关于贵阳金巢林渝房地产开发有限公司招募“清镇市原国土局地块棚户区改造（環宇·金巢）”项目商业招商运营机构的公告

贵州省清镇市人民法院于2023年7月12日作出（2023）黔0181破申1号《民事裁定书》，裁定对贵阳金巢林渝房地产开发有限公司（以下简称“金巢房开公司）破产重整，并于同日做出（2023）黔0181破2号《决定书》，指定贵州恒易律师事务所担任金巢房开重整管理人（以下简称：管理人）。为实现金巢房开公司资产保值、增值，提升和带动住宅销售，最大限度维护全体债权人利益，以便推进重整计划顺利执行，现金巢房开向社会公开招募“清镇市原国土局地块棚户区改造（環宇·金巢）”项目商业招商运营机构，具体事宜公告如下：

一、项目概况

1、项目名称：清镇市原国土局地块棚户区改造（環宇·金巢）项目

2、项目地点：清镇市红枫街与红旗路交汇处

3、项目规模：总用地面积为21979.12㎡，分为两次摘牌，分别获得17580㎡地块及4399.12㎡地块使用权。现将两个地块的指标说明如下：

①17580㎡地块按合同约定规划指标：计容建筑总面积112500平方米，建筑容积率4.98，建筑密度48.3%，绿地率25%。

②4399.12㎡地块按合同约定规划指标：计容建筑总面积37084.58平方米，建筑容积率8.43，建筑密度48.36%，绿地率25%。

4、项目开发及交付情况

環宇·金巢项目（一期）：C栋、D栋、E1栋，规划住宅653套，建筑面积65896.31㎡。住宅部分自来水、供电、燃气、电梯、消防完成，地下停车场已划线。商业部分消防验收未完成。经核实统计，截至2025年6月，项目一期住宅已收房368户，其中已装修281户，入住率持续上升。

環宇·金巢项目（二期）：A栋、B栋、E2栋，规划住宅512套，建筑面积74833.31㎡，商业建筑面积约42037.24㎡，主体部分未施工。

5、项目区位及优势

（1）区位优势：本项目位于清镇市红枫街与红旗路交汇处，地处老城核心商圈与新城发展轴的黄金交汇点，周边市政路网密集（红旗路、红枫街、百花路等城市主干道环绕），1公里内覆盖市政府、政务服务中心等行政资源，3公里辐射清镇全域消费人群，5公里内覆盖清镇市主要文化旅游景区，是城市更新与商业升级的战略要地。

（2）教育优势：清镇市红枫第二小学，步行距离300米以内；清镇市第四中学（初中），步行距离1公里内。距离清镇一中（省级示范性高中，一本上线率超 60%）、清镇市实验幼儿园（省级示范幼儿园）车程14分钟，形成“幼儿园+小学+初中+高中” 全龄教育链，精准吸附陪读家庭、改善型置业客群，稳定区域消费基本面。

（3）商圈优势：周边1公里内现有商业以老式城区零散底商为主，缺乏集中式商业综合体，本项目规划商业体将填补本区域“中高端生活服务中心”空白，覆盖20万常住人口（含多个成熟社区、2 所学校、1个政务区）的刚性消费需求。

（4）医疗优势：至清镇市第一人民医院（二级甲等）、妇幼保健院10分钟车程；30 分钟车程直达贵阳市观山湖区贵州省人民医院（三甲）、贵州医科大学附属医院（三甲），构建 “基础诊疗+专科医疗” 的全周期健康体系。

（5）生态优势：项目5公里内覆盖红枫湖景区（国家4A级）、梯青塔湿地公园，清镇市红枫生态体育公园，项目紧邻清镇市人民广场公园，形成 “城市绿肺+生活休闲” 的宜居组合。

二、招募对象

金巢房开拟招募项目商业招商运营机构，具体负责拟定、执行“清镇市原国土局地块棚户区改造（環宇·金巢）”项目全部商业资产招商运营计划，对项目进行业态打造及运营，以完善项目配套业态、提高项目资产价值。招商运营机构具体的服务内容、服务方式、支持条件、报酬收取方式、金额等事宜，以金巢房开公司与招商运营机构签订的服务合同为准。

三、招募须知

本招募公告内容对全体意向招商运营机构同等适用，具有相同效力：

1.报名机构应谨慎认真地阅读本招募公告，严格按照本招募公告的条件及规则参与服务商招募活动。

2.本招募公告的内容仅供参考，并非要约或承诺文件，金巢房开对公告现有内容不提供瑕疵担保责任，报名机构应自行做好尽职调查工作，报名机构无权以本公告及本公告披露的信息向金巢房开提出任何权利主张或索赔。

3.报名机构向金巢房开提交报名材料的，视为已完成对“清镇市原国土局地块棚户区改造（環宇·金巢）”项目的调查，对项目现状已充分了解，对本公告内容无异议，同意为项目提供招商运营服务。

4.报名机构确定为金巢房开“清镇市原国土局地块棚户区改造（環宇·金巢）”项目招商运营机构后，需与金巢房开公司及其他有关主体就合作细节进行磋商，协商一致签订商业招商运营服务合同。

四、报名资格条件

参与“清镇市原国土局地块棚户区改造（環宇·金巢）”项目销售代理竞聘的机构，需同时满足以下基本条件：

1.依法设立并有效存续的企业法人，具有商业招商运营资质、较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.客户资源丰富，具备垫付本项目招商策划、宣传、推广等费用的资金能力。

3.近三年无较大数额（50万元及以上）被诉讼案件、未被列入失信被执行人名单，无资信不良记录及失信记录（需提供人民银行打印的征信报告或第三方企业信息查询平台出具的报告证明）。

4.报名机构须针对本项目实际情况制作、提交具备合法性、可行性、合理性的招商运营方案。

5.自愿遵守本招募公告及后续系列文件对其权利义务的安排。

五、报名资料要求

参与“清镇市原国土局地块棚户区改造（環宇·金巢）”项目招商运营竞选的机构，报名时需提交以下资料：

1.企业简介，含基本信息、历史沿革、主营业务、无不良记录或失信记录材料、相关业绩等，及相应证明材料。

2.加盖企业公章的授权委托手续，含营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件等，格式自拟。

3.针对本项目提供招商运营服务工作方案，方案含团队组织计划及人员配备安排，项目资产策划、宣传、招商售方案（包括但不限于：项目市场调研、周边业态分析、项目商业定位和布局、招商策略与实施计划、运营管理策略、财务测算与收益保障、需开发商支持事项等），工作计划及后续运营关键节点时间表、服务报酬结算、收取方式及时间等。

4.其他认为有必要提供的相关材料。

六、报名注意事项

1.报名机构最迟应于2025年7月30日17：30前向金巢房开管理人提交报名文件，报名机构应保证提交资料的真实性、准确性。

2.报名材料无需装订成册。

七、其他事项

（一）报名联系方式

联系人：王律师 13984802250   汪总：18585779900

通讯地址：贵阳市清镇市红枫中央大街青龙路D栋2楼。

（二）评选方式、时间、地点

另行通知报名机构。

（三）公告解释说明

本公告由金巢房开编制，解释权归属金巢房开。本公告发布后，金巢房开可通过发布补充公告或直接通知各报名机构的方式，完善本公告遗漏内容。

热枕欢迎各专业机构报名参与本次招募活动！

​贵阳金巢林渝房地产开发有限公司管理人

二〇二五年七月七日