东港市龙禧肉禽食品有限公司（以下简称“龙禧公司”）破产清算一案，辽宁省丹东市中级人民法院（以下简称“丹东中院”）于2024年5月9日做出（2022）辽06破1-5号复函，批准抵押债权人丹东市森大食品有限公司（以下简称“森大公司”）提前拍卖龙禧公司资产的申请。管理人据此召开了第二次债权人会议，并表决通过了《财产变价方案》。

为落实第二次债权人会议通过的《财产变价方案》，管理人通过摇号的方式于2024年11月18日选聘了辽宁辽东房地产土地资产评估事务所作为评估机构对龙禧公司和东港众远实业有限公司（以下简称“众远公司”）所有的厂房设备等资产进行价值评估，评估机构于2025年1月10日出具了辽东评报字[2025]第003号评估报告，该报告载明：龙禧公司和众远公司财产评估价值共计为36674746元，其中龙禧公司所有的财产评估价值为26652239元（其中已抵押部分财产价值为23085568元，未抵押部分财产价值为3566671元），众远公司所有财产评估价值为10022507元。

管理人于2025年1月16日启动龙禧公司拥有的和东港众远实业有限公司所占有的房屋建（构）筑物、土地使用权及机器设备等资产拍卖程序，拍卖情况如下：上述资产于2025年1月16日至2025年2月25日第一次挂拍，于2025年2月24日10:00至2025年2月25日10:00第一次竞价拍卖，起拍价格为36674746元（即评估价值），已流拍；于2025年2月26日至2025年3月18日进行第二次挂拍，拍卖起拍价为29339796.8元（即评估价值的80%），已流拍；于2025年3月19日至2025年4月4日进行第三次挂拍，拍卖起拍价为23471837.4元（即评估价值的64%），已流拍；于2025年4月6日至2025年4月24日进行第四次挂拍，拍卖起拍价为18777469.9元（即评估价值的51.2%），已被抵押债权人森大公司以18777469.9元（即评估价值的51.2%）的价格竞拍获得。该18777469.9元拍卖价款中，应包含龙禧公司财产变价所得款为13645946.36元（其中抵押财产变价所得款为11819810.82元，未抵押财产变价所得款为1826135.55元），众远公司财产变价所得款为5131523.58元。

按本案拍卖竞买规则，如抵押权人购买本资产，抵押债权部分可以折抵抵押财产变价款的80%，因竞买人森大公司系抵押财产的抵押权人（原抵押债权额度为23161943元），故抵押财产应折抵9455848.66元（11819810.82元x80%），竞买人森大公司向管理人实付9321621.24元（18777469.9元-9455848.66元），森大公司对龙禧公司的债权应变更为13706094.34元[其中抵押债权额为2363962.16元（11819810.82元x20%），非抵押债权额为11342132.18元]。

2025年4月24日，龙禧公司管理人与森大公司签订拍卖成交确认书，该确认书载明：京东成交拍卖标的编号为308321968，标的名称为【第4次拍卖】东港市龙禧肉禽食品有限公司、东港众远实业有限公司所拥有的房屋建（构）筑物、土地使用权及其设备等资产，成交价18777469.95元。森大公司于2025年4月25日将竞拍款支付给了管理人，同日，管理人将众远公司所有的财产变价款5131523.58元返还给了众远公司。

2025年4月30日，龙禧公司管理人组织资产占有方与资产买受方森大公司进行财产交接（以生产正在进行的现状进行交接），管理人现已将上述资产交付给了买受人森大公司。

特此报告！ 

东港市龙禧肉禽食品有限公司管理人

2025年5月12日