天来酒店有限公司管理人

通知书

（2021）天来破管字第044号

“天来公寓”各位业主：

重庆市第五中级人民法院于2021年10月27日作出（2021）渝05破申416号民事裁定书，裁定受理华润渝康资产管理有限公司对天来酒店有限公司（以下简称“天来公司”或“债务人”）的破产重整申请，并于2021年11月17日作出（2021）渝05破314号决定书，指定重庆海川企业清算有限公司与重庆志和智律师事务所联合担任天来酒店有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

根据管理人掌握的材料，天来公司在破产重整前与“天来公寓”三百余户业主签订了《房屋租赁合同》，承租公寓房屋作为“天来大酒店”客房补充，一并用于酒店经营。

2022年以来，国内外疫情防控呈现复杂性、艰巨性、反复性，导致以商务会议接待为主的“天来大酒店”客户骤减，天来公司一度将酒店2号楼即“天来公寓”停止运营，更无力按期支付房屋租金。2022年3月，部分“天来公寓”业主代表向管理人提出诉求：1.及时结清2022年1-3月份租金；2.如在2022年3月31日前仍未结清租金，业主有权将在4月1日换锁，收房；3.业主收回房后，天来公司仍应支付业主房屋使用期间租金。

自天来公司破产重整以来，多位债权人向管理人反映天来公司承租天来公寓的租金标准过高，加大了企业的经营负担，要求管理人降低租金成本。考虑到天来公司的实际情况，为保护债权人、债务人的合法利益，基于疫情风险共担、平等、诚实守信、公平的原则，管理人向各位业主提出减免租金、重新签订房屋临时租赁合同的请求，若您不同意，管理人将根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”之规定，解除天来公司与您签订的房屋租赁合同，现将相关事宜通知如下：

一、天来公司提出的解决方案

（一）方案一：重新签订房屋临时租赁合同

天来公司与您重新签订重整期间的房屋临时租赁合同，其的主要条款有：

1.业主免收天来公司2022年4月份租金。

2.受疫情影响，待2号楼重新启用后天来公司开始支付租金（不足一月的，按实际使用天数计算）。天来公司力争在5月份重新启用2号楼。

3.租金标准统一调暂减至原租赁合同（若因拍卖、转让等原因新取得房屋所有权的，参照该房屋此前签订的租赁合同）标准的70%。

4.天来公司欠付的重整期间（2022年1月至3月）的租金仍按原合同约定金额，作为共益债务，将于2022年5月30日前支付20%，剩余的租金将根据天来公司的实际情况，随时清偿。

5.受疫情影响，天来公司可以延期支付租金。

6.租赁期间暂定为半年，期满后可再视情况决定是否延长。如天来公司重整程序终止或终结（发生批准重整计划或者宣告破产等情形），则本合同提前终止，管理人协助业主与天来公司新的投资人或者主要资产买受人等协商房屋租赁相关事宜，各方可就租金标准等问题重新进行磋商。

7.天来公司不再发送免费入住券。天来公司已经发放的入住券可以继续使用，但由于目前仅天来大酒店主楼开放营业，主楼住宿单价为公寓住宿单价2倍以上，因此两张券可以居住一晚（含双早），一张券入住需要补差价，业主所持有的入住券应在2022年7月30日前使用完毕。

（具体条款以双方签订的合同为准）

若您同意管理人提出的租金减免及重新签订房屋租赁合同的方案，请您携带房产证、原《房屋租赁合同》及有效身份证明文件（含复印件），于2022年4月22日至2022年4月30日（具体接待时间：上午9:30-12:00，下午14:00-17:30，周末、节假日除外）到天来大酒店五楼506办公室办理合同签订事宜。逾期签订，将视为您不同意重新签订合同，双方的《房屋租赁合同》将按照以下解除合同方案处理。

（二）方案二：解除合同

1.天来公司与您方签订的《房屋租赁合同》于2022年4月30日解除。

2.欠付的业主的租金将计算至2022年4月30日，欠付的租金作为共益债务，将于2022年5月30日前支付20%，剩余的租金将根据天来公司的实际情况，随时清偿。

3.租赁房屋交接定于2022年4月22日至2022年4月30日进行（具体接待时间：上午9:30-12:00，下午14:00-17:30，周末、节假日除外），请携带房产证、《房屋租赁合同》及有效身份证明文件（含复印件），到“天来公寓”一楼大厅办理交接事宜。届时，天来公司将安排专人与您共同确认、记录租赁房屋交接现状。

退租时，天来公司将租赁房屋及室内装修等固定物品交还业主，房屋升级后的布局与原布局有部分偏差、装饰有改变的，不影响交接，业主接受自然损耗，但若租赁房屋存在损坏事宜（非自然损耗），天来公司将负责修缮。

4.2022年4月30日后，租赁房屋将予以空置，天来公司不再进行管理、维护，逾期办理交接产生的相关损失，由您方自行承担。

5.天来公司已经发放的入住券可以继续使用，但由于目前仅天来大酒店主楼开放营业，主楼住宿单价为公寓住宿单价2倍以上，因此两张券可以居住一晚（含双早），一张券入住需要补差价，业主所持有的入住券应在2022年7月30日前使用完毕。

6.您方若主张合同解除后产生的违约金等，请至管理人处申报债权，管理人将按照破产法相关规定依法审查。

二、关于天来公寓业主关注的若干事宜的说明

（一）天来酒店与公寓公共区域划分说明

由于天来公司非天来公寓的业主，无法查询天来公寓的任何资料，管理人仅在重庆市住房和城乡建设委员会处查询到天来大酒店总平面布置图（其中不包含游泳池）。住建委工作人员亦口头告知管理人，该处无天来公寓的档案资料。

经询问天来公司工作人员，游泳池属于天来公寓的公共区域。天来公司愿意配合业主继续进一步核实、落实此事。

（二）关于水费、电费、物业费的标准及收取问题

鉴于天来公司只是租赁方，水费、电费、物业费的标准及收取问题，天来公司无权也无法处理。建议成立业主委员会，聘请新的物业管理单位，并与其协商确定物业相关费用收费标准。关于水费、电费，业委会可在统一征集业主意见后，至相关部门申请水、电收费标准由商用标准变更为民用标准等相关事宜。

（三）空调无法单独安装及中央空调使用费事宜

  天来公寓的开发商为深圳天来文旅地产集团有限公司，您方对于无法单独安装空调产生的损害赔偿等诉求，建议成立业委会后，联系开发商处理，天来公司愿意参与沟通协调。

  天来公寓中央空调的所有权人为国网重庆综合能源服务有限公司，关于中央空调使用费的协商，建议成立业委会后，联系所有权人处理，天来公司愿意参与沟通协调。

自天来公司破产重整以来，管理人始终把保障各位业主的利益放在核心位置。受疫情影响及天来公司经营能力所限，我们的工作不能达到每一位业主的期望，在此向各位业主致以歉意，并对一直以来理解和支持我们工作的业主表示感谢！值此全国上下众志成城防控疫情之际，希望大家互相理解支持，共同度过难关！

特此通知。

天来酒店有限公司管理人 

  二〇二二年四月二十二日

   注：若您对上述通知内容有疑问或其他问题，请与管理人工作人员联系，具体联系方式：戴老师17347900924。