哈尔滨正阳河调味食品有限公司

破产财产网络拍卖方案

哈尔滨市中级人民法院（以下简称哈尔滨中院）于2020年11月5日作出（2019）黑01破申18号民事裁定书，裁定受理哈尔滨正阳河调味食品有限公司（以下简称正阳河公司）破产清算案件，指定黑龙江龙信达达律师事务所担任管理人。2023年8月10日，做出（2021）黑01破2号之一民事裁定书，依法宣告正阳河公司破产。2023年9月22日，哈尔滨中院做出（2021）黑01破2号之五民事裁定书，对正阳河公司管理人制作的《哈尔滨正阳河调味食品有限公司破产财产的变价方案》予以认可。

根据正阳河公司破产财产变价方案，正阳河公司破产财产范围包括：固定资产（房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道沟槽、设备类）、无形资产（国有土地使用权、注册商标专用权）、存货（原材料、在库周转材料、产成品、在产品、在周转材料）等。为维护债权人、债务人合法权益，为实现正阳河公司财产价值最大化为原则，制定本拍卖方案。具体如下：

一、根据变价方案规定，为防止该破产财产贬值、破产费用不当增加和节省破产财产处置时间，管理人将根据破产财产的实际情况采用通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置。网络拍卖接受哈尔滨中院和债权人会议监督。

二、截至评估基准日2022年9月22日，根据哈尔滨中孚房地产土地资产评估所（2022）第4号评估报告，正阳河公司破产财产评估结论具体如下：

（一）固定资产

1.房屋建筑物

（1）哈尔滨市利民开发区天津大街东黑小屯南院内17处房产，总建筑面积31,351.95平方米，评估价值为37,399,900元。其中有房产证8项，总建筑面积28,187.67平方米，抵押给兴业银行股份有限公司哈尔滨分行，抵押财产评估价值35,614,600元；其余9项房产没有房产证，总建筑面积为3,264.28平方米，未抵押财产评估价值1，785，300 元。

（2）哈尔滨市道里区阳明街17号院（原哈尔滨醋厂）内7处房产，总建筑面积2,025平方米，评估价值1,262,800元。其中有房产证4项，总建筑面积1,453.05平方米，抵押给哈尔滨市企业信用融资担保服务中心；其余3项房产没有房产证，总建筑面积571.95平方米。

（3）哈尔滨市道里区哈药路256号（正阳河酱油厂商店）1处房产，建筑面积700平方米，评估价值6,496,000元，未办理产权登记。

2.构筑物及其他辅助设施

评估价值3,260,110元。位于哈尔滨市利民开发区天津大街东黑小屯南院内厂区的道路庭院、二级泵站、围墙、凉亭、烟囱、水井、草坪、绿化树木等,共计38项。

3.管道沟槽

评估价值1,491,200元,位于哈尔滨市利民开发区天津大街东黑小屯南院内厂区内的生活水管、生产水管、沼气节露水管、采暖管道、蒸汽管道、天然气管道。

4.设备类

（1）机器设备

共计783项，评估价值6，697，000元。位于哈尔滨市利民开发区天津大街东黑小屯南院内厂区、哈尔滨市道里区阳明街17号院（原哈尔滨醋厂）内、哈尔滨市道里区哈药路256号（正阳河酱油厂商店）内。大部分购置于2008年，少部分购置于2010年以后，包括旋转式蒸煮锅、圆盘制曲机、灭菌循环罐等，基本可以正常使用。其中抵押机器设备429项、445台（套），抵押财产评估价值4,171,700元，有3,584,500元重复抵押。

（2）车辆

共计18辆，评估价值507,300元。主要包括雅阁轿车、金龙客车、客运车、载货汽车、面包车、东风货车等。

（3）电子设备

共计129项，评估价值115，000元。主要包括电脑、打印机、监控系统、监控设备等。

（二）无形资产

     1.国有土地使用权

（1）呼国用（2012）第0045号证载面积83,699.00平方米，评估价值28,039,200元, 抵押权人兴业银行股份有限公司哈尔滨分行；

（2）哈国（2009）第02000196号证载面积1,025.10平方米，评估价值1,115,300元，抵押权人哈尔滨市企业信用融资担保服务中心。

2.注册商标

根据黑龙江银强资产评估有限公司（2023）第226号评估报告，注册商标共30项，其中第1041748、1534423、4455203、670033、5004850、6559967、6559969、8353345、8600283等9项商标质押权人哈尔滨市企业信用融资担保服务中心，评估价值为10,552,900元；其余项商标评估价值为4,888,200元。

（三）存货

   存货评估价值为3,522,700元，主要包括原材料、在库周转材料、产成品、在产品、在周转材料等。

三、根据正阳河公司破产财产变价方案，本次拍卖的破产财产以分类打包形式进行处置，具体情况如下：

（一）资产包之一为哈尔滨市利民开发区天津大街东黑小屯南院内17处房产及房产附属的呼国用（2012）第0045号证载面积83,699.00平方米国有土地使用权，38项构筑物及其他辅助设施、管道沟槽。

（二）资产包之二为哈尔滨市道里区阳明街17号院（原哈尔滨醋厂）内7处房产及附属哈国（2009）第02000196号证载面积1,025.10平方米国有土地使用权。7处房产总面积2025平方米，其中证载面积1453.05平方米，无证面积571.95平方米。

（三）资产包之三为哈尔滨市道里区哈药路256号（正阳河酱油厂商店）1处房产。

（四）资产包之四为设备类全部机器设备、车辆、电子设备。

（五）资产包之五为全部注册商标。

（六）资产包之六为全部存货。

四、网络拍卖处置平台从最高人民法院确定的司法拍卖网络服务提供者名单库中选定“阿里资产·破产”平台，处置方式为公开拍卖。

五、首次挂网时间2023年10月24日。第一次挂网到处置交易房产、土地资产包30日，以后每次15日；其他资产包第一次挂网到交易15日，以后每次7日。拍卖十五日前，在司法网络拍卖平台和全国企业破产重整案件信息网发布拍卖公告，公告期十五日。

六、参与竞买的，应当交纳职工安置保证金和竞买保证金。具体情况为：

（一）职工安置保证金

竞买资产包之一时须交纳13，490，000元，购买资产包之二时须交纳496，534元，购买资产包之四时须交纳890，337元，购买资产包之五时须交纳2，242，966元。此保证金应当在拍卖开始前三日一次性全额支付至正阳河公司管理人账户，方取得竞买资格。竞买资产包之三、之六无需交纳职工安置保证金。如果处置未设置担保财产变现后能够覆盖职工债权，则买受人交纳的保证金无息退还；如果处置未设置担保财产变现后不能够覆盖职工债权，则各资产包买受人交纳的保证金按比例用于支付职工债权缺口部分。此保证金不计入交易价格。

管理人账户如下：

账户名称：哈尔滨正阳河调味食品有限公司管理人

开户行：哈尔滨银行股份有限公司科技支行

账号：18010000001544463 

（二）竞买保证金

竞买保证金为每个资产包起拍价格的5%按照四舍五入取整。此保证金支付至拍卖平台。未交纳的不得参与竞买。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内无息退还。

（三）首次网络拍卖流拍后处理

首次网络拍卖流拍的，可在十五日内在上述网络司法拍卖平台再次拍卖，并在拍卖前七日发布拍卖公告。再次参与竞买的，已交纳职工安置保证金的无需再次交纳，未交纳职工安置保证金的应按照首次拍卖确定的条件交纳。再次参与竞买的，应当按照首次拍卖确定的条件交纳竞买保证金。不交纳上述保证金的无竞买资格。第三次直至成交之前的拍卖按照首次及再次拍卖规定执行。

（四）降价安排及拍卖款支付

再次拍卖的起拍价降低幅度不超过前次起拍价的20%，再次拍卖不能成交的，则第三次拍卖处置，起拍价降低幅度不超过再次拍卖起拍价的20%；以此类推直至成交为止。若买受人成功竞买，则拍卖款项应当在本次拍卖完成后十日内一次性全额支付至上述正阳河公司管理人账户。

七、参照哈尔滨中孚房地产土地资产评估所（2022）第4号评估报告，网络拍卖首次起拍价以评估价格为基础上浮，具体为：

资产包之一起拍价格为83，875，572元，每次加价幅度为150，000元；资产包之二起拍价格为2，853，720元，每次加价幅度为10，000元；资产包之三起拍价格为7，795，200元，每次加价幅度为20，000元；资产包之四起拍价格为8，783，160元，每次加价幅度为10，000元；资产包之五起拍价格为30，000，000元，每次加价幅度为100，000元；资产包之六起拍价格为3，522，700元，每次加价幅度为10，000元。

竞买人可以全部竞买，亦可以选择购买任意包资产。若买受人成功竞买，则拍卖款项应当在本次拍卖完成后十日内一次性全额支付至上述正阳河公司管理人账户。

八、网络拍卖竞价时间为24小时，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、拍卖成交后，由网络拍卖平台自动生成确认书并公示，确认书中载明实际买受人的身份、竞买代码等信息。买受人可以申请不公开身份信息。

十、网络拍卖应当至少有一名竞买人报名并交纳保证金就可举行拍卖。

十一、正阳河公司破产财产网络拍卖，其财产无优先购买权人。

十二、因网络司法拍卖本身形成的平台、辅拍服务费及处置过程中产生的所有税费，按照正阳河公司破产财产变价方案规定，由买受人承担。

十三、拍卖财产设有抵押、质押登记的，哈尔滨中院或管理人协调办理解除抵押、质押登记。相关抵押权人、质权人不予配合的，管理人可以向法院申请强制注销抵押或者质押登记。

十四、拍卖财产存在保全的，管理人向作出保全措施的人民法院申请办理解除保全手续。相关法院未解除保全措施的，管理人可以向哈尔滨中院申请协调有关法院办理。

十五、已确定网络拍卖或在竞价程序中，管理人或哈尔滨中院如有正当理由，可决定暂缓、中止、停止网络拍卖。

十六、正阳河公司破产财产的拍卖，下列人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买:

（一） 审理本案的法官及其近亲属；

（二） 管理人工作人员及其近亲属；

（三） 网络拍卖平台服务的提供者的工作人员及其近亲属。

十七、拍卖公告已经就拍卖财产存在权利瑕疵进行特别提示，正阳河公司、管理人不承担瑕疵担保责任。

十八、本网络拍卖方案将在哈尔滨中院裁定批准正阳河公司破产财产变价方案后，由正阳河公司管理人实施。

二十、本网络拍卖方案未尽事宜，可按照相关法律、法规、司法解释规定办理。

附：

正阳河公司管理人           

联系人：谢桐平 胡淇轩               

联系电话：18645113888 13136677505            

邮寄地址： 哈尔滨市香坊区华山路10号紫金矿业8楼