重庆市江津区五举酱菜有限公司

破产财产拍卖公告

 重庆市江津区五举酱菜有限公司管理人（以下简称管理人）根据重庆市江津区人民法院（2018）渝0116破19号之四《民事裁定书》之裁定，将于2020年12月3日10时至2020年12月4日10时止（延时除外），对重庆市江津区五举酱菜有限公司（以下简称破产人）的财产，在淘宝网阿里拍卖网络平台（主页网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm?spm=a2166.7987974.245367.6.18b128767fJPKB）上进行第六次公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

1.郑重声明：竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞拍须知》及《拍卖标的物详情》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、是否有违章、违建等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.本次交易过程中交易双方产生的所有税、费均由买受人承担。

3.除本次拍卖标的的拍卖款外，买受人需额外承担破产人租赁土地所欠付的租金。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求应当自行前往现场调查、了解、核实标的物详情。标的物未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

拍卖标的：破产人名下所有的建筑物、在建工程、土地、机器设备、电子设备、包装物、租用土地上的农林作物、土地承租权。具体情况如下：

1、建筑物

（1）已取得房地产权证书的房产

①203房地证2008字第06617号《房地产权证》，坐落于重庆市江津区几江五举村石院子社，抵押权人为重庆市农业担保有限公司；证载建筑面积4897.43平方米，房屋用途为工业用房；土地使用面积6281.5平方米，土地用途为住宅用地；建筑结构为混合砖瓦，其中：砖瓦，1层，1245.33平方米，1层，2118.53平方米，1层，486.90平方米，1层，409.54平方米。混合，1层，486.90平方米，2层，150.23平方米；

②江津农房权证几江字第318号《房屋所有权证》，坐落于重庆市江津区几江双石村十六社，抵押权人为重庆市农业担保有限公司；证载建筑面积2078.74平方米，层数为1-3层，权属性质为集体土地，建筑结构为砖混瓦；产别为个人，载明房屋为杨培国与破产人共同共有。共有人杨培国已经签署授权拍卖的文件。

③几江（2001）字第1208001号《乡村房屋所有权证》，坐落于重庆市江津区几江双石村新人8组，抵押权人为重庆市江津区诚信融资担保有限公司；所有权性质为单位，房屋来源为自建，房屋用途为住宅、办公室、厂房，建造年代为2001年；勘审房屋状况：办公室、住宅的建筑结构为砖混，层数2层，建筑面积为340.98平方米;厂房的建筑结构为砖瓦，层数1层，建筑面积为2074.19平方米；

上述房产建筑面积共计9391.34平方米。

（2）未取得房地产权证书的建、构筑物

根据破产人提交的《重庆市房产面积测算成果备案申请书》、《重庆市房产面积新建报告书〈竣工）》、《资产评估报告书》等相关资料得知，未取得权证部分的建筑物分别为公司的1#、2#、3#、4#厂房及倒班房，主要事项描述如下：

①1#、3#厂房约建成于2005年，均为1层，钢结构，层高约6米，建筑面积分别为1360.98平方米和931.86平方米。

②2#厂房约建成于2005年，2层，钢结构，层高约4.5米，其中：第1层建筑面积793平方米，第2层建筑面积685.80平方米。

③4#厂房约建成于2005年，2层，钢结构，层高约4.5米，其中：第1层建筑面积252.73平方米，第2层建筑面积67.08平方米，顶层11.48平方米。

④倒班房约建成于2005年，6层，混合结构，层高约3米，其中：第1层建筑面积1543.56平方米，第2层653.62平方米，第3-5层分别为582平方米，第6层522.57平方米，顶层59.44平方米，外墙贴方形砖，第1层地面铺地砖，天棚泡沫扣板，内墙距地面1.5米以下贴瓷砖，其余部分刷白，入户玻璃门，室内木门，安装塑钢窗，2-6层经了解为简单装修，水、电等配套设施齐备。暂时停用。

上述房产建筑面积共计7464.12平方米。

（3）在建工程

主要是指2015年前形成的高盐废水处理站及污水处理设备。管理人实地查看现状为已竣工、处于停用状态。

2、土地

203房地证2008字第集06617号《房地产权证》证载土地位于江津区几江五举村石院子社，证载面积6281.5平方米，土地用途为住宅用地，房屋用途为工业用房。

3、机器设备和电子设备

机器设备：由于破产人无法提供相应的购置发票、入库出库单据等，只能以破产人向管理人办理移交的资产清册为权属依据。其中机器设备用于破产人破产之前的食品生产、加工，设备自动化程度一般，部分设备已于2018年10月停产，未使用。（详见附件一：移交清单）

电子设备：为破产人破产之前购买用于办公用途的家电、低耗品、家具等。（详见附件一：移交清单）

4、包装物

根据资产清册，有存放于厂区大门口的龙凤陶瓷罐和存放于厂区内的包装用纸箱。（详见附件一：移交清单）

5、土地承租权及地上农林作物、喷灌设备等：

本部分资产包括破产人向厂区周边59户农户租用了约220亩集体土地的承租权，及该租赁土地上的农林作物、喷灌设备和鱼塘等。土地已经整治完成，其中建有约13口鱼塘。

破产人租赁的土地剩余租期约有八年，年租金单价为700元/亩，截止2020年11月13日欠付农户租金约为64.41万元。

另据管理人调查，存在少数农户请求收回自有土地自己耕种的情况。

（详见附件二：租赁协议书，以现场实物为准）

6、商标及域名：

破产人现有的“彩坪”牌商标（续展注册有效期自2012年5月7日至2022年5月6日）、“五举”牌商标（使用期限2016年5月21日至2026年5月20日）及域名：www.cqwjjc.com，结合重庆华信资产评估房地产土地估价有限公司出具的《评估报告》及商标和域名转让的有限性，评估价值为0。管理人网络查询显示已被注销，请竞买人自行核实。

三、咨询看样

自2020年11月1日10时至2020年11月11日10时接受咨询，有意者请与管理人联系看样时间及其他具体事宜。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购政策等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

五、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖方式

本次拍卖的起拍价为：2100000元（竞买人需额外支付破产人租用土地而欠付的租金及预付下一年的土地租金），竞拍保证金：11万元，增价幅度1万元及其整数倍。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次竞价拍卖即流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。交易过程中产生的各种税、费（指交易双方）均由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后24小时以内未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时以内自动转入重庆市江津区五举酱菜有限公司管理人账户，买受人应当按本公告载明的期限及方式支付拍卖余款、破产人租用土地而欠付的租金及预付一年的土地租金：

拍卖余款，请在拍卖成交后10日内通过银行汇款至如下账户：

户名：重庆市江津区五举酱菜有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司重庆两江分行，账号：3100020239200177034。

破产人租用土地而欠付的租金及预付下一年的土地租金，请在拍卖成交后10日内通过银行汇款至如下账户，由重庆宇广律师事务所代收代付。

户名：重庆宇广律师事务所，开户银行：重庆农村商业银行江津支行，账号：1501010120010016889。   

3.因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、特别提醒

1.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

3.标的物状态，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知和实地了解。需特别说明的是，本次公开拍卖标的物种类较多，涉及动产和不动产；关于动产部分，管理人均以现状交付，请竞买人先行详细了解，并自行承担竞拍风险。

4. 标的物以现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。建筑物的面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

5. 标的物中关于建筑物、在建工程、土地移交时可能所涉及的水、电、气、闭路、规划、税收等欠费均由竞买人自行承担。

其中关于房产和土地，可能有重复办证的状况，请竞买人自行了解并承担其相应风险。建筑物中，部分有产权证，部分未办产权证。交付时仅就破产人向管理人办理移交时记载的情况进行交付。请竞买人自行了解并承担其相应风险。

6. 标的物中关于租用土地部分，截止2020年11月13日欠付租金约64.41万元。其中截止到2018年6月13日破产案件受理前的欠付土地租金为295217.84元（详见附件四：破产受理前欠付土地租金债权明细表）；破产案件受理后土地租金从2018年6月14日起暂计算至2020年11月13日为348852.02元（详见附件五：破产受理后欠付土地租金明细表截止到2020年11月13日）。欠付土地租金计算截止日期，以最后竞买人竞拍成功的日期为截止点。

竞买人成功竞拍后，除应按本公告载明的期限及方式，支付前述破产人租用土地而欠付的租金外，另需按本公告载明的期限及方式，预付一年的土地租金约153911.38元。

前述欠付租金及预付租金的金额，由管理人负责核算，并在竞买人成功竞拍后三个工作日内以书面方式通知竞买人。

出租土地的农户在收到前述租金后，应当无条件配合移交租赁土地给竞买人使用。土地租赁剩余期限等详见附件二：租赁协议书。

7. 本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

管理人咨询电话：023-63032288

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

附件一：移交清单

附件二：租赁协议书

附件三：资产评估报告书

附件四：破产受理前欠付土地租金债权明细表

附件五：破产受理后欠付土地租金明细表截止到2020年11月13日

重庆市江津区五举酱菜有限公司管理人

  2020年11月25日