佛山市顺德嘉信置业发展有限公司管理人

关于顺德区兴顺路嘉信城市广场一期室内停车场的330个汽车位和132个产权摩托车位的竞买公告

（第三次拍卖）

佛山市顺德嘉信置业发展有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年5月14日10时至2026年5月15日10时止（延时除外）在京东资产交易平台京东资产交易平台（处置单位：佛山市顺德嘉信置业发展有限公司管理人，监督单位：佛山市顺德区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的职责在京东资产平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。起拍价、成交价均不包含转让双方的一切税、费，拍卖标的物拍卖、转让、交付、产权登记及变更登记等所涉及的一切税、费，包括但不限于土地出让金（如有）、土地使用费（如有）、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、附加税费、交易手续费、登记工本费等，均由买受人承担。前述一切税、费的具体种类、计收比率、金额、应缴期限等请竞买人于竞买前务必自行向相关单位咨询，并严格按照相关规定及相关单位的要求及时足额缴纳。如买受人未及时足额缴纳该等税、费，将造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。如买受人未及时足额缴纳该等税、费导致管理人预先垫付费用或承担责任的，买受人应全额予以赔偿。拍卖标的物所涉及的水、电、管理费等相关未了的受法律保护的债务（如有）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺。

4.本次竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.管理人按现状进行拍卖，拍卖标的以移交时的现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。成交后管理人不负责清场，因处置产生的一切风险由买受人自行承担。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、竞价标的

本次竞价标的物为佛山市顺德嘉信置业发展有限公司（下称“嘉信公司”）名下位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会兴顺路嘉信城市广场一期111个汽车位和佛山市顺德区大良街道办事处顺峰居民委员会兴顺路嘉信城市广场一期嘉宏台219个汽车位及132个产权摩托车位，所涉不动产详见附件1《拍卖标的物清单》，按现状整体拍卖。

关于标的物的特别提醒：

1．本次拍卖按照现状拍卖和交付，管理人不负责竞价标的的清场和实际移交。如竞买标的存在任何纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责，竞买人不得因此向管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

2．本次拍卖所涉车位地面划有车位线，部分车位保养情况一般，车位线已损坏。本次竞价标的权属范围严格以不动产权属证书登记信息为准，若车位编号、建筑面积、位置等与现场情况不一致，拍卖按实物现状进行。请竞买人务必前往标的物所在位置实地看样，谨慎参拍。

3．本次拍卖所涉车位已均办理产权证，其中汽车位有抵押、产权摩托车位无抵押。

4．管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。本次竞价标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。本次竞买公告所作的情况说明及所有上传附件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

有参与竞买意向者充分考虑竞价标的显性和隐性的瑕疵、风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价，风险由竞买人自行承担。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对竞价标的的编号、建筑面积、位置、现状、新旧程度、使用现状、租赁情况、权属状态等现实状况已经完全了解，并接受标的现状及所有瑕疵。

5．本次竞价标的所涉的嘉信城市广场一期室内停车场的330个汽车位，嘉信公司于破产申请受理前委托给广东金发物业股份有限公司（下称“金发公司）经营管理，金发公司于2026年3月15日24时退出嘉信城市广场一期的物业经营管理，现处于选聘临管中，后续由选聘后物业公司负责管理和收费。

6．其他风险及提示事项详见其他上拍资料。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

三、公告期及拍卖价款

本次竞价的公告期限为7日，自2026年5月7日至2026年5月13日。

根据破产清算程序中资产评估机构广东千福田资产土地房地产评估规划测绘有限公司出具的资产评估报告，前述竞价标的物的清算价值为人民币34,520,000.00元。此次竞价的起拍价为人民币20,712,000.00元，保证金为2,071,200.00元，增价幅度为人民币100,000.00元及其整数倍。

四、竞买人资格与条件

竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提示：

1.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产法律法规及政策的要求，具备相应的购买资质，包括但不限于具有购房资格等。

如买受人不符合政策导致不能过户的风险，由买受人自行全权承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的相关部门查询确认自己的相关资格，管理人不承担一切责任。

2.竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍前三个工作日联系管理人办理委托手续并在京东平台商家后台填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

3.如采用联合购买的，联合竞买人须于开拍前三个工作日前提交符合管理人要求的《联合竞拍协议》，并指定联合竞买成员各自竞买的不动产。联合竞拍协议应明确联合竞买体组成各方对参与竞买、竞买资质、交割、过户的一切后果承担连带责任，如因其中一方不履行付款义务或不及时配合办理过户等造成的风险及后果，均由联合竞买各方共同承担。

如联合竞买的，联合竞买人需委托一名牵头竞买人报名参加竞拍。竞拍成功后，联合竞买人之间需对本次拍卖全部事宜承担连带责任。联合竞买人应共同承担不动产过户所需的税金和费用等，以及其他与本次拍卖买方责任相关的任何义务和责任。联合竞买人内部对于责任和费用分担比例无法达成一致的，与管理人无涉，因此导致无法过户或使用而造成的责任由竞买人自行承担。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起（节假日除外）接受咨询。管理人咨询电话：18675863509。

竞拍流程及相关操作可拨打京东平台咨询电话：400-622-9586。

需要实地看样的请提前预约。联系人：李律师，联系电话：18675863509。看样集中地点：标的物所在嘉信城市广场一期门口。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、优先购买权行使

截至本竞买公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、权属争议

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起3个工作日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

八、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为人民币100,000.00元及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

九、保证金、余款交纳及其他费用承担

（一）竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将在其支付技术服务费后24小时内转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）特别提请注意，竞价成交后，买受人应在竞价结束当天联系管理人，确定成交价余款付款事项。买受人应在成功竞得本标的后10个工作日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定的如下账户：

账户名称：佛山市顺德嘉信置业发展有限公司管理人

开户银行：中信银行股份有限公司佛山乐从支行

账号：8110901011601594931

汇款时备注：嘉信广场330个汽车位拍卖尾款

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的技术服务费，同时承担其他法律责任。

（四）本标的物存在技术服务费由买受人承担。服务费由京东拍卖平台收取，费用金额请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后10日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

十、移交与过户及税、费承担

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后或买受人在接到管理人通知后的5个工作日内签署《拍卖成交确认书》等材料。买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》之日（含当日），视为管理人已将拍卖标的物按照现状移交给买受人，所有后续手续均由买受人自行负责，并承担全部的税、费及风险。买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，同时买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。自《拍卖成交确认书》签署之日起（含当日），拍卖标的物的所有权由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。买受人逾期签署《拍卖成交确认书》的，视为已交付，买受人自行承担逾期移交的责任。

（二）拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户。拍卖标的物拍卖、转让、交付、产权登记及变更登记等所涉及的一切税、费，包括但不限于土地出让金（如有）、土地使用费（如有）、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、附加税费、交易手续费、登记工本费等，均由买受人承担。前述一切税、费的具体种类、计收比率、金额、应缴期限等请竞买人于竞买前务必自行向相关单位咨询，并严格按照相关规定及相关单位的要求及时足额缴纳。如买受人未及时足额缴纳该等税、费，将造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。如买受人未及时足额缴纳该等税、费导致管理人预先垫付费用或承担责任的，买受人应全额予以赔偿。拍卖标的物所涉及的相关未了且受法律保护的债务（如有）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

管理人不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。如需开具发票，由买受人自行向税务部门申请开具，由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内，均由买受人承担。

十一、风险提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.买受人（或称竞买人）在竞买前应对竞价标的作详细了解，包括但不限于可能无法进行产权登记、规划条件中关于公共车位使用的限制、拍卖标的实际数量与公告不符、交易税费、欠税欠费、拍卖标的配套设备无法使用、与相邻方的争议、拍卖标的区域内存在公共设施设备与公共用房、部分车位被第三方占用或安装地锁、人防工程及专用设备设施存在损坏、现划定车位可能受相邻设施设备、公共出入口、疏散通道及建筑结构影响无法正常使用等各种瑕疵，拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、相邻四界、附属设施损坏、面积差异、周围共同设备设施、可实际使用车位数量等不作任何瑕疵担保，由买受人自行承担相关瑕疵风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，并请竞买人充分估算拍卖所产生的各种费用以及后续可能导致的法律风险。

3.买受人竞买成功支付拍卖款项后，与管理人签订拍卖成交确认书，签订拍卖成交确认书后视为管理人已经履行完毕拍卖方以及出卖方的全部义务。买受人凭借与管理人签订的拍卖成交确认书自行与物业管理方协商相关管理事宜。

4.竞价标的目前的使用、出租等情况请与物业管理方核实。

5.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

6.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章、改建或非法占用的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于嘉信公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

9.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

10.本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》、拍卖页面标的物详情附件等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人。管理人有权对本公告进行调整，并在京东资产交易平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的本公告为准，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系电话：18675863509（管理人）、4006229586（京东平台咨询电话）

 京东网链接：https://paimai.jd.com/detailUnaudit/310633297

佛山市顺德嘉信置业发展有限公司管理人

二〇二六年五月七日