拍卖公告

杭州瀚源房地产开发有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年6月30日10时至2025年7月1日10时止（延时的除外）在阿里拍卖·资产平台上（处置单位：杭州瀚源房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：杭州市萧山区人民法院，门户网站https://susong.taobao.com进入“破产资产”板块）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州瀚源房地产开发有限责任公司（以下简称“瀚源公司”）所有的杭州市萧山区蜀山街道佳印府2-1-102室房屋。拍卖标的物的具体情况如下：

杭州市萧山区蜀山街道佳印府2-1-102室房屋的所有权证证号为浙（2022）萧山区不动产权第0084101号，房屋建筑面积84.82平方米，土地使用权面积11.3平方米，规划用途为住宅，使用期限为2018年10月15日至2088年10月14日。该套住宅地下一层有地下室，地下室面积约72平方米，该面积不含公共分摊面积，但该住宅不动产证载建筑面积不包含地下室，地下室无产权资料。住宅装修情况为精装修（状态以现状为准），其对应的地下室为毛坯，一层房屋内部均无独立通道，均需通过单元电梯或地下一层车库进入室内。前述内容摘自不动产登记记录和资产评估报告，最终以不动产登记机关登记记载和竞拍成功后交付时的现场实物现状为准。

特别说明：

1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、管理人根据瀚源公司第一次债权人会议表决通过的《财产管理和变价方案》的规定进行本次拍卖，本次拍卖为第一次拍卖，起拍价按照资产评估机构评估的本拍卖标的物的市场价值290万元（该评估价值包含地下室价值）确定。

3、本拍卖标的物是登记在开发商名下的一手房，根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》《杭州市物业管理条例》等规定，物业专项维修基金由建设单位代收代交，业主系该费用的缴纳义务人。根据瀚源公司财务账册记载显示，结合杭州市萧山区住房和城乡建设局反馈，瀚源公司在办理房屋产权初始登记之前已向杭州市萧山区住房保障和房产管理服务中心先行缴足物业专项维修基金，故买受人竞拍成功后须另行向瀚源公司缴纳物业专项维修基金。经查瀚源公司房源清单和财务账册，本拍卖标的物的物业专项维修基金为5,513.30元，该等款项须由买受人在支付拍卖余款时一并向管理人账户缴纳，具体情况竞买人可向有关职能部门或管理人处了解。

4、本次拍卖标的物是破产财产。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量、性能以及实际可使用的建筑面积以竞拍成功后移交买受人时的现场实物现状为准。如在拍卖标的物交付时房屋的外观、结构、固定装修、内在质量、性能、建筑面积等存在差异或变化或与拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的物调查情况表记载不一致等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，由此产生的一切费用（包括但不限于须修复、清理的相关费用、主管部门行政处罚等）均由买受人另行承担。房屋如存在超规划建造的，买受人须无条件接受有关部门处理和自行承担全部费用。瀚源公司、管理人和杭州市萧山区人民法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。另外，拍卖标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。因房屋不动产权证或主管部门登记的内容与拍卖标的现状不相符需要测绘或变更拍卖标的现状的，均由买受人自行承担，瀚源公司、管理人和杭州市萧山区人民法院不承担任何责任。如果有权利人对拍卖标的物的建筑面积、土地使用权面积、房屋所有权面积等提出异议，或不动产登记部门测绘发生调整，均由买受人自行处理，瀚源公司、管理人和杭州市萧山区人民法院不承担任何责任，且拍卖成交价款不作调整。如果拍卖标的物涉及违法、违章、超容积率等，由买受人自行接受主管部门的处理，由此产生的责任和全部费用均由买受人自行承担。

评估价：2,900,000.00元，起拍价：2,900,000.00元，保证金：580,000.00元，增价幅度：20,000.00元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为和民事权利能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责承办本案件的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处办理委托手续并经确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同前往管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前三日（节假日除外）期间接受咨询，有意者请与杭州瀚源房地产开发有限责任公司管理人联系（联系人：吴律师，联系电话：13588453627），以便集中安排看样。特别提醒：有意者在竞拍前务必至实地察看了解，并向相关部门或自行调查了解详细情况，充分预估拍卖标的物的瑕疵、风险等，标的物以实物现状为准，瀚源公司、管理人、杭州市萧山区人民法院不承担本标的物的瑕疵担保责任。未看样的竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受，视为对拍卖标的的实物现状和法律状态的确认，并接受拍卖标的的一切已知及未知的瑕疵，且认可拍卖公告和拍卖须知载明披露的一切内容。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、费用负担：本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次拍卖交易产生的税费由买卖双方依法各自承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及由买受人承担的税、费等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，瀚源公司、管理人和杭州市萧山区人民法院对此不承担责任。标的物所涉及的明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于物业专项维修基金、物业管理费、水费、电费、宽带费、通信费、燃气费、公共能耗费、排污费等欠费）均由买受人承担。

特别说明：经查瀚源公司房源清单和财务账册，本拍卖标的物的物业专项维修基金为5,513.30元，该等款项须由买受人在支付拍卖余款时一并向管理人账户缴纳，具体情况竞买人可向有关职能部门或管理人处了解；另，据物业公司反馈，拍卖标的物自2022年7月1日起欠缴物业管理费、公共能耗费，物业管理费按照2.8元/月/平方米的标准计算，公共能耗费按照0.5元/月/平方米的标准计算，上述欠费均须由买受人另行向所在物业公司支付，有关物业费、公共能耗费等费用的具体欠费情况及计费标准详询佳印府物业服务中心（浙江卓越物业服务有限公司，蔡经理，15158046120）。

标的物拍卖变价中买受人需承担的税费，最终以主管税务部门确定的为准。有关税费、过户等问题由买受人自行向有关部门了解确认。管理人有权对买受人是否按照约定缴清相关一切税、费进行监督，买受人不按约定缴清税费的，管理人可以拒绝向买受人交付标的物或不予提供过户协助的相关手续资料，且管理人有权事后向买受人进行追索，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

七、软件服务费：按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。

软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前三日（节假日除外）与管理人联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：承租人在同等条件下享有优先购买权。优先购买权人如果参加竞买的，应于开拍前三日（节假日除外）向管理人书面提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（户名：杭州瀚源房地产开发有限责任公司管理人，开户行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：201000371297335），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在2025年7月11日15时前缴入指定账户（户名：杭州瀚源房地产开发有限责任公司管理人，开户行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：201000371297335），并在拍卖余款、软件服务费、根据相关法律法规规定或拍卖公告及拍卖须知规定的应由买受人另行承担的所有费用付清后七个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）与管理人签署拍卖成交确认书和移交确认书，买受人自行提取拍卖标的物。买受人与管理人签署拍卖成交确认书、移交确认书时即确认管理人已将拍卖标的物交付给了买受人。

十二、买受人未按期足额支付拍卖成交款、软件服务费、法律法规规定或拍卖公告及拍卖须知规定的应由买受人另行承担的所有费用（例如物业专项维修基金等）以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，均视为买受人悔拍，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，管理人有权决定买受人是否可以参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入瀚源公司的破产财产供全体债权人分配清偿。

买受人按规定付清拍卖成交款、软件服务费及相关法律、法规规定或拍卖公告或拍卖须知规定的应由买受人另行承担的所有费用后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。如本标的物存在查封情况的，法院解除查封手续需要一定时间；如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，因此导致办理权属变更登记的时间延长的，拍卖人不承担责任。拍卖人不作过户的任何承诺，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

十三、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter07。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行多次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的物调查情况表。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：13588453627，联系人：吴律师

管理人联系地址：杭州市上城区老复兴路白塔公园B区2号楼国浩律师楼

监督电话: 0571-82665097

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州瀚源房地产开发有限责任公司管理人

2025年5月30日