福建神农菇业股份有限公司与福建顺昌兆丰生物科技有限公司意向投资人招募公告

2024年3月11日，南平市中级人民法院作出（2024）闽07破申7号《民事裁定书》，受理兴业银行股份有限公司顺昌支行对福建神农菇业股份有限公司的破产清算申请，并指定顺昌县人民法院审理该案。2024年3月13日，顺昌县人民法院作出（2024）闽0721破1号《决定书》，指定福建神农菇业股份有限公司清算组担任管理人。2024年4月29日，南平市中级人民法院作出（2024）闽07破申8号《民事裁定书》，受理兴业银行股份有限公司顺昌支行对福建顺昌兆丰生物科技有限公司的破产清算申请，并指定顺昌县人民法院审理该案。2024年5月8日，顺昌县人民法院作出（2024）闽0721破2号《决定书》，指定福建顺昌兆丰生物科技有限公司清算组担任管理人。

本管理人接受指定后，依据《企业破产法》之规定，勤勉忠实地履行了管理人职责，积极开展财产调查、债权申报登记与审查等各项工作。为了维护广大债权人的合法权益，实现债务人资产价值最大化，管理人秉持公开、公平、公正及择优的原则向社会公开招募意向投资人，具体招募事宜如下：

一、神农菇业基本情况

（一）公司工商登记情况

截至破产受理日，神农菇业基本情况如下：

企业名称	福建神农菇业股份有限公司	成立时间	2003年6月11日
法定代表人	池茂连	注册资本	4920万元
经营期限	2003年6月11日至无固定期限	统一社会信用代码	91350700751354256Y
地址	福建省顺昌县郑坊乡峰岭村8幢1至6层
企业性质	股份有限公司（非上市、自然人投资或控股）
经营范围	食用菌的研究开发、生产、加工、销售；粮食作物的种植、销售；按照对外贸易备案事项开展进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

二、神农菇业资产概况

截至破产受理日，神农菇业主要资产情况如下：

1、不动产情况：

闽（2017）顺昌县不动产权第0002905号《不动产权证》（新屯村工业路13号上厂A地块）建筑面积（㎡）统计表（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）
序号	幢号	用途	建筑结构/层数	建成（年）	产权证面积	现状
1	1	生产车间（仓储）	砖木结构/1	原旧厂房	277.92	为原旧厂房，层高约5米，斜屋面，现状较差。
2	2	生产车间（办公）	砖木结构/2	原旧厂房	400.75	为原旧厂房，1层高约3.5米、2层层高约2.8米，斜屋面，现状较差。
3	3	生产车间	砖木结构/1	原旧厂房	398.89	为原旧厂房，层高约5米，斜屋面，现状较差。
4	4	生产车间	砖木结构/1	原旧厂房	319.97	为原旧厂房，层高约5米，斜屋面，现状较差。
5	5	生产车间	砖木结构/1	原旧厂房	633.78	为原旧厂房，层高约5米，斜屋面，现状较差。
6	6	生产车间	砖木结构/1	原旧厂房	378.75	为原旧厂房，层高约5米，斜屋面，现状较差。
7	7	生产车间	砖木结构/1	原旧厂房	679.2	为原旧厂房，层高约5米，斜屋面，现状较差。
8	17	生产车间	钢结构/1	2010	55.6	简易钢结构，层高约5米，现状较差。
9	18	生产车间	钢结构/1	2010	526.04	轻钢结构，层高约5米，现状较差。
10	19	生产车间	钢结构/1	2010	181.38	轻钢结构，层高约5米，现状较差。
11	20	生产车间	混合结构/1	2010	555.39	混合结构，层高约5米，现状略差。
12	21	生产车间	钢结构/1	2010	754.69	轻钢结构，层高约5米，现状较差。
小计					5162.36
闽（2017）顺昌县不动产权第0002908号《不动产权证》（新屯村工业路13号上厂B地块）建筑物面积（㎡）统计表（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）
序号	幢号	用途	建筑结构/层数	建成（年）	产权证面积
13	8	生产车间	砖木结构/1	原旧厂房	112.1	为原旧厂房，层高约5米，斜屋面，现状较差。
14	9	生产车间	钢混结构/1	原旧厂房	531	钢混结构，层高约5米，现状一般。
15	10	生产车间	钢混结构/1	2010	1211.1	钢混结构，层高约3.5米，现状一般。
16	11	生产车间（宿舍）	砖木结构/1	2010	145.4	砖木结构，层高约5米，现状略差。
17	12	生产车间	砖木结构/1	2010	102.33	砖木结构，层高约5米，现状略差。
18	14	生产车间（仓储）	钢结构/1	2010	78.98	轻钢结构，层高约7.1米，现状较差。
19	15	生产车间	钢结构/1	2010	297.02	轻钢结构，层高约7.1米，现状较差。
20	16	生产车间	钢结构/1	2010	635.75	轻钢结构，层高约7.4米，现状较差。
21	22	生产车间（公共设施）	钢结构/1	2013	117.54	轻钢结构，层高约5米，现状较差。
小计	新屯村工业路13号上厂区缺13幢				3231.22
顺国用（2014）第001200号《国有土地使用证》（新屯村工业路13号下厂A地块）建筑物面积（㎡）统计表（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）
序号	幢号	用途/房屋所有权证号（顺房权证顺昌字第..号）	建筑结构/层数	建成（年）	产权证面积	现场查勘情况
22	1	生产性用房/20142161	混合结构/1	2009	44.67	混合结构，层高约3米，现状略差。
23	2	生产性用房/20142160	钢结构/1	2009	1033.86	简易钢结构，层高约4.5米，现状略差。
24	3	生产性用房/20142159	钢结构/1	2009	3190.84	轻钢结构，层高约7.5米，现状略差。
25	5	生产性用房/20142158	钢结构/1	2009	1043.04	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
26	6	生产性用房/20142157	其它/1	2010	60.48	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
27	9	生产性用房/20142165	钢结构/1	2009	1043.04	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
28	13	生产性用房/20142163	钢结构/1	2010	2237.68	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
29	14	生产性用房/20142162	钢结构/1	2010	4025.54	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
30	19	生产性用房/20141702（5号培养库设备车间）	钢结构/1	2012	429.68	轻钢结构，层高约3.5米，现状略差。
31	22	车棚/20141698(5号培养库水冷库机组房	钢结构/1	2013	64.55	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
小计					13173.38
闽（2017）顺昌县不动产权第0002904号《不动产权证》（新屯村工业路13号下厂B地块）建筑物面积（㎡）统计表（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）
序号	幢号	用途	建筑结构/层数	建成（年）	产权证面积	现场查勘情况
32	4	生产车间（公共设施）	混合结构/1	2010	47.3	混合结构，层高约3米，现状略差。
33	7	生产车间（配电房）	钢混结构/1	2010	97.36	钢混结构，层高约3.5米，现状一般。
34	8	生产车间（配电房）	混合结构/1	2010	54.06	混合结构，层高约3.5米，现状略差。
35	10	生产车间	钢结构/1	2011	1710.69	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
36	11	生产车间	钢结构/1	2011	1614.78	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
37	12	生产车间	钢结构/1	2011	1177.09	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
38	15	生产车间	钢结构/1	2012	1448.95	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
39	16	生产车间	钢结构/1	2012	1109.79	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
40	17	生产车间	钢结构/1	2012	588.97	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
41	18	生产车间（配电房）	混合结构/1	2012	40.27	混合结构，层高约3.5米，现状略差。
42	20	生产车间（配电房）	混合结构/1	2013	50.04	混合结构，层高约3.5米，现状略差。
43	21	生产车间（检测实验楼）	钢结构/1	2013	220.65	轻钢结构，层高约5.5米，现状略差。
小计					8159.95
闽（2017）顺昌县不动产权第0002138号《不动产权证》（郑坊镇工业一路13号A地块）建筑物面积（㎡）统计表（抵押权人为兴业银行顺昌支行）
序号	幢号	用途	建筑结构/层数	建成（年）	产权证面积	现场查勘情况
44	1	生产车间	钢混结构/3	2014	24418.66	钢混结构，1层高约6.1米、2-3层高均为3.2米，现状一般。
45	3	生产车间（仓储）	钢结构/1	2014	2643.06	轻钢结构，层高约8.9米，现状略差。
46	8	生产车间（宿舍）	钢混结构/6	2014	3772.01	钢混结构，1层高约3.6米、2-6层高均为3米，现状一般。
47	9	生产车间	钢结构/1	2017	1597.66	轻钢结构，层高约5.3米，现状略好。
48	11	生产车间（公共设施）	混合结构/1	2015	37.51	混合结构，层高约3-4.5米，斜屋面现状一般。
49	12	生产车间（公共设施）	钢混结构/1	2015	33.13	钢混结构，层高约4.5米，现状一般。
50	13	生产车间（综合）	钢混结构/2	2017	380.6	钢混结构，1层高约4.5米、2层高均为4米，现状略好。
51	22	生产车间（公共设施）	其他结构/1	2017	18.29	混合结构，层高约5米，现状一般。
小计					32900.92
闽（2017）顺昌县不动产权第0002141号《不动产权证》（郑坊镇工业一路13号B地块）建筑物面积（㎡）统计表（抵押权人为邮储银行顺昌支行）
序号	幢号	用途	建筑结构/层数	建成（年）	产权证面积	现场查勘情况
52	14	生产车间	钢结构/1	2017	4608.64	轻钢结构，层高约6.3米，现状一般。
53	15	生产车间	钢结构/1	2017	5870	轻钢结构，层高约7.3米，现状一般。
54	16	生产车间	钢结构/1	2017	4440.79	轻钢结构，层高约7.3米，现状一般。
55	17	生产车间	钢结构/1	2017	3010.63	轻钢结构，层高约7.3米，现状一般。
56	18	生产车间（检测）	钢混结构/1	2017	652.53	钢混结构，层高约5.5米，现状一般。
小计					18582.59
闽（2017）顺昌县不动产权第0002140号《不动产权证》（郑坊镇工业一路13号C地块）建筑物面积（㎡）统计表（抵押权人为兴业银行顺昌支行）
序号	幢号	用途	建筑结构/层数	建成年份（年）	产权证面积	层查勘情况
57	2	生产车间	钢混结构/3	2014	24344.8	钢混结构，1层高约6.1米、2-3层高均为3.2米，现状一般。
58	4	生产车间（检测）	钢混结构/1	2014	114.36	钢混结构，1层高约6.5米，现状一般。
59	5	生产车间（综合）	钢混结构/1	2014	580.93	钢混结构，1层高约6.5米，现状一般。
60	6	生产车间（公共设施）	钢混结构/1	2014	333.61	钢混结构，1层高约6.5米，现状一般。
61	7	生产车间（锅炉房）	钢结构/1	2014	2527.81	轻钢结构，层高约9.6米，现状略差。
62	10	生产车间（综合）	钢结构/1	2015	2398.48	轻钢结构，层高约9.6米，现状略差。
63	19	生产车间（综合）	钢结构/1	2017	495.88	轻钢结构，层高约7.3米，现状一般。
64	20	生产车间（检测）	钢混结构/1	2017	87.75	钢混结构，层高约6.5米，现状略好。
65	21	生产车间（综合）	钢混结构/1	2017	531.86	钢混结构，层高约6.5米，现状略好。
小计					31415.48
闽（2022）顺昌县不动产权第0006051号《不动产权证》（郑坊镇工业路18号地块）建筑物面积（㎡）统计表（抵押权人为厦门银行南平分行）
序号	幢号	用途	建筑结构/层数	建成（年）	产权证面积	现场查勘情况
66	2	生产性用房	钢结构/1	2020	6799.75	轻钢结构，层高约6.7米，现状较好。
67	3	生产性用房	钢混结构、钢结构/1	2020	4918.25	钢混结构、轻钢结构，层高约6.7米，现状较好。
68	4	生产性用房	钢结构/1	2020	7992	轻钢结构，层高约8.9米，现状较好。
69	5	生产性用房	钢结构/1	2020	7992	轻钢结构，层高约8.9米，现状较好。
70	6	生产性用房	钢混结构/1	2020	1182.16	钢混结构，层高约4.8米，现状较好。
71	9	生产性用房	钢结构/1	2020	7992	轻钢结构，层高约9.4米，现状较好。
72	10	生产性用房	钢结构/1	2020	1206	轻钢结构，层高约5.9米，现状略好。
73	11	生产性用房	钢结构/1	2020	2048	轻钢结构，层高约5.9米，现状略好。
小计	厂区缺1、7、8幢建筑物				40130.16
合计					152756.06

其中，闽（2022）顺昌县不动产权第0006051号《不动产权证》（神农郑坊产业园3期土地上不动产）记载，根据顺昌县人民政府专题会议纪要【2021】18号、【2022】32号、【2022】55号文及项目业主承诺，将4宗相邻地块合并统一规划建设，在通过结构安全鉴定与消防评估合格后，对红线内已竣工的建筑物办理有期限的不动产权证。2024年12月31日前项目竣工验收合格后，应持本证与验收报告有关资料申请换证。神农菇业土地使用权基本情况如下：

权利证书号	坐落	用地来源	用途	土地面积（㎡）	使用年限
闽（2017）顺昌县不动产权第0002905号《不动产权证》/原顺国用（2014）第000568号《国有土地使用证》（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）	顺昌县双溪街道新屯村工业路13号上厂A地块	出让	工业	6829.18	至2055年08月12日止
闽（2017）顺昌县不动产权第0002908号《不动产权证》（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）	顺昌县双溪街道新屯村工业路13号上厂B地块	出让	工业	5480.36	至2055年08月04日止
顺国用（2014）第001200号《国有土地使用证》（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）	顺昌县双溪新屯工业园区神农新厂A区（新屯村工业路13号下厂A地块）	出让	工业	17870.8	至2060年3月10日止
闽（2017）顺昌县不动产权第0002904号《不动产权证》/顺国用（2014）第000567号《国有土地使用证》（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）	顺昌县双溪街道新屯村工业路13号下厂B地块	出让	工业	15571.20	至2060年3月10日止
闽（2017）顺昌县不动产权第0002138号《不动产权证》（抵押权人为兴业银行顺昌支行）	顺昌县郑坊镇工业一路13号A地块	出让	工业	74522.26	至2063年12月01日止
闽（2017）顺昌县不动产权第0002141号《不动产权证》（抵押权人为邮储银行顺昌支行）	顺昌县郑坊镇工业一路13号B地块	出让	工业	51416.61	至2067年03月23日止
闽（2017）顺昌县不动产权第0002140号《不动产权证》（抵押权人为兴业银行顺昌支行）	顺昌县郑坊镇工业一路13号C地块	出让	工业	46512.11	至2067年03月23日止
闽（2022）顺昌县不动产权第0006051号《不动产权证》（抵押权人为厦门银行南平分行）	顺昌县郑坊镇工业路18号地块	出让	工业	135253	至2067年10月12日止
合计				353455.52（530.18亩）

2、机器设备情况：

根据福建神农菇业股份有限公司提供的资产清单，机器设备主要情况如下：

序号	资产类别	主要内容	存放地点
1	办公设备	电脑、办公桌、衣柜、文件柜等508项	产业园一二期、三期、新屯
2	电子设备	加湿器、空调（办公）、控制柜等523项	产业园一二期、三期、新屯
3	机器设备	装瓶机、包装机、铁架、中央空调（生产）等3324项	产业园一二期、三期、新屯
4	运输工具	叉车、电动车、汽车等	产业园一二期、三期、新屯
5	专用器具	培养瓶、塑料大框、大盖、灯带、双面塑胶栈板等275项	产业园一二期、三期、新屯

3、交通工具

神农菇业名下登记车辆信息如下：

序号	品牌	车牌号	号牌种类	机动车状态
1	江淮	闽H17309	大型车	查封
2	别克	闽H99138	小型车	违法未处理，查封
3	丰田	闽H3093F	小型车	违法未处理，查封
4	雷克萨斯	闽H3996S	小型车	违法未处理，查封
5	长城	闽HLZ089	小型车	违法未处理，查封
6	立马	闽H13710	轻便摩托车	逾期未检验

4、对外长期股权投资

神农菇业对外投资企业中主要财产集中于子公司福建顺昌兆丰生物科技有限公司，公司基本情况及财产状况如下

企业名称	福建顺昌兆丰生物科技有限公司	成立时间	2009年1月9日
法定代表人	谢钦发	注册资本	301万元（已实缴）
经营期限	2009-01-09 至 2039-01-08	统一社会信用代码	91350721683085970H
地址	福建省顺昌县郑坊乡闽台农林产品加工开发园区
企业性质	有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
经营范围	食用菌的开发研究,加工及批发零售,储藏及冷链物流。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
出资比例	100%

兆丰公司不动产情况：

闽(2017)顺昌县不动产权第0002136号《不动产权证》（郑坊镇工业路一路号上厂A地块）建筑面积（㎡）统计表（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）
序号	幢号	用途	建筑结构/层数	建成（年）	产权证面积	现状
1	1	生产车间	钢结构1层	2010	1372.54	现状一般
2	2	生产车间	钢结构1层	2010	1019.55	现状一般
3	3	生产车间	钢结构1层	2010	2335.3	现状一般
4	5	公共设施	混合结构	2010	25.04	现状一般
5	16	检测车间	钢结构1层	2013	434.98	现在一般
6	17	生产车间	钢结构1层	2017	955.86	现在稍好
小计					6143.27
闽(2017)顺昌县不动产权第0002137号《不动产权证》（郑坊镇工业路一路号上厂B地块）建筑面积（㎡）统计表（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）
序号	幢号	用途	建筑结构/层数	建成（年）	产权证面积
7	4	配电房	混合1层	2010	36.26	现状一般
8	6	公共设施	混合2层	2010	212.17	现状一般
9	7	公共设施	钢结构1层	2013	142.79	现状一般
10	8	仓储	钢结构1层	2011	233.48	现状一般
11	9	宿舍	钢筋混凝土5层	2013	881.59	现状一般
12	10	生产车间	钢结构1层	2012	1309.24	现状一般
13	11	综合车间	钢结构1层	2012	1623.12	现状一般
14	12	综合车间	钢结构1层	2012	28.08	现状一般
15	13	综合车间	钢结构1层	2012	38.06	现状一般
16	14	检测车间	钢结构1层	2013	200.51	现状一般
17	15	公共设施	钢结构1层	2012	3160.66	现在一般
小计					7865.96

兆丰生物土地使用权基本情况：

权利证书号	坐落	用地来源	用途	土地面积（㎡）	使用年限
闽(2017)顺昌县不动产权第0002136号《不动产权证》（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）	郑坊镇工业路一路号上厂A地块	出让	工业	9137.5	至2060年10月25日止
闽(2017)顺昌县不动产权第0002137号《不动产权证》（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）	郑坊镇工业路一路号上厂A地块	出让	工业	10815.82	至2060年10月25日止

5、知识产权

神农菇业目前共有注册商标8项，登记的专利信息共计31项；兆丰生物目前共有注册商标及登记专利各1项。

三、报名条件及流程

（一）报名条件

1、意向投资人为依法设立并具有完全民事行为能力的法人、非法人机构或自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2、拥有足够的资金实力进行投资付款，能在约定期限内支付相应对价，且具备与项目资产投资经营相适应的管理能力。

3、意向投资人及其控股股东、实际控制人无不良信用记录，未被列入失信被执行人名单，不存在未履行完毕的生效裁判、仲裁文书或行政处罚文书，意向投资人为企业的，未被列入企业经营异常名录。

（二）报名材料

意向投资人应当按以下要求提交报名材料：

1、申请书：申请书须加盖公章并由法定代表人签字，载明意向单位的基本情况、投资意向、与行业相关的投资经验和优势说明（如有）。

2、主体材料：主体身份证明（营业执照或身份证）、法定代表人或负责人身份证明书（另载明联系人、联系电话、联系地址以及邮箱地址）。

3、竞买范围：意向单位应提出对本项目对应资产的投资或竞买方案，包括以下几类方式：

（1）提出对两债务人做合并重整投资的方案；

（2）提出对其中一家债务人部分核心资产的重整投资方案；

（3）提出对两债务人部分资产的意向竞买方案；

（4）其他投资或竞买意向方案。

4、保密承诺函（见附件）。

6、意向单位认为必要的其他证明文件。

（三）报名方式

1、报名时间。意向单位应于 2024 年 8 月 10 日前将报名材料一式三份通过EMS邮寄至清算组，并将报名材料扫描件通过电子邮件方式发送至清算组工作人员邮箱。

2、联系方式。联系人：魏律师；地址：福建省福州市台江区长汀街23号ICC升龙环球中心22楼联系电话：18649769559；电子邮箱：wzylawyer@maiboglobal.com。

（四）报名效力

本次招募系意向性招募，意向投资人应明确对本项目资产的竞买范围或重整投资范围。管理人将根据报名情况与意向投资人开展必要的接洽及磋商，但现阶段不会组织对意向单位的评审或选拔。意向单位是否成为重整投资人将在与管理人磋商后由债权人会议及人民法院依法确定。

五、特别声明

（一）本招募公告关于神农菇业的信息仅供参选人参考，不代替参选人的尽职调查。参选人在考虑是否参与神农菇业投资时，请自行联系管理人开展尽职调查、决定是否投资并自行承担尽职调查和投资所需的费用。

（二）因神农菇业涉及破产程序，参选人向管理人报名的，视为已高度关注神农菇业与破产相关的风险，自愿按神农菇业现状进行投资，接受存在的瑕疵。

（三）本招募公告并非要约文件,不构成管理人对参选人的任何要求、承诺或保证。

（四）本招募公告的最终解释权归属于管理人，管理人有权根据意向投资人的招募进程调整招募流程和有关条件。

福建神农菇业股份有限公司管理人

福建顺昌兆丰生物科技有限公司管理人

2024年7月10日

公开时间：2024-07-10	公开人：福建顺昌兆丰生物科技有限公司管理人
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福建神农菇业股份有限公司与福建顺昌 兆丰生物科技有限公司意向投资人招募公告

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