杭州力尚房地产开发有限公司

投资人招募公告

杭州市余杭区人民法院于2025年2月21日裁定受理杭州力尚房地产有限公司（以下简称“力尚公司”）破产清算案，并指定破产管理人。

为实现债务人资产价值最大化，保障全体债权人利益，管理人依据企业破产法及相关法律规定向社会公开招募意向投资人，现公告如下：

一、力尚公司基本情况

杭州力尚房地产开发有限公司于2020年6月设立，注册资本为5000万元，住所地为杭州市余杭区瓶窑镇新窑路90号-46，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程设计。一般项目：物业管理；园林绿化工程施工；会议及展览服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。

二、力尚公司核心资产情况

力尚公司核心资产为其开发的启云府东区项目未售三幢132套住宅（13,029.76m²）、两幢商业楼（9,636.44m²）和581个地下车位，情况如下：

（一）“启云府东区”基本情况

1. 项目名称：启云府东区

2. 地理位置：位于余杭区瓶窑镇港渠路东侧，西溪街西侧，南至溪渚街，北至渠南街

3. 开发用途：普通住宅、商业

4. 竣工验收备案时间：2023年6月

5. 项目建设规模：项目建筑总面积为124,418.11㎡，其中地上面积83,720.06㎡，建有地上房产20幢：1-18幢为住宅（其中18幢为公共租赁用房），住宅建筑面积共71,378.62㎡，19、20幢为商业，商业建筑面积11,131.19㎡，其他物业用房、公共文化设施用房等配套建筑面积1,129.29㎡；地下室面积40,698.05㎡。

（二）“启云府东区”未售资产

1. 未售住宅

项目可售住宅有17幢（1-17号楼），共672套住宅，可售面积66,737.08㎡，已售540套，面积53,707.32㎡，目前尚余8、9、12号楼三幢未售（公共部位及室内装修未完成），剩余可售住宅132套，面积13,029.76㎡。

2. 未售商业

项目可售商业共有2幢（19、20号楼），可售面积9,636.44㎡（该面积已扣除不可售配套用房，包括居委会、社区用房和净菜超市面积合计1,494.75㎡），均未销售。

3. 未售车位

   项目可售车位共856个，已售275个，未售581个。

以上项目情况由管理人根据文件记载、现场情况、力尚公司移交资料整理得出，仅供参考，意向投资人应自行调查核实。

三、力尚公司项目优势

“启云府东区”项目地处杭州市余杭区瓶窑镇核心地段，坐拥城西科创大走廊战略腹地，紧邻杭州西站枢纽与未来科技城，是承接杭州“第三中心”发展红利的稀缺资产，区位优势显著，毗邻4A级景区瓶窑老街，交通便利，兼具商住综合开发潜力。

四、招募方式

参与方式不限，意向投资人可选择通过重整方式收购力尚公司100%股权的方式取得全部或部分资产控制权，也可选择在力尚公司清算条件下直接收购资产。

五、招募条件

1. 意向投资人应当是符合法律规定设立的企业法人或自然人，具有较高的社会责任感和良好的信誉。

2. 最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，无数额较大到期未清偿债务，未被列入失信被执行人名单。

3. 意向投资人应当具有较高的资金实力，且资金来源合法合规。

4. 两个及以上的主体可以自行组成联合体，但须以一个整体的意向投资人的身份参与投资。联合体中应当至少有一个同时具备上述第1-3项规定的条件。

六、招募流程

（一）报名时间

意向投资人应当于本公告发布之日起至2025年6月15日17时前，将纸质版报名材料现场提交或邮寄送达至本公告指定报名地点，并将电子版报名材料发送至本公告指定邮箱。管理人有权根据实际报名情况决定是否延长报名期限。

（二）报名材料

意向投资人需提交纸质版报名材料一式三份，均需加盖意向投资人公章。材料具体包括：

1. 报名意向书。

2. 意向投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息），如为联合投资人，需说明各主体的分工、权利义务等，联合投资人相互之间应承诺就对资金投入、违约责任等承担连带责任。

3. 意向投资人的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书原件和受委托人身份证复印件。

4. 意向投资人最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为，无潜在债务风险，且未被人民法院列入失信被执行人名单的承诺。

5. 意向投资人资信证明或其他履约能力证明，包括但不限于：最近三个年度的财务审计报告、银行存款证明等可以说明财务状况和资金实力、投资资金来源的文件。

6. 重整投资方案（或资产收购方案），内容包括但不限于投资模式、资金来源、后续开发方案等，且应具备切实可操作性。

7. 意向投资人应在报名截止日之前向管理人账户缴纳报名保证金（按报价的5%作为报名保证金）。

8. 如需了解除本招募公告以及已经公开披露资料外的其他信息和材料的，可与管理人签订保密协议，并向管理人支付保密保证金200万元，由管理人和债务人企业人员配合进行必要的尽职调查。意向投资人开展尽职调查所需的费用由意向投资人自行承担。

除上述内容外，管理人有权根据实际需要，要求意向投资人进行补充或说明。

（三）组织评审

为保证投资人招募工作的公平、公正，管理人在报名结束后，将根据报名和方案提交情况，根据意向投资人的综合实力等多方面进行综合评审，确定最终的投资人。具体评审时间、评审规则以管理人后续通知为准。

（四）签署协议及后续安排

经评审中选的投资人应当在管理人要求时间内签订重整投资协议（或资产收购协议）。协议签署后，投资人已缴纳的保证金将转化为履约保证金。对于未入选的意向投资人，管理人将在投资人确定之日起5个工作日内无息返还已缴纳的报名保证金和保密保证金（如有）。

七、报名方式

报名地点：杭州市余杭区港渠路与下洋路交叉口东北160米启云府东区19幢2楼

电子邮箱：xulinlin@celg.cn

联系人：徐律师，15558186857

欢迎符合条件的社会各方参与投资。

八、招募须知

1．本招募公告由管理人公告编制发布，解释权属于管理人。

2．本公告并不代替意向投资人的尽职调查，意向投资人在考虑参与时，除参考招募公告外，应自行决定是否聘请专业人士进行尽职调查或出具投资意见，并自行对尽职调查的结果负责，相关投资风险需自行承担。

3．本招募公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力，只作参考资料使用。

特此公告。

杭州力尚房地产开发有限公司管理人

                                                                                                                                                                                                          二〇二五年五月十四日