丹阳江盛流体控制技术有限公司管理人

关于拍卖丹阳市司徒镇西二环路的土地使用权、建筑物、构筑物、

机器设备、办公设备及存货的公告

江苏省丹阳市人民法院于2025年3月6日作出(2025）苏1181破申1号民事裁定，受理丹阳江盛流体控制技术有限公司（以下简称江盛公司）破产清算案，于2025年3月11日作出(2025）苏1181破3号决定，指定江苏路韬律师事务所担任管理人，于2025年6月11日作出(2025）苏1181破3号之一民事裁定，宣告江盛公司破产。江盛公司管理人将于2025年7月28日10时至2025年7月29日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系江盛公司破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释规定，在破产强清平台依法处置。

2.竞买前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.拍卖成交后，管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能因变更登记、交付手续等产生的税费之外的费用均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

江盛公司位于丹阳市司徒镇西二环路天华星城北侧的土地使用权、建筑物、构筑物、机器设备、办公设备及存货，评估总价为12907433元，具体情况如下：

（一）江盛公司名下一宗土地使用权，权证编号为丹国用(2005)第10581号，土地证载面积9293.3㎡，评估价值为5755008元，详见下表：

（二）江盛公司厂区内建筑物，共计14项，总面积为6113.73㎡，评估价值为6077316元，详见下表：

（三）江盛公司厂区内构筑物，共计3项，主要为围墙和彩钢棚。评估价值为73904元。详见评估报告。

（四）江盛公司厂区内机器设备和办公设备。其中机器设备共计41件，主要有叉车、液压机、钻床、液压阀门试验台、行车、液压升降平台、喷涂喷粉涂装线、废水处理设备等；办公设备共计46件，主要为沙发、办公桌、空调、电脑和复印机等。评估价值为640062元。详见评估报告。

（五）江盛公司厂区内存货，主要为原材料和产成品。原材料主要为阀体、阀板、阀座、转轴、轴套、垫圈及各类零配件等；产成品主要为止回阀、蝶阀、耐腐阀等。评估价值为361143元。详见评估报告。

本次拍卖起拍价：12907433元，保证金：2000000元，增价幅度：64000元。

对上述标的物权属有异议者，请于2025年7月21日前与管理人联系，逾期视为无异议。（联系人：王律师，联系方式：18652850685）

三、拍卖标的物相关情况说明：

（一）厂区占用情况

本次拍卖的标的物存在部分被占用的情况，目前管理人已经与占用人协调迁让事宜。占用人已向管理人出具书面承诺书，承诺在标的物拍卖成交后十日内搬离。请意向竞买人务必实地看样了解，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解占用情况，并接受该标的物被占用的现状。

（二）土地使用权

本次拍卖标的物中一宗国有工业用地，土地使用权证编号为丹国用(2005)第10581号，具体证号、坐落、规划用途、土地面积、终止日期、使用权性质等相关信息来源于丹阳市不动产登记中心查询结果。拍卖成交后，产权过户最终以丹阳市不动产登记中心所确定的位置、面积、用途等信息为准。如破产企业所在地的相关部门要求对土地使用权的证载面积重新进行测绘，如重新测绘的面积与拍卖资料所载面积或破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

（三）房屋建筑物及构筑物

1.有证房屋：具体坐落、现状、区位、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于丹阳市不动产登记中心查询结果，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保。拍卖成交后，产权过户最终以丹阳市不动产登记中心所确定的位置、面积、用途等信息为准。

2.无证房屋及构筑物：面积及数量由评估公司现场勘验所得。该部分面积及数量仅供参考，不作为交付依据。拍卖成交后，管理人仅以交付当天实际现状/数量为准，多则不退、少则不补。由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，竞买人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。关于无证房屋后续可能存在被相关部门依法拆除的风险，亦由竞买人自行承担。

3.拍卖成交后，如破产企业所在地的相关部门要求对房屋建筑物面积重新进行测绘，如重新测绘的面积与破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整该财产拍卖成交价格。

4.关于房屋建筑物后续能否办理产权登记过户手续，请竞买人务必提前向相关部门咨询了解，竞买人自行承担无法办证的风险，法院与管理人对此不作任何承诺与担保。

（四）机器设备、办公设备及存货

本次拍卖标的物中机器设备、办公设备及存货：使用年限较长，期间停用数年，可能存在不同程度的老化、残缺、破损或无法使用等情况，评估报告相关参数仅供参考，拍卖成交后以交付当天实际现状/数量为准，多则不退、少则不补。拍卖成交后产生的拆卸、吊运、搬迁、运输等费用及相关风险均由竞买人自行承担。由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，竞买人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。

（五）相关政策

本次拍卖标的物所在地位于丹阳市司徒镇，请竞买人在竞买前直接与丹阳市相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定。如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，拍卖成交后所投资的项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由竞买人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且竞买人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。

（六）现状交付

管理人对此次竞买标的物所作的相关说明及提供的视频、图片、文字资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对该标的物的任何保证，亦不作为竞买人参与此次竞价的建议。请竞买人务必进行现场看样，充分了解后谨慎参拍，一旦参拍即表明完全知晓并接受该标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人亦不得以上述理由，作为向法院、管理人主张损失的依据。

另此次竞买标的物以目前存在的状态就地进行交付，交付后本标的物相应的看管、维护、损毁、灭失、安全等责任全部转移至竞买人处，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且竞买人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。

四、咨询看样

本次拍卖自公告之日起至2025年7月25日止接受咨询，看样时间定于2025年7月24日9时至11时。有意者请自行与朱女士联系具体事宜，联系方式：15106108281。

请意向竞买人在规定的时间内务必进行现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

六、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2025年7月25日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买，若与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人参与竞买，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的物过户（交付）手续，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。

十、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人账户。

请买受人于2025年8月28日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：丹阳江盛流体控制技术有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司镇江润州支行，账号：504082105877】汇款时备注江盛公司拍卖款。

买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。

3.竞买人参与竞买时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，悔拍买受人不得参与竞买。

5.如需办理银行贷款的，请提前自行联系管理人或银行咨询、办理。

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，请慎重参拍，在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。

十一、交付手续的办理

1.买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书和资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，若涉及标的物产权过户等相关手续由管理人协助买受人至相关部门办理。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题（包括标的物无法办理变更登记等问题），不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人主张损失的事由，如有必要，由人民法院出具裁定书和协助执行通知书。

十二、软件服务费负担情况

标的物竞买成交后，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞买不买、成交不卖的交易，但因京东平台原因导致的除外）。（详情请向京东网咨询）。

十三、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。竞买人请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖的整个活动过程。

3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。

4.在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》和《标的物情况调查表》，理性参拍。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：王律师18652850685

      朱经理15106108281

京东技术咨询：4006229586

丹阳江盛流体控制技术有限公司管理人

二〇二五年六月二十七日