长乐市宝珠针织有限公司破产清算涉及位于

长乐区松下镇垅下村工业厂房建筑物和土地使用权的竞买公告

长乐市宝珠针织有限公司管理人将于2025年7月12日10时至2025年7月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：长乐市宝珠针织有限公司管理人，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记、重新测绘等相关费用由买受人自行承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产评估报告》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

1、工业厂房建筑物

长乐市宝珠针织有限公司名下工业厂房建筑物坐落于长乐区松下镇垅下村（不动产权证号：航房权证H字第0703643号），建筑面积1131.71平方米，工业厂房建筑物为钢混、混合结构，建成于2002年。

特别提醒：根据管理人前往不动产登记部门调档的资料显示，长乐市宝珠针织有限公司名下工业厂房建筑物办理相关权证面积为：1131.71平方米。另据资产评估机构的现场测量，除上述已办理相关权证的面积外，另有未办理相关权证的建筑面积2162.67㎡。针对为未办理相关权证的部分，管理人不做任何保证和承诺。若买受人后续无法补办理相关权证，相关风险由买受人自行承担，且补办理相关权证的各项费用和支出由买受人承担，管理人仅提供必要的帮助。

2、土地使用权

长乐市宝珠针织有限公司名下土地使用权(土地证号:闽航国用（2006）第247449号)，使用权面积3361.90平方米，规划用途：工业用地，使用权性质：出让，土地终止期限：2056年06月13日。

特别提示：管理人在工作中未接管到工业厂房建筑物和土地使用权的相关权属证明材料。若拍买成交后涉及产权过户并办理相关权证，补办理相关权证的各项费用和支出由买受人自行承担。

上述标的物合计拍卖起拍价：3,610,000.00元人民币，保证金：700,000.00元人民币，每次增价幅度：50,000.00元人民币（或其整倍数）。

以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费,上述标的物具体情况详见《资产评估报告》。

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、产权面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权初始登记和过户变更登记手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。

标的物可能存在的水、电、物业等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人承担（相关欠费情况请自行向有关部门了解），如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

对上述标的权属有异议者，请于2025年7月12日前与管理人联系，并寄送书面异议说明。

另，本次拍卖标的物已被相关电力部门暂时切断电力供应。但由于破产企业相关债权债务关系复杂，工业厂房内可能存在违法占用的情况。本次拍卖成交后，可向福州市长乐区人民法院和当地司法机关申请必要的协助。相关腾空腾退等费用，由买受人自行承担。

三、咨询看样

自2025年6月26日起至2025年7月12日止（工作日上班期间）接受咨询，看样时间统一定于2025年7月10日上午10时至12时，有意者请与管理人联系具体事宜。如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至13275916153作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请按时到达。未看样的竞买人视为对本标的物的全部现状予以确认，责任自负。请谨慎参拍。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切买卖双方税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人需自行向相关部门充分了解办理不动产登记手续，及所产生费用；办证过程可能存在的产权面积差额，需买受人自行负责。具体相关过户程序及费用等，请详询相关政府部门。

特别提醒：按现行房地产交易的税费政策，若以起拍价格成交，交易双方需缴纳如下税费：

1、买方税费：

2、卖方税费：

交易税费仅以起拍价格为基数测算，仅供参考，其预期实现处置的交易税费应以实际所有权转移时有关税务部门计算的为准。本次拍卖涉及的买卖双方税费均由买受人承担，故买受人预计需要缴纳的税费暂估为49.1万员，具体税费金额由实际成交价格和税务部门最终确认为准。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（营业执照或身份证原件）到管理人（地址：福建省福州市鼓楼区湖东路154号中山大厦B座）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，管理人将提供必要的协助。买受人需自行到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。房产能否办理产权证及如何办理由竞买人自行负责并承担责任，建议意向竞买人了解清楚后，慎重竞拍。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：13275916153

法院监督电话：0591-28200629

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

长乐市宝珠针织有限公司管理人

                                2025年6月26日