湖南兴汝城房地产开发有限公司所有的位于长沙市天心区园艺场示范繁殖场两宗土地使用权和在建工程

竞买公告

湖南兴汝城房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月26日10时至2026年10月27日10时止（延时的除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动（处置单位：湖南兴汝城房地产开发有限公司管理人，监督单位：湖南省长沙市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html ），现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3、本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。同意竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

拍卖标的为湖南兴汝城房地产开发有限公司所有的，位于长沙市天心区园艺场示范繁殖场两宗土地使用权(总土地面积45612.71平方米)和在建工程。

1、土地使用权共2项，评估价值为528,010,473元，目前暂未取得《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》。该宗地上的工程已停工，地上有一栋临时建筑物作营销中心使用及部分临时板房。具体详情如下表：

2、在建工程建筑物共4项，评估价值为27,674,349元。在建工程主要为上述土地使用权的桩基、建安、土方平整、基坑支护工程等。在建工程详细情况如下：①兴汝金城项目三期钱隆大第6-10#栋地下室、幼儿园、垃圾站建安工程已完成部分土建工作、②三期已完成部分桩基础工程、③三期场地土方平整工程中土方开挖工程基本完成、④三期基坑支护工程已基本完成；均已停工近四年，尚无法使用。具体评估明细请竞买人在竞买前找管理人查阅。

拍卖标的相关情况源自长沙永信土地房地产评估测绘有限公司出具的《长永信资评报字（2025）第0019号资产评估报告》及《关于长永信资评报字（2025）第0019号资产评估报告延续使用的说明》。

上述资产整体打包拍卖，评估总价值为555,684,822元，起拍价：555,684,822元，保证金：5000万元，增价幅度：100万元及其整倍数。

特别提醒：

1、上述所有拍卖信息仅供参考，标的物以现状进行拍卖，并以现状进行交付，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实标的物的相关情况。未尽事宜，管理人不承担任何责任。拍卖成交后，管理人在标的物现场按照届时的现状进行交付，不承担标的物瑕疵担保责任。

3、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问，竞买人须符合相关政策要求。因不符合购买政策而导致购买后不能过户，或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院及管理人无关。如交易过程中因其他原因导致土地使用权转移登记时间的不确定性而产生的风险由买受人自行承担。

4、本公告载明的已办证建筑物面积、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的最新数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认的为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前一个工作日的上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系方式：刘律师15974172587；服务商联系方式：罗女士13607449681。

未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，相关责任自负，请谨慎参与竞拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的法人、其他组织、自然人均可参加竞买。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参与竞买活动，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）须与代理人一同到管理人处办理标的物交付手续。如委托手续不全，竞买活动视为代理人个人行为。

3、法律规定的其他条件。

五、优先购买权人：

如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于竞价活动开始前5个工作日携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并报告人民法院确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

六、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始前5个工作日与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

七、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟，自动延迟不限次数。

（三）本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、竞买保证金、成交价余款等费用交纳

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）买受人应在成功竞得本标的后7 日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名：湖南兴汝城房地产开发有限公司管理人；开户行：上海浦东发展银行股份有限公司长沙左家塘支行；账号：66110078801100001114），款项性质：土地和在建工程资产成交价余款”。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人有权取消其竞买人资格、没收其保证金并要求其承担重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价等损失。

（四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东资产交易平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万元整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票的，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取。如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

九、移交与过户

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：长沙市雨花区车站南路171号芒果雅苑10栋20楼）签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领视为已交付。

（二）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。买受人付清全部拍卖价款后，与管理人约定时间办理相关权属变更手续。办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）按法律规定承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门以及其他部门确认成交后应缴纳的税费及其他费用标准。成交后所产生的所有费用（包括但不限于房土两税、工地抽水费、搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、搬运中标的物的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用等给第三人等造成损失或者出现拍卖标的物价值减损的由买受人赔偿或承担。

（三）因拍卖标的为土地使用权及在建工程类破产财产，如有法院查封，法院解除抵押、查封等手续和土增税清算事宜需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权导致办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。

（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度等事项有异议的，应于本次开拍前7个工作日向管理人提交书面材料，逾期视为无异议。

十一、本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等相关文件、图片和视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人。其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586。

此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

湖南兴汝城房地产开发有限公司管理人

二〇二六年九月二十四日

湖南兴汝城房地产开发有限公司所有的位于长沙市天心区园艺场示范繁殖场两宗土地使用权和在建工程

竞买须知

湖南兴汝城房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月26日10时至2026年10月27日10时止（延时的除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动（处置单位：湖南兴汝城房地产开发有限公司管理人，监督单位：湖南省长沙市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量及不动产权的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记为准，管理人对标的物外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、管理人对竞价标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如需委托代理人代为参与竞拍的，须在竞买开始前向管理人递交全套委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。

六、竞买人竞价前应向工商、税务、房地产等相关部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。由此产生的费用及风险由竞买人承担，管理人不作任何承诺。

七、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、管理人有权对本公告内容进行调整变更，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

九、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

京东技术咨询电话：4006229586。

湖南兴汝城房地产开发有限公司管理人

二〇二六年九月二十四日