株洲理想城房地产开发有限公司破产重整案资产评估报告（征求意见稿）公示

株洲理想城房地产开发有限公司破产重整案

资产评估报告（征求意见稿）公示

2023年9月20日，株洲理想城房地产开发有限公司管理人在法院监督下，通过公开选聘的方式选定深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司作为株洲理想城房地产开发有限公司预重整案的评估机构。评估范围为国有建设用地、未售住宅、未售车位、未售商业等。2023年12月8日，株洲中院裁定受理株洲理想城房地产开发有限公司重整申请，株洲理想城房地产开发有限公司依法转入破产重整程序。

评估机构经实施资产清查、实地查勘、市场调查等必要评估程序，于2024年6月18日出具了《资产评估报告》（征求意见稿），以2023年12月8日作为资产评估基准日，株洲理想城房地产开发有限公司所有的国有建设用地、未售住宅、未售车位、未售商业等资产于评估基准日的市场价值为：19,148.2699万元。

若债权人对该初评结论有意见的，可提出书面意见并附相关材料（邮寄地址：湖南省株洲市天元区芦淞街道华晨大拇指商业广场16098室，联系人：理想城管理人，联系电话：17573043325）。管理人收到意见后将交由评估机构统一回复处理。

本次公示期为七日，自公示之日起算。公示期满，若无债权人提出书面意见或意见已依法答复的，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司将依法出具资产评估报告。

特此公示！

株洲理想城房地产开发有限公司管理人

二〇二四年六月二十五日

附件：《资产评估汇总表》

资产评估汇总表

评估基准日：2023年12月8日

委托单位：株洲理想城房地产开发有限公司管理人金额单位：人民币万元

序号	项目	市场价值	快速变现系数	备注
1	北大资源翡翠公园2-3期未售住宅	48,021,630.00	19.50%	未售面积依据被评估单位提供资产评估申报明细表确定
2	北大资源翡翠公园3期21栋未售商业	4,120,804.00	21.50%	未售面积依据被评估单位提供资产评估申报明细表确定
3	北大资源翡翠公园1-3期未售车位	46,884,200.00	19.50%	未售车位依据被评估单位提供资产评估申报明细表确定。其中515个人防车位已抵押
1-3期已完工项目小计		99,026,634.00	——	——
4	北大资源翡翠公园3期27栋所分摊土地(已报规未建)	7,166,839.00	29.50%	规划建设面积依据《建筑工程施工许可证》确定
5	湘(2019)株洲市不动产权第0007856号地块	21,818,055.00	21.50%	规划为61栋商业，已抵押，规划数据依据企业提供的《总平面布置图确定》
6	北大资源翡翠公园4期（57#、58#、60#、62#商业及59#未建商业）	63,450,921.00	29.50%	57#、58#、60#、62#商业面积依据《株洲市房产预测算报告》确定，59#商业依据《建筑工程施工许可证》确定
3-4期未建项目小计		92,435,815.00	——	——
7	设备类资产	20,250.00	——	——
合计		191,482,699.00	——	——

评估机构：深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

公开时间：2024-06-25	公开人：株洲理想城房地产开发有限公司管理人
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