广西利海房地产开发有限公司破产重整案

意向重整投资人招募公告（第九次）

广西利海房地产开发有限公司因不能清偿到期债务且资不抵债、缺乏清偿能力，中天建设集团有限公司向广西壮族自治区南宁市中级人民法院提出对广西利海房地产开发有限公司进行破产清算的申请。  

广西壮族自治区南宁市中级人民法院于2019年9月29日作出（2019）桂01破申18号《民事裁定书》，裁定受理广西利海房地产开发有限公司（以下简称“利海公司”或“债务人”）破产清算，并于2019年9月30日作出（2019）桂01破申18号《决定书》，指定北京市华泰（南宁）律师事务所担任广西利海房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

南宁市中级人民法院于2022年1月28日作出（2019）桂01破36号之二《民事裁定书》，裁定自2022年1月28日起对广西利海房地产开发有限公司进行重整。

2022年2月28日，管理人发布《广西利海房地产开发有限公司破产重整案意向重整投资人招募公告》，招募期限自2022年2月28日至2022年3月30日。2022年4月27日，管理人发布《广西利海房地产开发有限公司破产重整案意向重整投资人招募公告（第二次）》，招募期限自2022年4月27日至2022年5月5日止。2022年12月19日，管理人发布《广西利海房地产开发有限公司破产重整案意向重整投资人招募公告（第三次）》，招募期限自2022年12月19日至2023年1月3日止。2023年1月3日，管理人发布《广西利海房地产开发有限公司破产重整案意向重整投资人招募公告（第四次）》，招募期限自2023年1月4日至2023年1月13日止。2023年2月13日，管理人发布《广西利海房地产开发有限公司破产重整案意向重整投资人招募公告（第五次）》，招募期限自2023年2月13日至2023年2月28日止。2023年3月6日，管理人发布《广西利海房地产开发有限公司破产重整案意向重整投资人招募公告（第六次）》，招募期限自2023年3月6日至2023年3月12日止。在第六次招募期间，有一名意向投资人向管理人报名，因该意向投资人在指定期限内未能签订《重整投资框架协议》，故管理人和法院汇报后退回该投资人的报名保证金并取消其作为意向重整投资人的资格。

2024年1月16日，管理人发布《广西利海房地产开发有限公司破产重整案意向重整投资人招募公告（第七次）》，招募期限自2024年1月16日至2024年1月31日止。2024年3月5日，管理人发布《广西利海房地产开发有限公司破产重整案意向重整投资人招募公告（第八次）》，招募期限自2024年3月5日至2024年3月15日止。

现管理人发布《广西利海房地产开发有限公司破产重整案意向重整投资人招募公告（第九次）》，招募期限自2024年9月14日至2024年9月30日止。

为增加广西利海房地产开发有限公司的资产处置价值、尽可能提高债权人的清偿比例，合法维护各方的权益，管理人决定开展投资人招募工作，相关事宜公告如下：

一、利海公司和利海·亚洲国际项目基本情况

（一）利海公司企业简介

广西利海房地产开发有限公司成立于2007年2月，注册资本金18000万元，主要从事房地产开发项目，在南宁开发的项目为“利海·亚洲国际”（地址：南宁市青秀区中柬路9号）。企业基本信息如下：

（二）利海·亚洲国际小区的地理位置及优势

利海·亚洲国际小区位于南宁市青秀区中柬路9号。南宁市作为自治区首府，亦是中国-东盟博览会永久性会址，本项目位于南宁市东盟商务区的商贸核心地段，与东盟使馆区、东盟商务区以及住宅休闲区比邻。同时，本项目也处于南宁城市东进的中轴之上，占据城市主轴黄金纬线，位于城市中心，是区、市政府重点发展的核心区域，也是南宁市近年来经济和社会发展最快、最为活跃的城区。

利海·亚洲国际项目为商业配套综合体，集休闲、娱乐、购物、餐饮、运动、观光、居住和大型停车场于一体，可打造成高品位、多元化的时尚大型综合商业广场。其可与周边的南宁国际会展中心、华润万象城、盛天地广场、三祺广场、高铁站等形成成熟的商业合力。此外，项目周边生态资源丰富,拥有石门森林公园、青秀山5A级国家旅游风景区、民歌湖、南湖公园等自然景观资源，是南宁市的标志性建筑群,也是南宁市中央商务区(CBD)以及中央居住区(CLD)的集合区。

（三）利海·亚洲国际小区的占地面积情况

总用地面积48,949.54㎡（含合作路连通部分），划分为A区、B区、合作路连通部分（连廊），是集住宅、办公、商业为一体的大型综合体项目，规划建筑总面积409,640.96㎡。其中A区、B区占地面积45,000.10㎡（67.5亩）,建有10栋塔式建筑，规划总建筑面积395460.96㎡，计容面积302,575.28㎡，容积率6.72。合作路连通部分（连廊）用地面积3949.44㎡，用地性质为商业，规划总建筑面积14,180.00㎡，计容面积3500.00㎡，容积率0.89。

二、列入重整范围的资产

说明：上表所列不动产资产中除住宅一套外其余均为在建工程，重整投资方案的内容应包括投资人自行垫资完成土建工程验收、消防工程施工和验收、规划核实、办理初始化登记等工作，使该物业全部竣工验收并投入使用。销售或其他方式的经营方案可以在重整投资方案中明确。

三、已核实的债务情况

截至公告日，管理人接受申报的债权189宗，申报总额为2745549627.57元。经管理人审核，初步确认176宗债权，确认总额为2219722226.04元；待定债权4宗，待定债权的申报总额82492394.45元；不予确认的债权9宗，不予确认债权申报总额16305131.26元。

有关利海公司资产和负债的最终数额以评估报告及相关法律文书确定的结果为准。

四、意向重整投资人报名资格条件

（一）意向重整投资人须为依法设立并有效存续的企业法人或者有完全民事行为能力的自然人。

（二）意向重整投资人应具备较雄厚的经济实力，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉，在过去三年内无重大违法行为、无数额较大到期未清偿债务、未被列入失信被执行人。

（三）意向重整投资人认可本次招募流程，愿意签署保密承诺函，且提交的重整投资方案中不得另行设定投资的前提条件。

（四）具有房地产经营、大型商业综合体经营同类业务、消防施工资质的经验及背景者，在同等条件下优先考虑入围。

（五）本项目接受联合投资，各投资者均需符合第一条要求，且其中至少一名投资人符合上述所有条件。联合投资的须确定一名投资人为代表人，代表所有投资人负责处理重整投资中相关事务，且联合体成员间说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，各重整投资主体承诺承担连带责任。

五、报名需要提交的材料

（一）参与重整投资的意向书，包括主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围、业绩情况等内容。

（二）企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（三证合一的，提供营业执照副本复印件即可）、法定代表人身份证明、公司章程，报名时须提供副本原件核查。

（三）验资证明。

（四）股东会作出的参与本次重整投资招募的决议（需提供原件）。

（五）良好商誉信誉的证明或承诺、与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明。

（六）载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件。

（七）保证金支付凭证。

（八）管理人要求提交的其他相关材料。

两个或两个以上竞选投资人联合参与投资的，均须按以上要求提交材料，并需另行提交包括说明各主体的角色分工、权利义务等的联合投资协议。

上述报名材料需要整理成册，标注页码，且应当加盖意向投资人印章并由法定代表人或负责人签名。意向投资人未按本公告要求提交招募报名材料的，管理人有权不予接收。

意向投资人应于2024年9月30日18点之前向管理人提交符合本公告要求的报名材料，如通过邮寄方式报名，意向投资人应考虑邮寄时间，管理人以实际收到材料时间为准。

六、投资人招募流程

（一）管理人以公告、邀请等形式公开招募投资人。

（二）意向投资人应于2024年9月30日18点之前向管理人提交上述报名材料并提供向管理人指定的账户缴纳报名保证金1000万元（需提供支付凭证），否则报名作废。

（三）已缴纳报名保证金的意向投资人，可不待公告期满结束即可与管理人签订《保密协议》，并开始对利海公司及有关资产情况、债权情况、现场情况等开展调查工作。

（四）意向投资人在开展尽职调查工作基础上自行制定《重整投资方案》，《重整投资方案》应包括重整资金来源、投资金额总额及上限、回报要求、接受的投资收回途径、投资资金监管方式、投资资金支付方式等内容，以及偿债方案、后续经营方案。各意向投资人应于2024年10月15日18点之前完成《重整投资方案》并提交管理人，费用自行承担。

七、报名保证金的缴纳及退还

（一）报名保证金的缴纳

1．报名保证金1000万元人民币（大写：壹仟万元）应于2024年9月30日18点之前汇入管理人指定的银行账户，未按规定缴纳保证金的，不具备广西利海房地产开发有限公司破产案投资人竞选资格。

保证金缴纳账户如下：

名称：广西利海房地产开发有限公司管理人

开户行：中信银行股份有限公司南宁九洲国际支行

账号：8113001015000250168

2.《重整投资框架协议》签订后，投资人所缴纳的报名保证金将转为履约保证金。

（二）报名保证金的退还

1.对于未中选或缴纳了保证金但未在通知规定的时间内提交《重整投资方案》的投资人，管理人在招募工作结束后10个工作日内无息退回保证金。

2.中选的投资人在管理人依照其提交的《重整投资方案》基础上制订的《重整计划草案》未获通过，保证金无息退回。

3.管理人经核实，意向投资人在投标文件中如提交虚假资料，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假财务报表、虚假诚信证明等，将取消其参选资格，已缴纳的保证金不予退还。

八、报名事项

（一）报名方式：现场或邮寄报名

（二）报名地点：广西壮族自治区南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际4号楼22层

（三）联系人：黄律师 

联系电话：18607880038，电子邮箱：1098144578@qq.com

九、其他事项

本公告由广西利海房地产开发有限公司管理人编制，解释权归属于管理人。

广西利海房地产开发有限公司管理人

2024年9月14日