泉州市世界贸易中心有限公司

晋江晟瑞房地产开发有限公司

重整意向投资人招募公告

2021年9月24日，福建省泉州市中级人民法院（以下简称“泉州中院”）作出（2021）闽05破申52号、（2021）闽05破申53号《民事裁定书》，分别裁定受理晋江晟瑞房地产开发有限公司（以下简称“晋江晟瑞公司”）、泉州市世界贸易中心有限公司（以下简称“泉州世贸公司”）破产重整案，并于同日指定晋江晟瑞房地产开发有限公司清算组、泉州市世界贸易中心有限公司清算组分别担任晋江晟瑞公司、泉州世贸公司管理人（以下简称“管理人”），负责开展重整工作。

管理人自成立后，积极履行法定职责，为保护广大债权人、晋江晟瑞公司、泉州世贸公司的合法利益，实现晋江晟瑞公司、泉州世贸公司资产价值以及债权人利益的最大化，管理人特发布重整意向投资人招募公告，招募公告如下：

一、重整企业主要资产

（一）泉州世贸公司的主要资产

泉州世贸公司成立于2008年5月27日，住所地为晋江市池店镇江滨片区溪头村、溜石村，法定代表人康玛水，注册资本20,000万元人民币，股东为康玛水（持股99.5%）和李爱国（持股0.5%）。泉州世贸公司的主要资产为泉州世界贸易中心项目的A1及A2地块在建工程。

1. A1地块

A1地块规划建设一栋塔楼及两栋裙楼，包括商业和金融服务、会议中心等功能。塔楼地下室2层、地面47层，合计49层，建筑高度至最高点构筑物为184.5米。2栋裙楼地面为6层。总用地面积38,532 m²（折合约57.80亩），规划总建筑面积142,120.55m²，其中地上建筑面积104,681.59m²，地下建筑面积37,432.96m²。目前A1地块地基与基础、主体结构验收完成。塔楼主体钢精砼结构及核心筒区域砖砌体施工完整、水电预埋安装到位；裙楼幕墙6层以下的方钢竖向骨架施工到位、6层以上的幕墙预埋钢板施工到位。

2. A2地块

A2地块规划设计为商业写字楼，建设有2幢26层的商务楼（其中1至3层为商业裙房），总用地面积21,469㎡（折合约32.21亩），总建筑面积62,619.04㎡，其中地上建筑面积49,492.78㎡，地下建筑面积13,126.26㎡。目前地下1层主体钢精砼结构及砖砌体施工完整、水电预埋安装到位；地上主体钢精砼结构及分户隔墙砖砌体施工完整、水电预埋安装到位；地上的石材及玻璃幕墙预埋钢板施工到位；A2地块地基与基础、主体结构验收完成。

A2地块2幢26层的商务楼与3层的商业裙房已办理商品房预售许可证，部分已销售。

（二）晋江晟瑞公司的主要资产

晋江晟瑞公司成立于2009年6月23日，住所地为晋江市池店镇江滨片区溪头村，法定代表人为康玛水，注册资本为3,000万元人民币，晋江晟瑞公司的股东为康玛水，持股100%。晋江晟瑞公司的主要资产为泉州世界贸易中心项目的B1地块尾盘、B3地块在建工程及B2地块。

1. B1地块

B1地块为已完工住宅，包括9,803.54㎡住宅、2,606.1㎡商铺、392个车位。其中，部分已销售。

2. B2地块

B2地块为配套绿地，占地面积4,192.99㎡。

3. B3地块

B3地块占地面积52,033.25㎡，规划建设9幢高层住宅、沿街底商、1幢会所及一幢幼儿园，总建筑面积209,280.67㎡，其中地上建筑面积171,243.43㎡，地下建筑面积38,521.96㎡。目前，B3地块已开工建设地上3栋建筑面积合计约77,696.05㎡，其中：地上59,992㎡，地下17,704.05㎡。其中1#楼、2#楼、5#楼、会所及商业裙楼对应的地下室主体结构及上部主体结构施工完成，水电预埋相应到位，砌体完成过半。1#楼、2#楼已办理商品商品房预售许可证，5#楼已具备办理商品房预售许可证的条件。

二、负债情况

截至本招募公告发布之日，债权认定工作尚未全部完成，债权总金额尚未最终认定完毕。在尽职调查阶段，管理人可提供审查结果，最终债权总额以债权人会议核查并经法院裁定确认的金额为准。

三、投资优势

泉州世界贸易中心所在区域——泉州晋江滨江商务区，规划控制总用地约10.3平方公里，建成后总建筑面积将达700万平方米，就业人口5.4万，居住人口11.3万。滨江商务区定位为展示海峡西岸城市新形象的复合型多功能城市中心，是泉州市委、市政府将晋江南岸打造成泉州“陆家嘴”的战略构想的具体体现。目前，滨江商务区已成功引进金融服务中心、企业总部、太古研发中心、泉商大厦等项目入驻。随着该区域市政、医疗、教育、生活配套逐渐完善，该区域的土地价值相应提高，未来升值空间较大。

泉州世界贸易中心项目用地位于晋江原池店镇溜石村，北接晋东海堤，南至溜石村安臵用地，西抵福厦高速公路，东邻规划路。江滨路、陈泉路、九十九溪等道路、河流穿插其间。项目周边已建成的道路交通有福厦高速公路、田安大桥、机场快速通道、晋江大桥、刺桐大桥、沿海大通道；地块内有江滨路、陈泉路两条城市干道穿过，系泉州桥南滨江商务区之龙头区域。目前项目主体工程均已完工，A1地块主楼为目前泉州市第一高楼、地标性建筑，商业价值巨大。

四、重整意向投资人招募方案

（一） 重整意向投资人基本条件

1. 投资人需同时对泉州世贸公司和晋江晟瑞公司一并进行投资；

2. 投资人应为依法成立且合法存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

3. 投资人应具有良好的信用记录，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为、未被人民法院和主管税务机关列入失信名单、无较大数额到期未清偿的债权、未有作为被执行人的尚未结案的执行案件;

4. 投资人的组织机构、内控机制健全并有效运行;

5. 投资人应具有充裕且合法的资金来源，能在规定的时间内支付投资款，并出具相应的资信证明或履约能力证明；

6. 投资人应具备良好的资产管理能力，确保泉州世贸公司和晋江晟瑞公司重整顺利进行；

7. 投资人能够提供具有可行性的重整投资方案；

   （二）招募主要流程

1. 报名

   （1）报名时间：自即日起至2022年2月16日止

   （2）报名方式：现场报名、邮寄报名

   通讯地址：福建省泉州市晋江市池店镇江滨南路泉州世界贸易中心售楼部二楼

   联系人：林先生

   联系电话：0595-36799072、0595-36799081

   （3）报名材料

①投资意向书，投资意向书包括但不限于下列内容：投资人基本情况介绍、投资优势、资金实力、融资能力介绍，明确投资意向，符合投资人基本条件的承诺或说明；

②主体资格证明文件，包括企业法人营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件（如已三证合一，提供具有统一社会信用代码的营业执照即可）；法定代表人身份证件复印件（核对原件）；投资人公司章程复印件；

③授权委托文件，包括授权委托书原件，授权委托书应注明投资人的联系方式、联系电话、电子邮箱、送达地址；投资人授权代表的身份证复印件；

④投资人的权力机构同意参与本次投资的决策文件原件；

⑤资金实力证明文件；

以上所有材料原件及复印件一式两份均须加盖投资人单位公章，同时注明复印件与原件一致。

1. 报名资格审查

收取重整意向投资人报名材料后，管理人将对报名材料进行形式审查，审查通过的，管理人将向符合报名条件的重整意向投资人出具书面的付款通知书（用于支付报名保证金）。若重整意向投资人提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知补正，并给予3天的补正期，如在规定的时间内仍未进行补正，则视为该重整意向投资人报名资料未通过审查。

1. 支付报名保证金并开展尽职调查

符合报名条件的重整意向投资人收到管理人出具的书面的付款通知书后（用于支付报名保证金），应在2022年2月20日18:00前根据付款通知书向管理人账户支付报名保证金1,000万元。重整意向投资人向管理人交付报名保证金并提供书面保密承诺函后可向管理人要求查阅有关泉州世贸公司和晋江晟瑞公司的相关材料，开展尽职调查工作。重整意向投资人可自行或委托中介机构对泉州世贸公司和晋江晟瑞公司进行尽职调查。管理人在尽职调查阶段向重整意向投资人提供的资料仅供参考，重整意向投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。

1. 制定并提交《重整投资方案》

重整意向投资人应在2022年3月18日18:00前通过现场提交或邮寄送达方式向管理人提交《重整投资方案》，《重整投资方案》需以A4纸打印一式4份，并密封装订。

《重整投资方案》应包括重整投资金额、重整资金来源、出资人权益调整、债权调整、债权清偿及后续经营方案等主要内容。管理人有权对重整意向投资人提交的《重整投资方案》进行审查。管理人认为不符合法律或本招募公告规定的，重整意向投资人应当在收到管理人书面意见后3日内进行调整。重整意向投资人未在规定的期限内进行调整，或再次提交的《重整投资方案》仍不符合法律或本招募公告规定的，视为未提交有效的《重整投资方案》。

1. 重整投资人的确定和重整保证金

管理人会对重整意向投资人提交的《重整投资方案》进行评议、审查，综合考虑重整意向投资人的资金实力、偿债方案、经营方案、资信状况等因素选定重整投资人，由管理人根据评议审查情况向重整投资人发送书面通知。重整投资人应在管理人发出通知之日起5日内缴纳重整保证金5,000万元，已缴纳的报名保证金可以转为重整保证金，未按时缴纳视为放弃作为重整投资人参与对泉州世贸公司和晋江晟瑞公司的重整，前期支付的1,000万元报名保证金不再返还。

多家重整意向投资人经审查合格并缴纳保证金的，管理人将于重整投资人及其重整方案遴选结果公布后十日内无息退还由未被选为重整投资人且未违反保密义务的重整意向投资人所缴纳的保证金。泉州世贸公司和晋江晟瑞公司重整计划草案获泉州市中级人民法院裁定批准生效后，重整投资人所缴的重整保证金将转为其应缴纳的等额投资款。

五、其他招募须知

（一）重整尽职调查保证金及重整保证金应汇入管理人以下银行账户。

账户名称：泉州市世界贸易中心有限公司管理人

开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州田安支行

账号：35050165423700000399

（二）重整意向投资人参与本次招募及所产生的相关费用均由重整意向投资人自行承担。

（三）风险提示

本次重整涉及的一切现状及其潜在可能发生的变化和风险，管理人不作任何保证，风险与责任由重整意向投资人、重整投资人审慎评估并自行承担。

（四）免责声明

管理人对本次重整招募不做任何担保或陈述，管理人向重整意向投资人所提供的任何信息仅供参考，不能被视为任何担保和陈述。

（五）通知送达

管理人将按照重整意向投资人提供的送达地址发送相关文书，除非重整意向投资人书面通知管理人变更送达地址，否则，有关书面函件寄送至重整意向投资人提供的送达地址视为送达。如果重整意向投资人提供的地址不确切，或不及时书面告知变更后的地址，使相关文件无法送达或未及时送达，重整意向投资人将自行承担由此可能产生的法律后果。

（六）本招募公告不适用招投标法，管理人有权决定继续、中止或终止重整投资人招募，最终解释权归属于管理人。

泉州市世界贸易中心有限公司管理人

晋江晟瑞房地产开发有限公司管理人

二〇二一年十二月三十日