武汉中百商业网点开发有限公司破产重整案

招募项目续建总承包单位公告

因武汉中百商业网点开发有限公司（下称“中百网点公司”）不能清偿到期债务，江夏区人民法院于2024年10月29日裁定受理中百网点公司破产重整一案，并指定中百网点公司清算组担任管理人。

依据《中华人民共和国企业破产法》，经法院同意，为尽快开展中百网点公司开发建设的“天下青年城项目”一期1号、2号楼及所附属地下室的续建工作，本着公开、公平、公正的原则，选聘前述特定项目续建工程施工总承包单位。

一、项目基本情况

1.土地情况：武汉中百网点开发公司名下财产主要有通过出让方式获得两块土地使用权：

（1）坐落于江夏区大桥产业园红旗村，土地使用权面积为13947.11㎡（即三期项目用地），权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为其他商服用地，登记类型为首次登记，已抵押、已查封，无居住权、无地役权，无预告登记，尚未详规，与本次招募无关；

（2）坐落于江夏区大桥产业园红旗村武昌大道东，土地使用权面积为79484㎡，即“天下青年城项目”一、二期用地，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为零售商业用地，登记类型为变更登记，已抵押、已查封，无居住权、无地役权，无预告登记，与本次招募有关；

2.目前施工情况（仅限与招募有关的一期）：一期用地面积为37074平方米，总建筑面积为87436.98平方米，计容建筑面积为63083.55平方米，地下车库面积为24353.43平方米，包括1~2号楼两栋16层高层及地下室、S1~S5五栋2~4层商业体。

其中：1号楼建筑面积为22272.76平方米，总户数为501套，其中一层商铺29套，可售472套，在建（已基本完工，尚余外立面及部分配套工程）；2号楼建筑面积为22272.76平方米，总户数为499套，其中一层商铺27套，可售472套，在建（已基本完工，尚余外立面及部分配套工程）；一期在建工程已完成结构主体、砌体、抹灰、涂料、室内地坪、栏杆、内保温、门窗、电梯、天然气、总包水电管线、消防管线等施工，正在进行外墙铝板幕墙、外墙涂料、地下室地坪及涂料、室内护窗栏杆、进户门、供水、园林景观、消防（设备）、供配电（设备已生产）、智能化、公区装修等施工。

二、施工内容及周期

（一）施工内容

根据管理人初步统计，为达到“1号、2号楼及附属地下室”续建后竣备暨交付使用的标准，至少包括以下28个项目：

1.一期总承包

2.进户防火门

3.铝板幕墙

4.铝合金门窗

5.公区装修工程

6.1号楼隔板

7.2号楼隔板

8.消防工程

9.室外给水

10.电梯设备供货

11.电梯安装

12.专变电力

13.一期景观

14.雨污管网

15.FZY雨水回收

16.机械停车位

17.配电箱供货

18.屋面砖

19.1号、2号楼外墙漆

20.弱电智能

21.光纤入户

22.天燃气施工

23.地坪及车位划线

24.标识标牌

25.房屋安全鉴定

26.工程检测

27.沉降观测

28.工程造价咨询服务

以上均需按规划、施工图纸等的全部工程内容完成施工（另有约定除外）；本项目所需的相关材料、设备的采购等；按相关部门要求验收合格，达到规划交付条件（另有约定除外）；如在验收过程中因整改、返工等情况导致工程量增加，由施工方自行承担。

（二）交付标准：

总承包方的施工范围、施工质量需满足“天下青年城项目”一期1号、2号楼及所附属地下室竣工验收，并交付使用，具体交付标准如下：

1.取得竣工验收备案证（含资料归档）：

2.水、电等基础设施达到正常使用条件；

3.公共配套设施（如电梯、消防、人防、停车位、小区路网、室外景观配套等设施）可运行；

4.上述如有遗漏或与任何已签订的《武汉市商品房买卖合同》不一致时，以《武汉市商品房买卖合同》载明为准；

5.根据管理人前期调查，在本项目预售过程中，对燃气入户、公区隔板等宣传有承诺，需维持现有标准继续完工。

（三）施工周期

自管理人通知中选并签订施工合同之日起七日内，续建施工总承包单位应当进场施工；进场后 12 个月内完成全部施工内容至达到竣工验收条件（如在验收过程中因有关部门要求整改、返工除外）并得到监理或监管单位的确认及重整投资人、管理人的认可。

无正当、客观理由，续建施工总承包单位逾期未完工的，违约金按合同总金额日万分之五计算，逾期超过30日，管理人有权解除合同，如给武汉中百网点开发公司造成其他损失还应当承担损失。

（四）工程款支付

管理人及重整投资人按照参选单位所提交的续建方案和施工节点对施工进度进行监督，如重整成功，由重整投资人与续建施工总承包单位进行结算；如果重整失败，工程款按照共益债模式处理。工程款的5%作为质保金，质保期两年（如与法定不一致时，以法定为准），自竣工验收通过之日起计算，质保期满后二十个工作日内支付质保金（无息）。

（五）质量要求

达到合格工程标准，符合规划、设计要求，通过竣工验收；如有争议时，以前述交付标准为准。

（六）其他要求

续建施工总承包单位应当依法向项目所属辖区监管机构办理案涉项目的复工手续，并按规定缴纳相关费用。

三、限制投标价格

根据管理人聘请的造价机构对本招募项目剩余工程量进行的造价预算，“1#、2#楼及附属地下室”项目剩余工程量预算价为人民币5960万元；参选单位应当在不高于预算价的范围内报价，高于预算价的报价无效。

四、资质要求

1.在中华人民共和国境内注册的企业法人或企业法人分支机构，且合格存续、营业执照处于有效期内；

2.参选单位需办理监管机构要求的入库手续并处于有效状态（机构信息以“湖北省建筑市场监督与诚信一体化平台”为准），同时具备建筑工程施工总承包贰级以上资质；

3.参选单位近三年未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，且不得进入国家企业信用信息公示的失信人名单；

4.参选单位应拥有足够的资金实力进行续建，且资金来源合法合规；

5.接受并满足管理人对项目完成时间、质量的要求；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

五 、报名材料

（一）在报名期限内，参选单位应向管理人提供以下材料：

1.主体资格材料，包括营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；

2.参选单位的董事会、股东（大）会等决策机构同意对天下青年城项目开展续建的决议文件复印件；

3.附件1参与报价的负责人员的授权委托书（原件）及授权代理人身份证（复印件加盖公章）；

4.报价人入选“湖北省建筑市场监督与诚信一体化平台”入库手续等证明材料；

5.报价人资质、施工能力等证明资料；

6.明确的续建方案和施工节点，如施工总周期超过 12 个月视为报名无效；

7.报价函，如价格高于管理人委托的鉴定机构作出的预算价，视为无效。

（二）报名保证金

参选单位应当于报名期限内向管理人支付报名保证金人民币玖拾柒万元（¥970,000元），未缴纳报名保证金视为未报名；因武汉中百网点开发公司尚欠原施工方工程款，如原施工方报名，则无需缴纳报名保证金和履约保证金，如产生违约责任等直接在债权清偿款中扣除。

报名保证金支付至管理人以下账户：

管理人账户信息如下：

账户名称：武汉中百商业网点开发有限公司管理人

账    号：17090101040008762

开 户 行：中国农业银行股份有限公司兴新街支行

参选单位被选中作为续建施工总承包单位，报名保证金转为履约保证金，待所涉项目整体通过竣工验收后退还。

如参选单位未被选中作为续建施工总承包单位，报名保证金于管理人公布招募结果之日起五个工作日内无息退还原账户。

六、续建施工总承包单位的选定

1.如仅有一家参选单位报名，且参选单位所提交的材料均符合前述要求，则管理人报请江夏区人民法院同意后直接选中该参选单位作为续建施工总承包单位。

2.如有两家及两家以上参选单位报名，且参选单位所提交的材料符合前述要求，为了降低续建费用，由管理人组织现场竞价，武汉中百网点开发公司债委会对现场竞价进行监督，并将竞价情况报请江夏区人民法院同意后选定续建施工总承包单位。

3.如原施工单位参选，对于同等条件下优先选择由原施工方继续施工。

4.本招募接受联合体投标。

七、递交报价函时间、地点

2025年7月16日下午5:00（北京时间）前将报价函及有关文件递交或邮寄至：武汉中百商业网点开发有限公司管理人（收），电话：1817139985，地址：武汉市江夏区星光大道9号（星光大道与红花路交汇处）星光耀·尊蓝售楼部。

报价文件中所需提交的文件资料：

1.报价人的营业执照等资信材料（复印件加盖公章）；

2.法定代表人身份证（复印件加盖公章）；

3.参与报价的负责人员的授权委托书（原件）及授权代理人身份证（复印件加盖公章）；

4.报价人入选“湖北省建筑市场监督与诚信一体化平台”入库手续等证明材料；

5.报价人资质、施工能力等证明资料；

6.《报价函》。

以上文件应按顺序整理并密封，提交正本壹份，并在密封袋上加盖密封章。

八、项目联系方式

联系人：姚女士；

邮箱：zbwdgsglr@163.com；

联系地址：见上文。

九、其他须知

有兴趣参与本次询价的机构，请按照本函规定要求和时限以书面方式递交报价材料。

本公告中所列破产公司的基本情况，供意向中介机构参考，不视为管理人的承诺。本公告的解释权归管理人。

本次选聘不适用《招标投标法》，对本选聘公告的最终解释权由管理人享有。

武汉中百商业网点开发有限公司管理人    

2025年7月7日