江苏昌润房地产开发有限公司管理人

“香树湾嘉园小区”项目招募工程监理单位公告

2024年10月23日，连云港市海州区人民法院裁定批准江苏昌润房地产开发有限公司（以下简称“昌润公司”）重整计划草案。昌润公司开发的香树湾嘉园小区项目即将全面复工。根据工作需要，拟面向全社会第一次公开招募工程监理单位，对昌润公司“香树湾嘉园小区”项目的复工续建全过程进行监督。现将竞选要求公告如下：

一、“香树湾嘉园小区”项目概况

“香树湾嘉园小区”系昌润公司唯一开发的房地产开发项目处于连云港市区西部，区位条件一般，所在宗地四至：东至港城驾校，西至道浦路，南至常春苑小区，北至黄河路，有城市交通型主干道311国道，附近有公交车线路通过。项目为住宅用地，评估面积54,822.30M²。容积率为1.09，香树湾嘉园建筑规模：总建筑面积：59543.3M²，规划住宅楼22栋和综合楼及门卫和配电房，项目分三期建设，其中一期工程1-9#楼及综合楼约27432M²，已经完成封顶完成二次结构，需完善和续建二期工程完成部分桩基工程和部分基础、车库层。

二、监理单位招募要求

（一）招标范围：香树湾嘉园项目一期、二期、三期施工阶段及缺陷责任服务期、保修期等全过程监理服务及相关协调工作；

（二）工程项目施工预计开工日期和建设周期：开工日期以开工报告为准，建设周期为施工工期（约24个月）；

（三）监理服务期限：自本项目监理合同签订之日起至本项目缺陷责任期满止（其中缺陷责任服务期为24个月）；

（四）质量标准：合格；

（五）建筑安装工程费/工程概算：约1.12亿元；

（六）本次招标工程共分1个标段，标段划分及招标内容如下：香树湾嘉园项目一期、二期、三期施工阶段及缺陷责任服务期、保修期等全过程监理服务及相关协调工作；

（七）本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制；

（八）如需了解其他情况请联系管理人。

三、工作内容及要求

根据工程建设强制性标准和要求以及管理人要求，对昌润公司开发的“香树湾嘉园小区”项目复工续建工程的施工阶段及缺陷责任期阶段全过程提供监理服务，并指派专门人员担任建设单位项目总监理工程师，指派专业工程师参与工作。具体工作内容，包括但不限于：

（一）编制监理规划、监理实施细则；

（二）负责对续建工程施工图纸、施工组织计划、专项施工方案等进行审核，监督施工设计交底；

（三）审核分包单位资格，检查进场的材料、构配件、设备的质量；

（四）签发工程开工令、暂停令、复工令、工程款支付证书；

（五）组织审查和处理工程变更；

（六）验收检验批、隐蔽工程、分项工程、分部工程，审查单位工程的质量检验资料；

（七）开展检查现场质量、安全生产管理体系的建立和运行情况；

（八）定期召开工程例会，记录监理工作日志、月报，汇总、整理监理文件资料；

（九）施工过程履行旁站监督职能，对建设工程质量、造价、进度进行控制；

（十）对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调；

（十一）审核工程量，审查竣工申请，组织工程竣工预验收，编写工程质量评估报告，完成“香树湾嘉园小区”项目续建工程的竣工验收备案、达到交付条件（对已完成的工程质量经有资质的质量鉴定单位鉴定合格后，监理单位需予以认可，并配合竣工验收、备案、交房）； 

（十二）根据管理人的要求解答工程量和工程质量方面的问题，就相关事项提供专业性意见。

（十三）其他管理人要求开展的与工程监理相关工作。

四、参选人报名条件

（一）具有独立法人资格，持合法有效的营业执照，营业执照范围包含工程监理相关内容，并具备工程监理专业的相应资质；

（二）具备住建行政管理主管部门颁发的建设工程监理乙级以上资质或工程监理综合资质，与本项目建设规模相对应的管理能力和管理团队，并具有相应的本地化服务能力；

（三）拟派总监理工程师需具有全国注册监理工程师（房屋建筑工程专业）职业资格，现场服务人员需具有相应专业资质，以上人员均需提供社保缴纳证明；

（四）财务状况良好，未处于财产被接管、冻结、破产状态，具有足够资产及能力并有效地履行合同；

（五）信誉状况良好，未在江苏省行政区域内有行政处罚，并没有因违法违规或不诚信行为而被宣布取消投标资格；

（六）具有类似的工程项目监理业绩（2019年01月01日（以竣工验收时间为准）以来，监理企业承担过单项合同工程造价在6000万元及以上且建筑面积不小于3万平方米的住宅小区工程）；

（七）原监理单位参与本次招募的，同等条件下优先选择。

五、报名须知

（一）报名应提交的资料参选人应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交参选文件，一式三份，均需加盖印章，文件包括但不限于：

1．参选机构的基本情况：机构资质证书（复印件）、营业执照（复印件）、法定代表人（负责人）身份证明、参与本次招募人员的授权委托书及其他证明文件；

2．拟从事本项目的团队负责人、现场负责人及团队成员的资质及资质证书（详见附件一）；

3．工程项目监理工作方案（包含但不限于：质量控制方案、进度控制方案、投资控制方案、安全管理方案、合同及信息管理方案、组织协调方案、监理工作制度、技术建议等）；

4．报价函（详见附件三）；

5．工作业绩及证明文件；

6．承诺函（详见附件四）；

7．保密承诺函（详见附件二）；

8．参选人认为需要提交的其他资料。

（二）因本项目为破产清算案件，无预付款及进度款，相关费用按照破产费用优先支付，管理人将根据案件情况适时支付；

（三）报名时间、地点和联系人

1．报名时间：投标人应当于2024年12月2日17:00时前向管理人提交投标材料；

2．接收地点：连云港市海州区花果山大道17号科创城3号楼1007室；

3．联 系 人：陈经理 18936682258      

未按期提交报名材料的，视为放弃参选。意向单位可提前与管理人联系预约查看该项目现状，了解相关工作进度。

六、评选方式

（一）管理人拟在海州区人民法院的监督和指导下，成立评标委员会对参选单位进行评选，择优确定一家正选单位及一家备选单位；

（二）如果监理单位自愿用监理费抵房作为招募加分项。

七、其他说明事项：

（一）本文件的有关内容是基于昌润公司管理人工作所了解的情况而做出的事实陈述，参选单位在考虑入场时，除参考本公告外，须做好项目现场踏勘及其他尽职调查工作，自行判断并自担风险，昌润公司管理人及昌润公司对本公告内容不承担瑕疵担保责任；

（二）本公告并非要约文件，不具有服务协议的约束性效力，仅作为参考资料使用；

（三）参选单位以虚假承诺或其他方式弄虚作假，与其他参选单位串通骗取竞选成功的，昌润公司管理人除可以取消其中选资格外，还可以要求其赔偿相应损失。

（四）本招募公告由管理人编制，不适用《招标投标法》最终解释权归管理人。

特此公告

                                    江苏昌润房地产开发有限公司管理人

                                      2024年11月28日