贵州金圣智博房地产开发有限公司

重整投资人招募公告

2024年6月7日，贵州省安顺市中级人民法院根据贵州金圣智博房地产开发有限公司（以下简称“金圣房开公司”）申请，裁定受理金圣房开公司破产重整一案，并于2024年7月5日指定国浩律师（贵阳）事务所担任金圣房开公司管理人（以下简称“管理人”）。

金圣房开公司核心资产为位于贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治县博园路22号（距黄果树瀑布风景名胜区约3KM）的“黄果树万达文旅综合（黄果树万达美食小镇）”项目，该项目于2016年左右停工，尚有未完工程具有极高的重整价值。

为契合当地文化旅游的未来规划，并更好地维护金圣房开公司及其全体债权人的利益，推动“黄果树万达文旅综合（黄果树万达美食小镇）”项目的价值实现，管理人依照《企业破产法》等相关规定，面向社会公开招募重整投资人。

一、破产债务人的基本情况

（一）企业概况

（二）企业核心资产情况

本公告仅对金圣房开公司的核心资产作简要介绍，涉及金圣房开公司其他资产的，意向投资人可与管理人联系进一步了解。公司目前的核心资产系4宗国有土地使用权及地上建筑物、构筑物：

1.黄国用（2014）第0013号，位于黄果树旅游区博园路五里坝（黄果树旅游区综合执法大队旁），面积为4556.89平方米，用途为商服用地，使用权类型为国有出让，剩余土地使用权年限30.31年。该宗土地上修建有营销中心大楼，该大楼主体已完工，建筑面积5958.48平方米，整体装修工程进度约87%。

2.黄国用（2014）第0012号，位于黄果树旅游区博园路五里坝，面积为18847.69平方米，用途为商服用地，使用权类型为国有出让，剩余土地使用权年限30.31年，该宗土地已经进行土石方开挖。

3.黄国用（2014）第0011号，该宗土地位于位于黄果树旅游区博园路五里坝，面积为18847.69平方米，用途为商服用地，使用权类型为国有出让，剩余土地使用权年限30.31年，该宗土地已经进行土石方开挖。

4.黄国用（2014）第0010号，该宗土地位于位于黄果树旅游区博园路五里坝，面积为18847.69平方米，用途为商服用地，使用权类型为国有出让，剩余土地使用权年限30.31年，该宗土地已经进行土石方开挖。

上述4宗土地使用权及地上建筑物、构筑物为金圣房开公司核心资产，属于“黄果树万达文旅综合（黄果树万达美食小镇）”项目（项目整体用地范围约400亩）核心用地范围。

二、项目特色

（一）独一无二的旅游胜地

项目依托黄果树景区世界级IP，打造综合性旅游度假区，也与万达集团等合作规划包含全国科普教育基地、国家地理杂志“中国最美丽的地方”，打造自然研学、户外探拓于一体的青少年探索乐园、山水营地、集特色餐饮、文化工坊、娱乐体验于一体的特色商街，并融入屯堡等安顺当地特色文化，后续也将借助万达集团的品牌优势，在引进各种商业、文娱亲子、演艺、体育业态及活动方面有着绝对优势，借助品牌影响力为项目引爆客流，具有极其可观的发展和开发前景。

（二）便利的交通条件

该项目地点距贵州首府“中国避暑之都”贵阳市135KM，距离“西部之秀”安顺市城区43KM，距离沪昆高速路收费站约1.5KM，距黄果树大瀑布景区约3KM，距离天星桥景区约5KM，交通及其便利。

（三）政府大力支持

伴随旅游市场发展势头强劲，现拟开发项目[1]已被纳入2022年贵州省重大工程和重点项目，贵州省文旅厅将给项目授牌“贵州小吃博物馆”，且已同意将该集散中心定位为“贵州省自驾游集散中心”，并予授牌。

三、重整投资人的基本条件

（一）重整投资人必须具有中华人民共和国独立法人资格且为正常经营的合法企业，有固定的办公场所、健全的组织机构、完善的管理制度，具备独立履约能力。

（二）不拘泥于金圣房开公司的资产重整，有能力对“黄果树万达文旅综合（黄果树万达美食小镇）”项目（金圣房开公司建设部分）开发建设和运营管理，具有充足的资金与经营实力进行整体投资、且具有同类行业经验的投资者优先考虑。

（三）对“金圣房开公司”的重整投资方式包括但不限于续建式重整、买断式重整等。

（四）重整投资人及其法定代表人、实际控制人必须具备良好的征信和社会信用，存在下列情形之一的，不具备重整投资人资格：1、有较大数额的期末未清偿债务；2、最近三年有重大违法行为；3、最近三年被列入失信行为人等（包含重整投资人或其控股股东、实际控制人财务状况或者信用记录不良）。

（五）两个或两个以上的投资者可联合参与投资，联合体中至少一个投资者符合标准。

（六）能够提供相应的资金证明或其他履约能力证明。

四、重整投资人报名须知

（一）报名材料及时间

有意参与金圣房开公司重整投资人招募的，最迟应于2024年11月15日18:00前，向管理人提交报名材料，具体报名材料如下：

1、重整投资经营方案（或整个项目的规划建设方案）。

2、意向投资人主要业务发展情况简介和近三年主要财务指标的证明材料。

3、意向投资人主体资格证明文件，具体包括：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）现行有效的公司章程复印件；（3）法定代表人身份证明书及身份证复印件；（4）授权委托书原件及受托人身份证复印件；（5）重整投资人、控股股东及实际控制人的征信报告；（6）同意参与重整投资金圣房开公司以及对应遴选活动的股东会决议复印件；（7）载明意向投资人联系人、联系电话、电子邮箱、传真地址、通信地址的书面函件。

4、地方政府、人民法院或管理人根据意向投资人具体情况要求的其他材料。

（二）特别提醒

意向投资人出具的重整承诺书内容必须包括：（1）对于所提交全部材料真实性的保证；（2）承诺无条件接受遴选结果；（3）承诺在被遴选为投资人后，以不低于所交《投资经营方案》的条件与管理人签订《投资意向协议》并配合管理人制定《重整计划草案》。

意向投资人需向管理人提交报名材料一式三份，全部文件均需要加盖意向投资人公章；意向投资人在报名截止日前未按本公告第三条规定的形式和内容提交完整的报名材料，视为意向投资人没有完整响应招募条件，管理人不确认其报名资格。

（三）尽调工作

管理人统一安排尽职调查时间为2024年11月5日-2024年11月10日。意向投资人与管理人签订《保密协议》后，方可向管理人要求提供企业及项目的相关资料，请提前做好尽职调查准备工作，并合理安排尽职调查团队。管理人将依法如实披露所掌握的企业相关信息，但意向投资人据此制定的投资经营方案的风险由其自行承担。

五、其他事项

（一）本招募公告不构成金圣房开公司的要约或承诺，管理人披露的上述企业的资产、负债情况仅为当前了解的基本情况，不一定是最终的实际情况，需意向投资人通过尽职调查作出独立判断、理解和决策。

（二）报名地点及联系人

联系地址：贵阳市观山湖区金融城MAX-C座20层国浩律师（贵阳）事务所；

联系人：陈律师

联系电话：199-8446-8360

本公告由金圣房开公司管理人编制，解释权归属于管理人。管理人有权根据本案进展和需要，变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人的通知为准。结合后续确定的投资人招募方式，管理人可以视情况与意向投资人直接谈判，并视情况中止（乃至终止）招募程序。

特此公告

贵州金圣智博房地产开发有限公司管理人

二〇二四年十月二十八日

[1] 注：“黄果树万达文旅综合（黄果树万达美食小镇）”项目（项目整体用地范围约400亩），金圣房开公司仅占该项目的部分，除金圣房开公司自有部分外，其余项目的开发主体并非金圣房开公司。