关于台州市路桥区玉峰广场项目前期物业管理

竞争性方式产生询邀函

2019年8月5日，浙江省台州市路桥区人民法院作出（2019）浙1004破申9号民事裁定，裁定受理台州市启昊置业有限公司破产清算一案，并指定浙江六和律师事务所、浙江榴岛律师事务所、浙江至诚会计师事务所有限公司担任联合管理人。

为顺利推进破产重整工作的安全保护，保证启昊置业有序、安全的生活秩序，依照《中华人民共和国企业破产法》以及其他相关法律法规和司法解释规定，管理人拟选聘有资质的物业公司提供小区物业管理服务，现邀请具有相应资质及履约能力的企业法人竞聘，特公告内容如下：

_{一、项目基本情况}

   （一）物业项目名称：台州市路桥区玉峰广场项目物业管理

   （二）物业项目地点：台州市路桥区路北街道泰隆街1003号玉峰广场

（三）物业项目概况：台州市启昊置业有限公司投资建设的商品房住宅小区，玉峰广场作为债务人开发的房地产项目，其共计开发楼宇5幢，分为住宅楼4幢，酒店式公寓1幢，车位482个，台州市启昊置业有限公司投资建设的商品房住宅小区，玉峰广场作为债务人开发的房地产项目，其共计开发楼宇2幢，分为住宅楼1幢，酒店式公寓1幢。总建筑面积85927.76平方米，地上61664.00平方米，包括住宅38759.26平方米，商业10839.23平方米，酒店11433.57平方米，物业办公207.09平方米，其他物业经营用房278.56平方米。地下24263.76平方米。各幢情况如下（实际情况可能有出入，以项目现状为准）：

1幢：共28层，1-2层为商业用房，3-28层为办公用房。

2幢：共19层，1-2层为商业用房，3-19层为办公用房。

地下室：总建筑面积24263.76平方米。地下室主要用途为车位，其中，地下一层287个车位、地下二层196个车位。

测绘信息详见如下表格（如需完整信息，请与管理人联系）：

（四）项目内容

小区物业管理服务。包括但不限于：小区日常巡逻及秩序维护、小区清洁卫生、小区绿化养护、公共设施设备日常维护保养、档案资料管理、人员管理、管理小区车辆停放等综合物业管理服务。

（五）服务期限

服务期间：管理人通知进驻起至业主大会成立并选聘新的物业公司止。

   二、投标人资格要求

       硬件要求：

1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织,提供有效的营业执照副本；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；经营状况良好,不存在因借贷、担保等可能影响竞聘人履行本项目的情况,具有良好的经营业绩,有提供优质服务的能力；

3、具有提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、竞聘前三年内,无重大违法记录或无不良行为记录，不得被列入失信被执行人及税务黑名单；

6、无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为。

     软件要求：​

1、如需约谈，属地城市、区域负责人1小时内响应，非紧急重大问题3个自然日内现场会面磋谈处理；​

2、 物业服务人总部级负责人每季度参与业委会组织的相关会议；

3、每季度向管理人或管委会、业委会书面汇报现场工作；​  

4、参与投标或选聘的物业服务人不得以挂靠的方式利用第三人的身份骗取甲方信任签订合同，经业委会发现或他人举报情况属实的，合同自动终止且履约保证金不予退还。

5、招标人提供的物业开办费金额原则上不超过10万元人民币。

        四、报名及材料提交

1、报名期限：本公告发布之日起至2025年2月21日止。

2、书面竞聘文件应当通过现场提交或邮寄的方式送达至玉峰广场现场，现场工程部联系人：洪总，联系电话：13968405666。

报名材料应包含： 1、企业法人营业执照副本复印件；2、投标人具有2个或以上单项物业管理项目的物业服务合同2份；3、拟派项目经理或物管负责人本单位近1年不间断社保证明； 4、“投标人资格要求”中要求提供的承诺书（格式自拟）； 5、其他资料：投标单位法人代表证明书、授权委托书、投标公司经办人身份证复印件等。6、物业管理方案、物业管理计划、物业费收取方案及物业服务标准等；7、三体系证书复印件8、书面承诺：报名机构与本案无利益冲突及回避事由，所提交竞标文件真实、合法、有效；

特别提示:邮寄或现场送达的纸质竞聘文件均应密封。以上所有材料装订成册、一式贰份、复印件加盖机构公章。

特别提示：

1、本次竞聘单位提供的服务方案中需明确台州市启昊置业有限公司现有资产的管理方案，具体事宜请咨询管理人（联系人：宋律师 18867502875）。

2、管理人负责将中选结果通知竞选人，管理人不解释中选或落选原因，不退回竞聘文件和其他参选资料。

3、物业公司经选定后，按照《物业管理条例》规定正常收取住户缴纳的物业费用，提供物业服务，自负盈亏。物业机构未经法院与管理人同意不得擅自处分启昊置业名下财产。参加本次报名而支出的相关费用由报名机构自行承担。

4、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。

5、本邀标公告由招标人（执行人）负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。

6、投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

7、中选单位确定以后，由管理人与中选单位签订玉峰广场项目物业服务合同，并报送路桥区人民法院备案。

_{台州启昊置业有限公司联合管理人}

_{2025年2月11日}