屯昌鹭菲绿岛酒店发展有限公司预重整管理人

屯昌绿岭房地产开发有限公司预重整管理人

屯昌美岭置业有限公司预重整管理人

关于公开选聘资产评估机构的公告

兹有海南省第一中级人民法院(以下简称“省一中院”)于2025年07 月15日作出（2025）琼96破申11号、（2025）琼96破申12号、（2025）琼96破申13号决定书，受理申请人北京晟晖永达科技发展有限公司的预重整申请,并于2025年8月13日指定中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)海南分所担任屯昌鹭菲绿岛酒店发展有限公司预重整管理人、屯昌绿岭房地产开发有限公司预重整管理人、屯昌美岭置业有限公司预重整管理人(以下简称“预重整管理人”)。

为查明预重整单位资产价值，确保预重整程序的顺利、高效、有序开展，管理人现通过公开比选方式确定屯昌鹭菲绿岛酒店发展有限公司、屯昌绿岭房地产开发有限公司、屯昌美岭置业有限公司资产评估咨询服务机构，有关事项公告如下：

一 、债务人基本情况

1、预重整公司基本情况介绍如下：

（1）2013年12月09日屯昌鹭菲绿岛酒店发展有限公司（以下简称：鹭菲酒店公司）注册成立，由海南中城建南药开发有限公司、海南林源投资有限公司2个股东发起设立，设立时注册资本为(人民币)1000万元。注册地址为海南省屯昌县政府大楼8021室，经营范围为房地产开发经营，酒店管理，旅游项目开发，交通基础设施及港口码头项目投资，室内外装修装饰工程，水电安装工程，土石方工程，机械设备、建筑材料的销售，建筑设备的租赁服务，（涉及许可经营项目的，凭相关许可证或者批准文件经营）。2018年2月5日，海南林源投资有限公司将其持有的20%股份转让给海南中城建南药开发有限公司。截至2025年7月15日，鹭菲酒店公司由海南中城建南药开发有限公司全资持股100%。

（2）2013年12月09日屯昌绿岭房地产开发有限公司（以下简称：绿岭公司）注册成立，由海南中城建南药开发有限公司、海南林源投资有限公司2个股东发起设立，设立时注册资本为(人民币)1000万元。注册地址为海南省屯昌县政府大楼8017室，经营范围为房地产开发经营，酒店管理，旅游项目开发，交通基础设施及港口码头项目投资，室内外装修装饰工程，水电安装工程，土石方工程，机械设备、建筑材料的销售，建筑设备的租赁服务，（涉及许可经营项目的，凭相关许可证或者批准文件经营）。2018年2月5日，海南林源投资有限公司将其持有的20%股份转让给海南中城建南药开发有限公司。截至2025年7月15日，绿岭公司由海南中城建南药开发有限公司全资持股100%。

（3）2013年12月12日屯昌美岭置业有限公司（以下简称：美岭公司）注册成立，由海南中城建南药开发有限公司、海南林源投资有限公司2个股东发起设立，设立时注册资本为(人民币)1000万元。注册地址为海南省屯昌县政府大楼8014室，经营范围为房地产开发经营，酒店管理，旅游项目开发，交通基础设施及港口码头项目投资，室内外装修装饰工程，水电安装工程，土石方工程，机械设备、建筑材料的销售，建筑设备的租赁服务。（涉及许可经营项目的，凭相关许可证或者批准文件经营））。2018年2月5日，海南林源投资有限公司将其持有的20%股份转让给海南中城建南药开发有限公司。截至2025年7月15日，美岭公司由海南中城建南药开发有限公司全资持股100%。

2、海南中城建南药开发集团有限公司在海南省屯昌县计划开发海南屯昌县颐康山水项目，面积合计375亩，共分为6个地块，座落在屯城镇雨水岭生态公园，已全部取得土地使用证。项目定位为海南原生态山、湖景观资源大盘，项目总体规划建筑面积16万平米，包括1座度假酒店、4个别墅小区及商业，含酒店3.3万平米、商业2.9万平米、住宅10万平米。该项目6块土地均于2015年8月31日，全部取得土地证，其中，住宿餐饮用地1块、57.49亩，终止日期2053/12/26；商服用地1块、44.1亩，终止日期2053/12/26；城镇住宅用地4块、273.68亩，终止日期2083/12/26。此外，根据预重整管理人调取的资料显示，三家公司名下土地及项目开发情况如下：

（1）土地明细如下

（2）项目开发建设情况如下：

A、鹭菲绿岛酒店项目于2015年10月份开工，2018年1月份停工，鹭菲绿岛酒店总建筑面积33681平方米；现主体结构完成、二次结构完成、屋面完成、外立面装饰完成（含铝合金门窗）、室外挡土墙完成90%、消防通道桥桩基完成、贵宾通道桥桩基完成80%。

根据公司提供的资料，美信-颐康山水-怡健苑项目（一期）于2017年9月份开工，2018年1月停工，报建总建筑面积17500.21平方米，已进行了部分基础及建筑物主体框架施工。受“两个暂停”政策影响及公司（含实控人及控股股东企业）自身经营问题，海南屯昌县颐康山水项目已开工的工程（即鹭菲绿岛酒店项目、美信-颐康山水-怡健苑项目（一期））均于2018年停工。

B、绿岭公司、美岭公司项目开发建设情况如下：

绿岭公司与美岭公司名下各2块土地皆尚未取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。经审计，项目未发生工程施工支出，支出了一些项目开发前期费用，如：勘查、测绘、设计、环评、三通一平等。受“两个暂停”政策影响及公司（含实控人及控股股东企业）自身经营问题，海南屯昌县颐康山水项目整体开发均于2018年停工。

二、工作范围

对鹭菲酒店公司、绿岭公司、美岭公司全部资产的重整价值进行评估并出具评估报告。

三、评估咨询收费标准及方式

选中人提供本次评估咨询服务按固定金额收费（含税），待被重整单位有支付能力时支付。

四、参选条件

1.参选机构在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，具有提供债务人资产评估工作所需的服务能力。

2.参选机构具有破产重整、破产清算资产评估工作的经验。

3.参选机构须已入选海南省高级人民法院公布的2025年海南法院对外委托资产评估类专业机构备案名录入围机构名单。

4.参选机构与预重整管理人、债权人、债务人或其他相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系。

五、投标人须知

六、参选文件编写

参选机构向预重整管理人提交的参选文件（一式叁份）应当装订成册并加盖公章、密封并在密封处加盖公章。参选文件如下：

1.参选机构简介及相关资质证明材料。

2.承诺书（应包括但不限于对良好资信、无不良记录、无利害关系承诺，以及承诺不实愿意接受处罚的内容等）。

3.参选机构从事破产案件评估工作及与本项目相类似项目资产评估工作的相关案例及业绩证明材料。

4.评估机构综合评价文件。

5.项目工作方案（工作方案应包含不限于项目的时间计划、人员安排、评估程序、评估方法、质量控制、服务承诺等）。

6.报价函。参选机构的报价应为一次性包干总价。

7.本项目负责人、主要人员、专业人员（评估师）名单及简历以及专业人员的相关职业资格证书及职称证复印件。

8.参选文件所需其他附件及资料：

（1）企业法人营业执照副本复印件；

（2）法定代表人身份证明材料及身份证复印件；

（3）授权代表授权委托书及身份证复印件；

（4）联系人、联系电话、通信地址、电子邮箱、传真号码的书面文件。

七、参选报名

1.报名期限：参选机构应在2025年9月12日17:00前报名，提交报名表一份（无需密封，格式见附件）及参选文件所列1-8号文件（密封提交，其中序号6单独密封）。

2.参选文件递交方式：采用现场递交或邮寄递交方式。若邮寄递交参选文件，以邮件签收之日为递交参选文件之日。

3.自公告之日2025年9月9日起至提交2025年9月12日，投标人须提交报名表（响应投标）至招标人邮箱，未提交响应文件直接报名的视为无效报价。

4.项目情况咨询及参选文件接收：

联系人：潘女士、马女士

联系方式：15109807027、15026613757

联系地址：海南省海口市美兰区国兴大道11号国瑞大厦B 座西塔九层

联系邮箱：15109807027@163.com

八、评选方式

评选小组将从评估经验、评估机构资质、项目工作方案、项目报价等方面对参选机构进行综合评审并择优选定。

九、特别说明

1、本项目的委托人为屯昌鹭菲绿岛酒店发展有限公司预重整管理人、屯昌绿岭房地产开发有限公司预重整管理人、屯昌美岭置业有限公司预重整管理人，费用将作为破产费用，由中标人自行垫付成本费用，待被重整单位有支付能力时支付。

2、中标机构应严格按照项目工作方案执行，安排人员必须全部到场，按照时间计划完成相应工作，倘若实际执行项目阶段与项目工作方案存在不符之处将 做扣减费用处理：安排人员数量不足，每少1人扣除评估费5%、安排人员不符 每更换1人扣除评估费5%、未能按时完成工作视逾期情况扣除评估费1%-30%。倘若实际执行项目阶段与项目工作方案存在不符之处（例如：安排人员数量不足、安排人员不符、未能按时完成工作计划等），应根据实际情况与项目工作方案差异之处，根据相应比例扣减相应费用。

十、签订合同

1.预重整管理人将向中选机构发出《中选通知书》，中选机构应在收到《中选通知书》后按《中选通知书》指定的时间地点同预重整管理人签订合同。

2.中选机构的参选文件及其相应承诺等，均为签订合同的依据。中选机构的具体工作范围最终以预重整管理人书面委托或委托合同为准。

3.如中选机构未按本公告要求签订合同的，预重整管理人有权要求中选机构承担缔约过失责任。

屯昌鹭菲绿岛酒店发展有限公司预重整管理人

屯昌绿岭房地产开发有限公司预重整管理人

屯昌美岭置业有限公司预重整管理人

二O二五年九月九日

附1：《鹭菲酒店公司、绿岭公司、美岭公司资产评估机构参选报名表》

                       参选机构（盖章）：

法定代表人或授权代表人（签字）：

二〇二五年  月  日

附件2：

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屯昌美岭置业有限公司预重整管理人

公开选聘资产评估机构的评选规则

为确保鹭菲酒店公司、绿岭公司、美岭公司资产评估机构选聘过程的公开、公平、公正，预重整管理人特制定以下评选规则。

一、参选机构资格审查

评判参选机构是否符合预重整管理人发布之公告第三项规定的参选条件，不符合参选条件的，不进入下一轮评选；符合参选条件的，进入下一轮综合比选。

1.首次招标截标后，有效投标人数量少于3家时，须重新招投标。

2.首次招标，在评标过程中有效投标人数量不足3家，应进行重新招标。

3.重新招标后，如有效投标人数量仍不足3家时，经采购/评标小组评估该次招标具有竞争性的，请示采购项目组长批准后，可以继续开评标。

二、评选小组

预重整管理人工作人员三名。

三、综合比选评分标准

评选小组采用综合比较的方式进行评分，分别从参选机构的服务报价、服务方案、人员配置、人员资质、类似业绩等方面对参选机构进行综合评定，综合得分最高者为中选机构。

综合比选评分标准如下：

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屯昌绿岭房地产开发有限公司预重整管理人

屯昌美岭置业有限公司预重整管理人

二O二五年九月九日