供的标的物相关数据仅供参考，实际交付时的标的物现状为准。交接手续一经完成，重庆中原房地产开发有限公司及管理人将不再对标的物享有任何权利，也不再承担任何义务和责任。

若买受人未在规定时间内接收标的物或未与管理人办理交付手续，管理人将不再承担标的物的保管责任。因此，买受人需自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险，以及由此产生的所有不利后果，包括因占用资源而发生的费用。

（二）拍卖成交后，管理人向竞买人出具《成交确认书》《移交协议》，签署《成交确认书》《移交协议》后视为交付完成，后续由买受人自行办理权力转让手续，管理人将予以必要协助。

标的物交付时以实际现状为准，即使出现与公告不一致以及本公告未披露的瑕疵，买受人对此均不得提出任何异议，且拍卖成交价不做任何调整。

八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里网络拍卖平台重新公告。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

重庆乾德拍卖有限公司：18008344378、18502332181（咨询电话均有录音）

管理人咨询电话：王老师 18580015546

重庆市第五中级人民法院破产庭监督电话：023-68893527

重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247、023-67673497

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆中原房地产开发有限公司管理人

2025年12月5日

标的物调查情况表

竞买须知

重庆中原房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）（以下简称“管理人”）将于2025年12月13日上午10时至2025年12月14日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（处置单位：重庆中原房地产开发有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件

若竞买公告对竞买人条件有说明和特别要求的，竞买人条件以竞买公告为准。

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人或其委托代理人到管理人处办理交付手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始3个工作日前向管理人提交联合竞买资料且经管理人确认后并录入后台系统，方可确保在竞买时行使。

（四）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（五）根据最高人民法院《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：

（1）负责执行的人民法院；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本次拍卖文件制定时止，未有人向管理人主张对拍卖标的物享有优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向重庆乾德拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖成交后竞买人悔拍的（包括但不限于竞买人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，以此用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、拍卖公告中提供的标的物相关数据仅供参考，实际交付时以标的物的实际现状为准（具体详情请参阅竞买公告）。若买受人逾期未办理相关手续，将承担由此导致的标的物可能发生的损毁、灭失等风险及后果。

竞买人在参与竞买前，应自行前往相关职能部门进行咨询，确认是否能够办理权力转让手续手续。管理人不对权力转让手续作出任何承诺，也不承担因无法办理或逾期办理而产生的任何损失。若因标的物现状或存在的瑕疵等原因导致无法办理或延迟办理权力转让手续手续，所引起的费用增加及后果由买受人自行承担。

标的物拍卖成交后，权力转让手续手续由买受人自行办理，管理人将提供必要的协助。关于标的物成交后涉及的各项税费，将按照国家规定由买卖双方各自承担。对于法律法规未规定或未明确缴费义务人的费用，将由买受人承担。竞买人在竞买前应向相关税务部门确认成交后需缴纳的税费标准。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

重庆乾德拍卖有限公司：18008344378、18502332181

管理人咨询电话：王老师 18580015546

重庆市第五中级人民法院破产庭监督电话：023-68893527

重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247、023-67673497

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆中原房地产开发有限公司管理人

2025年12月5日

拍卖链接详见：https://iuoytr.alizch.com/red/omCjRgxK7.html?aliapp=pm&canal=wx&disableNav=YES&expUni=evo_362465_918294_891186&forceThemis=true&isUseNewPoster=true&isappinstalled=0&itemId=1001177808132&path=7389955&pmid=8013827814_1764900085583&pmtk=20140647.0.0.0.7389955.navShare.&skeleton=true&spm=a2129.7389955.navShare.0&uniapp_id=1100093&uniapp_page=ssr-dzc-detail&x-preload=true&x-ssr=true&scm=20140647.share_c25819883.pm.c&uuid=5b6ff67752e04e55aa9b275aad0cbb4b&detailType=zc&p=https%3A%2F%2Fm.tb.cn%2Fh.7Z39OcK%3Ftk%3DSXZefJ5cFRU&_refluxos=a10