贵州省鑫科房地产开发有限公司管理人

关于“水岸·尚城”项目水电消防施工

邀标公告

贵州省鑫科房地产开发有限公司（以下简称“鑫科房开公司”）因资产不足以清偿全部债务，但具有挽救价值，桐梓县人民法院于2024 年 8 月 1 日作出（2024）黔 0322 破申 11 号决定书，决定启动鑫科房开公司预重整，并于 2024 年 12 月 11日作出（2024）黔 0322 破 21 号民事裁定书，裁定受理鑫科房开公司的破产重整申请，同日发布指定管理人决定书，指定重庆百事得律师事务所及贵州舸林律师事务所联合担任管理人。鑫科房开公司开发的“水岸·尚城”项目共建设了 3 栋楼房，分别为 1 号楼、2 号楼及综合楼。  

“水岸·尚城”项目房屋目前存在施工手续不完善，水电消防基础设施未完工的情况。为维护全体债权人和债务人的合法权益，促进重整计划的顺利推进，2024年12月18日，管理人公开向社会公开招标水电消防施工单位对“水岸·尚城”项目进行续建施工，满足项目综合验收要求。但截止招标公告截止之日，未有机构向管理人提交投标文件并按文件要求缴纳保证金。

现经过研究，并报请桐梓县人民法院同意，管理人公开向社会公开邀请水电消防施工单位对“水岸·尚城”项目进行续建施工，满足项目综合验收要求。详细内容及要求如下：

一、邀标项目基本情况

1.项目名称：“水岸·尚城”房地产开发项目。

2.项目位置：贵州省桐梓县楚米镇娄山关工业园。

3.项目建设进度：“水岸·尚城”项目共建设了 3 栋楼房，分别为 1 号楼、2 号楼及综合楼。尚未完善供水配套设施安装、10KV 配电安装（含外线）、消防安装工程。

二、项目邀标范围

1.邀标范围：“水岸·尚城”房地产开发项目 1 号楼、2号楼、综合楼施工图范围内尚未完成的供水配套设施安装、10KV 配电安装工程、消防工程三个项目的全部内容，具体施工范围由双方现场考察核定范围和施工图范围为准。

2.施工要求：以“水岸·尚城”项目设计文件为准。

3.施工工期:2 个月。

4.邀标控制价：

4.1“水岸·尚城”项目供水配套设施安装工程控制价不超过人民币 184.00 万元。

4.2“水岸·尚城”项目 10KV 配电安装工程控制价不超人民币过 605.00 万元（包括 1km 外线）。

4.3“水岸·尚城”项目消防工程邀标价不超过人民币 180.00 万元。

三、邀标主体资格要求

1.具有较强的社会责任感和良好的商业信誉,没有处于会导致报名后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态。

2.拥有足够的资金实力，接受为项目全垫资施工和接受以房屋抵偿工程款。

3.具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工水、电、消防承包相关资质，安全生产许可证处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

4.无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为。

5.未被有关国家机关在国家企业信用信息公示系统中列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）。

6.本次邀标分为供水配套设施安装、10KV 配电安装、消防施工分为三个单项，由资质单位分别进行投标。

四、建筑保证金

1.供水配套设施安装单项工程保证金不低于 5.00 万元、10KV 配电安装单项工程保证金不低于 10.00 万元、消防施工单项工程保证金不低于 5.00 万元。每个单项投标人在投标前将保证金至管理人指定的如下账户，保证金每增加幅度为5.00 万元的，评标时，按每增加一个幅度增加一个加分档次。保证金不足或未支付保证金的不具有投标资格。

收款账户：贵州省鑫科房地产开发有限公司管理人

开户行：民生银行贵阳分行

账 号：64899041

备注：鑫科房开公司水或电或消防施工保证金。

2.未中标的，保证金在开标后 5 个工作日内无息退还。

3.中标后，保证金自动转化为共益债借款，按照不超过四倍 LPR 的年利率计息。

五、工程款支付保障

1.本次中标的施工单位所垫资的工程款列为鑫科房开公司共益债务。依据《企业破产法》的相关规定，共益债务在破产程序中，对于续建部分的增值部分优先于原建设工程优先受偿权、抵押权和其他普通债权而优先受偿。

2.以“水岸·尚城”项目销售收入优先支付工程款，如销售回款速度跟不上支付工程款进度要求，中标的施工单位可以选择用“水岸·尚城”项目房屋抵付工程款（抵付房屋单价以评估报告为准）。

六、邀标响应

1.响应文件构成：（1）法定代表人或其授权代理人签署的竞标函，须附法人代表证明或法定代表人授权委托书以及投标期间联系人和联系方式。（2）资格、资质证明文件。（3）业绩证明文件。（4）投标人保证完成项目施工的承诺函。即与管理人、鑫科房开公司不存在利害关系；中标后不得将业务分包、转包；近三年没有重大违法记录，不存在任何限制招投标的情形；严格遵守工程质保规定等。（5）投标人认为应当提交的其他资料。

2.投标联系方式：联系地址 1：重庆市渝北区新溉大道 99 号重庆基金小镇19 楼，联系人叶律师，联系电话 18502341312。联系地址 2：贵州省桐梓县楚米镇娄山工业园“水岸尚城”综合楼 14 楼，联系人邱律师，联系电话 13658381107。

七、评选标准

1.管理人根据公开、公平、公正原则，在县问题房开专班和鑫科房开公司债权人委员会参与和监督下，综合考虑各响应投标人的资质、业绩、社会信誉、施工方案、报价等进行综合评分，在资质、业绩、社会信誉、施工方案无明显区别时，价格最低的响应单位综合评分最高，最终以综合评分最高者为中标单位。

2.因本次为邀标程序，故对参与“水岸·尚城”项目水、电、消防施工每个单项实际投标人家数不作限制。

八、报名时间及地点

如有意承接本公告邀标业务，请于2025年1月2日北京时间17：00前将书面申报材料一式三份盖章提交或邮寄至指定联系地址。

九、其他说明

1.管理人根据报名单位提交的响应材料及报价单综合考虑，择优选择一家作为水、电施工单位。管理人最终确定后，对于已响应但未被选中的单位，管理人将不再另行通知。

2.本项目禁止转包、违法分包，否则应承担相应法律后果。

3.被选中的单位与管理人签订书面合同，施工完成时间及本公告未尽事宜，以管理人书面通知为准。

4.有响应的投标人，可以联系管理人指定人员索要相关项目的施工清单。

十、解释权

本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，解释权归贵州省鑫科房地产开发有限公司管理人所有。诚挚欢迎符合条件的单位参与此次公开邀标。

贵州省鑫科房地产开发有限公司管理人

2024 年 12 月 27 日

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