婺源县林瑞实业有限公司

投资人招募公告

（2025）盛民破管字第2-25号

2025年1月23日，婺源县人民法院作出（2025）赣1130破申2号民事裁定书，裁定受理婺源县林瑞实业有限公司（以下简称“林瑞公司”）破产清算案件，并指定江西盛义律师事务所担任林瑞公司管理人。（以下简称“管理人”）。

为有效推进林瑞公司破产案件，维护林瑞公司资产价值和债权人权益，根据婺源县林瑞实业有限公司第一次债权人会议通过的《婺源县林瑞实业有限公司财产管理及变价方案》，管理人现向社会公开推介林瑞公司资产并招募投资人，招募公告如下：

一、基本情况

（一）公司基本情况

林瑞公司经婺源县市场监督管理局登记设立，统一社会信用代码为91361130083943548，经营期限自2013年12月12日至2063年12月12日，注册资本1,000万元，住所地位于江西省上饶市婺源县工业园区才仕大道婺源国际汽车城8 幢 315号，法定代表人为王瑞森，股东为叶学林60%、王瑞森39.2%、曹金龙0.8%。经营范围为汽车及配件销售、汽车装潢机动车装修、二手车交易、机动车性能检测、代办机动车上牌及机动车保险服务；汽车城（4S）项目开发经营（以上项目国有专项规定的凭资质证或许可证经营）。

（二）破产清算案件基本情况

2025年5月29日，婺源县林瑞实业有限公司第一次债权人会议在婺源县人民法院顺利召开，会议表决通过了《婺源县林瑞实业有限公司财产管理及变价方案》，同意在《婺源县林瑞实业有限公司财产管理及变价方案》通过之日起6个月(以管理人公布本变价方案表决结果为起算时间)招募投资人。

二、资产概况

（一）婺源国际汽车城项目

位置：婺源县金庸大道婺源国际汽车城

资产类型：综合性汽车商贸服务综合体，分为商业店面及8号楼维也纳大酒店，均已完工，办理了不动产权证。

1、商业店面共办理238本不动产权证，其中216本已办理抵押，22间未办理抵押。大多数店面均已出租。

2、8号楼维也纳大酒店共办理230本不动产权证，其中203本已办理抵押，27本未办理抵押。总建筑面积19,962.57平方米，含地下人防工程6,004平方米，建筑层数共12层（含地下1层）。

以上不动产权证中存在少部分已经出售，具体资产以实地为准。

（二）资产亮点与投资价值

1、区位优势

项目地处婺源县核心发展区域，毗邻交通主干道及汽车产业集聚区，客流量稳定，商业潜力大。

2、规模与改造空间

维也纳大酒店体量庞大，建筑结构完整，可通过优化设计提升客房数量、会议设施及配套服务功能，适应多元化市场需求。

三、投资人招募

（一）招募须知

1、本公告所述信息仅为管理人初步了解的情况，存在与实际情况不一致的可能，本公告所述信息不作为对林瑞公司实际状况的任何保证，若存在管理人尚未掌握的瑕疵，意向投资人需自行承担相应的风险及损失。意向投资人如需开展尽职调查或进一步了解林瑞公司的相关情况，请按照本公告的要求报名并交纳保证金。尽职调查和实地考察所需费用由意向投资人自行承担。

2、本公告为非要约文件，仅作为资产情况的参考资料使用。对应的资产以其现状为准。本公告最终解释权属于管理人。

3、上述项目资产，意向投资人可对维也纳酒店和商业店面进行整体投资，也可单独对维也纳酒店或者商业店面投资。

（二）投资人基本条件

1、投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或其他组织，应具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信名单，最近3年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为。

2、投资人应拥有足够的资金实力进行投资，不存在负有数额较大债务且到期未清偿的情况，能够出具相应的资信证明或履约能力证明。

3、投资人应具备酒店运营能力或汽车城经营能力，大型国企央企同等条件下优先考虑。

4、投资人亦可自行组成联合体参与投资（如财务投资人、产业投资人联合体），组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务。 

（三）招募方案

1、报名时需提交的材料

（1）参与投资意向书（包括但不限于：意向投资人情况简介、投资意向、初步框架方案）。

（2）意向投资人情况（包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、资产负债、资金实力、参与投资优势等）。

（3）企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件。

（4）授权委托书原件和受托人身份证复印件（需注明联系电话和收件地址）。

（5）意向投资人近三年内没有违法、违规行为、未被限制高消费或列入失信被执行人名单的承诺函，资金来源合法合规的承诺函。

（6）其他用以证明符合报名条件的相关材料。

前述材料均应加盖意向投资人公章，并由其法定代表人或负责人签章。

2、招募流程

（1）意向投资人于2025年10月9日17时前提交上述报名材料。

（2）意向投资人缴纳保证金（人民币50万元）后，林瑞公司、管理人将与意向投资人进行磋商并进一步介绍林瑞公司的情况，同时林瑞公司、管理人将配合意向投资人开展尽职调查工作，充分披露林瑞公司的信息。开展尽职调查工作所需的费用由意向投资人自行承担。

（3）意向投资人根据尽调结果，应根据管理人的指引，及时制定并向管理人提交《投资方案》初稿。

（4）如有多名意向投资人进行报名的，将根据意向投资人的综合实力及《投资方案》的内容，遴选出最终投资人。

（5）投资人确定后，应按照管理人的要求签署《投资协议》，以便管理人及时制定相关工作方案。

3、报名时间、方式

（1）报名时间：自本公告发布之日起至2025年10月9日17时。

（2）报名方式：现场报名、邮寄报名均可，地址：江西省上饶市信州区广信大道106号外商国际商务中心八楼。

（3）联系人及联系方式：何律师 13755377521。

四、其他事项

（一）保密义务

管理人提供给报名人的债务人信息、数据、资料等，报名人必须遵守保密义务，善意使用临时管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方。

（二）本公告效力

报名人应本着审慎、负责的态度仔细阅读本公告，报名即视为认可并承诺遵守本公告的内容。

（三）免责声明

本公告所列明的林瑞公司有关情况不构成管理人的任何承诺和保证，仅供报名人参考。

（四）本公告由管理人编制，最终解释权归属管理人。

管理人热忱欢迎有意向的投资人报名。

特此公告！

           婺源县林瑞实业有限公司管理人

        二〇二五年七月七日