北海湾春投资开发有限公司破产重整案关于东盟国际商贸城项目A地块6#7#8#9#楼公开招募投资人的公告

（2026）湾春管公告4号

北海市中级人民法院于2023年4月20日裁定受理北海湾春投资开发有限公司（以下简称湾投公司）破产重整申请 （2023）桂05破申3号，并于2023年6月26日指定广西白武士重整管理有限公司担任北海湾春投资开发有限公司管理人（以下简称管理人）。

为最大化全体债权人清偿率，维护债务人合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规，现面向全国公开招募湾投公司东盟国际商贸城项目A地块6#7#8#9#楼买断、续建或纯共益债务资金投资人，现就本次招募相关事项公告如下：

一、项目情况

（一）主体及项目定位

湾投公司2009年12月16日在北海市工商行政管理局注册成立，注册资本10000万元，具备房地产开发二级资质，核心开发项目为北海市东盟国际商贸城，项目坐落于北海市西南大道以南、湖北路西侧。

本项目为北海市“十二五”期间重点商贸类项目，规划打造集商品展示、交易、会展服务、物流配送、创意开发服务于一体，以商贸流通、娱乐休闲、购物旅游、商务办公为核心的一站式综合商品展示交易平台，定位为北海市功能设施完善、购物环境优质、商业管理先进的城市综合体地标，涵盖大型商贸城、东盟十国风情街、家居建材广场、精品公寓、四星级写字楼等多元业态。

项目整体航拍图如下：

（二）项目整体规划

北海东盟国际商贸城项目分A、B两地块，总用地面积116亩，总建筑面积31.4万㎡，总投资额180000万元，各地块业态及建设情况如下：

A地块（本次招募标的）：含6#东盟义乌商贸城（4.8万㎡）、7#8#精品公寓及写字楼（套间面积41㎡/57㎡，总3.2万㎡）、9#东盟特色风情街（2324㎡）；

B地块：含1#四星级东盟国际大酒店（2.3万㎡）、2#3#富安居国际家居建材广场（总10万㎡，广西家居建材行业龙头业态，其中2#楼2020年5月29日竣工验收并开业运营）、4#5#精品公寓及写字楼（套间面积41㎡/57㎡，总2.76万㎡）。

（三）A地块6#7#8#9#楼及地下室工程现状

本次招募标的为A地块6#7#8#9#楼及配套地下室，建筑主体均已封顶，外架已拆除，后续需完成装修、水电/消防安装、防水等收尾工程，各楼栋具体现状及续建成本估算如下：

楼栋/区域

层数

建筑面积

（㎡）

工程现状

预计续建估算成本

（万元）

6#楼商业体

4

48498.38

主体完成，外立面装修基本完工，室内公区装修、水电/消防安装未完成

3915

7#楼商住办公楼

19

15895.18

主体框架封顶，墙体砌砖、抹灰、入户门安装、公区装修、防水、水电/消防安装等未完成

1364

8#楼商住办公楼

19

16274.4

主体框架封顶，墙体砌砖、抹灰、入户门安装、公区装修、防水、水电/消防安装等未完成

1331

9#楼商业楼

3

2324.08

主体框架封顶，外墙抹灰基本完工，外墙装修、公区装修、防水、水电/消防安装等未完成

243

A地块地下室

2

30545.36

主体框架完成，外墙土方已回填，设备房砌筑/抹灰、水电/通风安装、设备采购、防火/人防门安装、车位施工等未完成

1822

（四）项目核心优势

1.地理区位优越：位于西南大道与湖北路交汇处，衔接北海海城区、银海区两大主城区，全覆盖新老城区消费人口；交通便捷，距北海高铁站约2.4公里（6分钟车程）、南珠汽车站约1.6公里（5分钟车程）、南北高速口约12公里（20分钟车程）、北海福成机场约20公里（30分钟车程）。

2.资产属性优质：为北海市十二五重点项目、北海市重点旅游项目、广西壮族自治区重大市场建设项目，30万方复合型商贸综合体，项目全部楼栋已封顶，工程基础扎实。

3.投资收益可观：6#商业体建筑面积约4.8万㎡，预计租金40元/㎡；7#8#9#楼未售房产约2.2万㎡，若自持运营，预计租金30元/㎡，持续收益稳定。

二、投资人类型及投资保障

（一）投资人类型

本次招募接受以下三类投资模式，投资人可择一参与：

1.买断式：可对A地块整体买断或分栋买断，报名时需提交对应产业运营方案；

2.续建式：以垫资方式对A地块整体或分栋续建，后续可通过工抵房方式完成结算，6#7#8#9#楼5.7万㎡未售房产可由投资人自行报价确定工抵房单价；

3.共益债权式：纯共益债资金投入，资金专项用于A地块未完工工程建设及各类验收工作。

（二）投资保障及法律依据

投资人投入的共益债务资金，在破产程序中享有优先清偿权，具体法律依据如下：

1.《中华人民共和国企业破产法》第四十二条、第四十三条规定，为债务人继续营业产生的债务为共益债务，由债务人财产随时清偿；

2.广西壮族自治区高级人民法院《关于办理破产案件若干问题的指导意见》第十四条规定，房地产企业破产案件中，项目续建的垫资或投资资金可作为共益债务，从破产财产中优先清偿。

三、投资人报名要求

（一）主体资格：依法成立并有效存续的法人、合伙企业、自然人或其他组织，未被列入经营异常名录或失信被执行人名录；投资主体或其股东无大额到期未清偿债务且处于持续状态的情形；最近3年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为。

（二）商誉要求：具有较高社会责任感，商业信誉良好。

（三）资金实力：财务状况稳健，拥有与投资规模相匹配的足额资金能力。

（四）经验优先：同等条件下，具备房地产开发、销售、破产重整相关经验，或拥有成功产业运营案例的投资人优先入选。

（五）报名形式：可独立报名，也可联合体报名。

（六）投资人需自行报价，管理人初步审核后缴纳100万作为保证金，缴纳意向金后才算审核通过。

四、投标保证金相关规定

（一）保证金缴纳

意向投资人应于报名截止日期前，将投标保证金人民币100万元缴至以下指定账户，逾期未缴纳的，视为投标无效：   

户名：北海湾春投资开发有限公司管理人

开户行：合浦县农村信用合作联社环城信用社

账号：860812010115082465

（二）保证金管理

投标保证金未经意向投资人书面许可，且未出现本公告约定的没收情形的，管理人不得动用。

（三）保证金退还

出现下列情形之一的，管理人将在10日内全额无息退还投标保证金：

1.投资人未被选定为意向投资人，或所报投资方案未被管理人采纳；

2.投资方案经湾投公司重整案债权人委员会表决未通过，且投资人明确不再继续参与重整。

（四）保证金没收

投资人被债委会遴选为续建式投资人后，出现下列情形之一的，管理人有权没收投标保证金，并将其纳入湾投公司破产财产：

1.拒不签署投资协议；

2.主动放弃参与重整；

3.无正当理由不配合推进重整法定程序。

（五）保证金转结

投资人中标后，已缴纳的投标保证金自动转为项目履约保证金。

五、报名需提交的材料

意向投资人需提交报名材料一式两份（签名或加盖公章），具体清单如下：

（一）主体身份证明：法人/合伙企业/其他组织提供《营业执照》复印件（加盖公章）；自然人提供身份证扫描件（报名时核验原件）；

（二）负责人身份证明：法人/其他组织提供法定代表人/负责人身份证明书原件、身份证复印件；

（三）决策文件：法人投资人提供股东（大）会等有权决策机构同意本次投资的决议原件；

（四）委托手续：委托代理人报名的，提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（报名时核验原件）；

（五）章程文件：现行有效的企业法人/非法人企业章程复印件；

（六）财务证明：近3年企业财务报表（加盖企业公章，自然人投资人可提供个人资产证明）；

（七）报名意向书：须法定代表人/自然人签字并加盖公章（联合体需各主体共同签章），内容包含投资人基本情况、投资意向、资金实力、资金来源计划、项目经营规划等；联合体报名的，需明确各主体角色分工、权利义务，且联合体各方承担连带责任；

（八）联系方式文件：载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面材料；

（九）产业方案：买断式投资人需提供详细的产业投资及运营方案。

六、报名时间和地点及联系人

（一）报名材料一式两份，签名或加盖公章。

（二）报名时间：2026年3月25日至2026年4月24日。

（三）报名地点及联系人

报名地点：广西北海市西南大道与湖北路交界处东盟国际商贸城招商中心管理人办公室；

联系电话：王经理19176472890，周经理17344559085。

电子邮箱：zhoutianyan@baiwushi168.com。

本次招标不适用《中华人民共和国招标投标法》，相关事宜最终解释权归管理人所有，欢迎社会各界有实力的企业前来接洽，参与投资。

特此公告。

北海湾春投资开发有限公司管理人

2026年3月24日